小時候看在家看香港電影，電影中的香港都是高樓大廈，作為農村出身的筆者，從小就對高樓大廈的城市充滿了憧憬。現在，隨著城市的快速發展，全國各地到處都是高樓大廈。高樓也不再是稀罕的東西，在我們國家，越是經濟發達的城市，高樓大廈越多，樓層越高。對於一個城市，土地是稀缺資源，所以在土地有限的情況下，樓層建設得越高，就可以容納更多的人，這也是建設高樓最初的目的。但是隨著城市的發展，建設高樓的初衷慢慢變了。

比如在房價不斷高漲的大環境下，開發商樓層建設得越高，也就可以建設更多的房子，掙很多的錢。就連現在不缺土地資源的小縣城，都已經開始建設高層住宅了；還比如，現在不少城市建設高樓的主要目的是為了攀比，比誰的樓更高，爭奪全國第一高樓甚至全球第一高樓。

現在在城市買房子，基本上90%的小區都是高層住宅，特別是市區新建的商品房住宅，高層住宅甚至達到了100%。高層住宅雖然房價會相對於低層住宅高一點，但是公攤面積卻比低層住宅高很多。比如33層的高層住宅一般公攤面積在27%左右，而7層的低層住宅的公攤面積在12%左右。也就是說同樣是100㎡的房子，33層高層住宅只有大約73㎡的使用面積，而7層的低層住宅卻有88㎡的使用面積。所以看似低層住宅的單價比高層住宅高不少，但是按照使用面積來算，其實並沒有高多少。但是高層住宅相對於低層住宅卻有很多缺點，問題很多。很多人和專業人士都表露過對高層住宅的擔心，擔心幾十後高層住宅老化後該怎麼辦。另外也有開發商就曾表示：實話實說，高層住宅推倒重建不可能，30-40年後將成問題，有3大難題難解決。

第一個難題：高層住宅未來老舊難拆遷，拆遷成本太高，沒有開發商願意拆遷。

拆遷大家都很熟悉，在過去20年城市快速發展擴張的同時，一直伴隨著拆遷，比如城中村拆遷和老城區的拆遷。老城區拆遷由於樓層低，所以對於開發商來說成本也不高，就算是城中村拆遷成本高一點，其實開發商也可以通過建設高層住宅獲得收益。但是高層住宅以後老化後該怎麼辦呢？現在高層住宅一般都高達99米33層，開發商如果拆遷高層住宅除非再建60到70層的住宅才有可能獲得收益，很明顯這是不可能的事情。

所以未來高層住宅老化後拆遷會非常困難，開發商寧願去郊區拿地蓋房可能也不會去市區拆遷高層。開發商是拆遷是為了獲利，所以就算以後高層住宅難拆遷也是非常正常的事情。

第二個難題：高層住宅老化後，維修成本太高。

高層住宅相比起低層住宅，機械裝置會多很多，而且其機械裝置的維修成本會比低層高很多。就比如電梯，高層住宅的電梯造價會是低層住宅電梯造價的幾倍，而且由於高層住宅居住的人口多、樓層高，所以高層住宅的電梯更容易出問題。所以高層住宅的電梯以後維修更換的費用會比低層住宅高很多。高層住宅還有自來水加壓裝置，消防裝置，這些隨著時間的推移也都會慢慢老化，其維修成本也非常高。另外高層住宅的線路和管道老化後也比低層住宅更難維修。

最重要的是高層住宅如果出現了品質上的問題，其維修成本可就是天價了。比如高層住宅的牆體脫落，高空施工的人工費用就非常高，還有比如如果高層住宅的主體結構出現品質問題後，維修費用動輒就會是大幾十萬甚至上百萬。可以看出，高層住宅在各個方面的維修成本都會比低層住宅高很多，所以以後高層住宅的業主居住成本會很高。

第三個難題：未來高層住宅的居住環境會變差，安全隱患會增加。

為什麼說高層住宅未來的居住環境會變差呢？因為未來根據今年7月份住建部出臺的“限高令”的規定中可以看出，未來新建的高層住宅會越來越少，多層住宅會越來越多。多層住宅的不管是居住舒適度還是小區環境都會比高層住宅上很多，所以以後經濟條件好的業主為了改善自己家庭居住環境，會搬離出高層住宅，搬進低層住宅。那麼對於原來的高層住宅的房子，業主會選擇出售或者出租，這導致以後的大部分高層住宅的住戶不是經濟條件不好的就是租戶，就如現在的老城區的老小區一樣，居住人口複雜，存在安全隱患。

但是和現在的老小區的低層住宅不同的是，以後高層住宅的維修成本會非常高，可能經常會重新繳納維修基金。但是對於已經搬離出去的業主可能不願意交公共區域基金，所以未來的高層住宅維修基金可能不夠用，這也會讓高層住宅的居住環境變得更差。

另外，由於高層住宅慢慢老化，其消防設施也老化或者損壞。同時高層住宅的線路也會慢慢老化，如果這樣都不能夠及時維修或者更換，高層住宅的消防隱患就會大大增加。

以上3個難題就是未來高層住宅需要面對的問題，確實暫時沒有解決的方法，但是對於高層住宅的業主們現在也沒必要擔心這些問題。因為現在還有幾十年的時間，以後如果高層住宅大面積出現這些問題時，國家也會出臺相關的政策和方案來解決這些問題，只要國家出手，這些問題都會立刻迎刃而解。