資料1：根據央行調查組公佈的資料，截止2019年底，中國96%的城鎮家庭都有房子，超過41%的家庭有2套以上（包含2套）房子，戶均1.5套。

資料2：根據國家統計局統計資料，截止2018年底，中國城鎮居民人均住房面積超過39平方米，超過歐美國家33人均33平米的水平。

以上兩組資料雖然都只是平均資料，但是也足以證明住房資源在總體上已經過剩了。可能少數一二線熱點城市由於人口增長率快，住房資源還存在緊缺的情況，但這也側面說明其他城市的住房資源過剩的情況會更加嚴重。並且通過這2組資料也表明，我們國家的住房資源早就已經過剩了，但是為什麼在過去五六年裡，房價還能繼續大漲了一輪呢？造成這一矛盾現象的原因很多，炒房客大量囤積房產，導致市場中住房資源緊缺就是最主要的原因之一。

比如根據2019年A股上市公司的三季度財報資料，在A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產，合計持有市值達1.3萬億元的房產。這僅僅是在A股上市的公司，那些沒有上市的公司和在其他國家和地區上市的公司還投資了多少房產呢？我們不得而知，但是數量肯定不少。另外，個人炒房客和炒房團數量更龐大，持有的房產會更多。因此，這也導致在過去幾年裡，雖然住房在總體上已經過剩，但是由於市場中流動的房源比較少，住房需求量大，再加上炒房客的投資炒作，也就導致了房價又大漲了一輪。

但是隨著房價的上漲，高房價已經給普通人的生活造成了嚴重的負面影響。比如在武漢的漢陽區，一小區在2015年的售價是9000多元，那時很多人買房子都有壓力，但是現在這個小區的售價已經高達20000多元，而這5年多的時間裡，工資並沒有漲多少，很多做生意的人表示，現在的生意還不如2015年之前好做。雖然沒有關於武漢住房空置率資料，但是武漢的二手房掛牌量已經從年初的不到2萬套漲到了10月份的9萬多套，這個資料還在一直增加。這也可以看出武漢的炒房客也是非常多。

面對炒房客的炒作，房價不斷高漲，對此，國家在2016年9月份開啟了房地產行業調控政策，限購、限售、限貸、房貸利率提高等等政策相繼出臺。隨著2019年央行開始嚴查違規資金流入樓市開始，房價上漲的勢頭終於被遏制了下來。所以，從2019年下半年開始，不少房企資金鍊開始緊張，房價就出現了下行趨勢。隨著2020年的到來，房地產行業更是雪上加霜，房企們的資金鍊更是受到嚴峻考驗，不少房企在今年年初推出了線上打折促銷的活動，取得不錯的銷售業績，但是也有房企因為資金鍊斷裂而出現經營異常甚至破產。

但是面對房企的困境，國家並沒有放鬆調控政策或者出臺調控政策，反而是不斷對樓市政策進行收緊，加大對炒房現象的打擊力度。在今年9月份，央行和住建部更是針對現在房企高負債率的問題劃定了“三條紅線新規”： 1：剔除預收款後的資產負債率大於 70%；2：淨負債率大於 100%；3：現金短債比小於 1 倍。這個規定的出臺，直接導致了房地產行業金融紅利時代的終結。由於現在大部分房企都不符合“三條紅線”新規，比如根據華泰證券的調查顯示，在TOP30的房企中，僅僅只有華潤置地、招商蛇口、中海地產等5家房企完全符合“三條紅線新規”，而且這5家房企不是國企就是有國企背景。而在剩下的25家房企中，就有9家房企對“三條紅線”新規完全不符合，其中不乏絕大多數人們熟知的龍頭房企。

因此，現在房企不但資金鍊的壓力大，降低負債率的壓力更大，導致了房企不能夠再像以前那樣通過融資來解決資金鍊緊張的問題。在9月份央行和住建部劃定“三條紅線”新規後，房企們就放棄了最後的幻想，紛紛開啟了降價促銷模式。當然效果也很明顯，房企的銷售業績在“金九銀十”也取得了不錯的成果。但是由於降低負債率也不是一朝一夕的事情，所以在未來幾年，房企大概率要持續降價促銷的活動來吸引購房者了，這也導致未來房價也不可能有大漲的可能性。這樣的房價走勢對於囤積房產的炒房客來說是致命的，由於持續房產的成本也非常高，就算房價穩定上漲也可能會虧本，更何況現在房價還有可能下跌。

總結：隨著國家對房地產行業的調控和人們購房思想的轉變，投資房產的現象會慢慢減少。目前房地產行業正在慢慢迴歸居住、迴歸民生，未來房價也會慢慢迴歸合理水平，房價是漲是跌也會由供需關係決定。穩定的房價走勢也會讓投資房產的收益非常低，甚至有可能虧損，所以未來囤積房產的炒房客也可能全面消失。