在當前監管嚴控房企融資渠道的市場環境下，越來越多的房企為了回籠資金、衝刺業績而打折促銷。

10月22日，網上流傳一則關於融創天津公司啟動員工自購及全員泛營銷，衝擊全年任務，堅決進行資源“換倉”計劃的訊息。訊息稱，融創的非合作專案全部執行住宅產品8-8.5折，商辦產品6-7折，車位5折。

具體專案來看，融創天津提及的專案價格，現價均比首次開盤的價格要低，最大降價幅度超過5折。降價幅度最大的樓盤為融創181，首次開盤的價格為7.2萬元/平方米，現在的價格為3.5萬元/平方米。

其他的專案方面，精裝洋房融創城首開價格3.3萬元/平方米，現在價格2.1萬元/平方米。新盤南開宸院，毛坯小高層，9月份首開價格3.5萬元/平方米，現價2.96萬元/平方米。另外，新盤梅江壹號院、新盤寶坻融創御河宸院和新盤薊州宸院的價格均大幅下降。

據澎湃新聞從知情人士處確認，該訊息屬實。10月17日晚間，融創天津公司召開了會議，決定實行此次計劃。

據融創中國此前公佈的前9個月銷售資料顯示，截至9月底，融創累計實現合同銷售金額約3694.9億元，同比增長16%，累計合同銷售面積約2531.8萬平方米，合同銷售均價約14590元/平方米。以此計算，融創目前的合約銷售金額已完成全年銷售目標的5500億元的67%。這意味著如果融創要完成全年業績目標，四季度必須加大力度營銷。

除了融創之外，出現更多的規模房企在年底衝業績規模和資金面收緊的雙重壓力下，都開始加大了促銷力度。

另一家頭部房企中國恆大早在8月份就開啟了“全員營銷”的搶收計劃。從8月20日起，恆大啟動了“全員營銷”。8月20日-10月8日期間，恆大全國500多個樓盤參與打折，大多數樓盤可低至7.7折，尾盤可低至6折。低價促銷策略迅速拉動業績，但月內銷售均價環比下跌了5.5%。但由於降價力度大，針對中國恆大的退房維權情況更加突出。

據財新網報道，“十一”黃金週期間，恆大位於廣東省肇慶市的“鼎湖豪庭”樓盤，因降價幅度過大，遭遇業主批量退房。一名業主告訴財新記者，樓盤單價由年初的9000多元/平方米驟降至9月的6000多元/平方米，部分特價房源低至5000多元/平方米，一年之內降幅達三至四成。

部分“鼎湖豪庭”的業主前往售樓處抗議，他們要求開發商按照當初簽訂的《無理由退房承諾書》，加快退房進度。隨後，鼎湖區住建局出面約談恆大專案負責人，並採取了行政干預措施。

根據58安居客房產研究院此前釋出的《2019年三季度樓市總結報告》，其跟蹤監測的全國50餘個重點城市中，已經有10餘個品牌房企在打折促銷，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和專案上得以體現。

易居研究院的研究顯示，今年上半年，大中開發商發債量大增，其中美元債為主，緩解了部分資金壓力。但5月底以來，房地產信託、銀行貸款、境內外發債、ABS等融資渠道紛紛收緊，考慮到四季度整體銷售增速難以有較大起色，房地產企業的資金壓力將加劇。