在普通人的印象裡，有錢人和別墅似乎是標配。連別墅都住不起，一定是個打腫臉充胖子的"假有錢人"。其實不然，這樣的"標配"一般是出現在影視作品中，言情小說中，而在現實生活中，有錢人在買房的時候都會"刻意"遠離別墅，並且，這樣的現象愈演愈烈。

不是因為買不起，也不是因為裝修不起，更不是因為住不起！而是因為別墅有"5大難題"，讓人難以接受，而且是絕大多數人都難以接受。

建議有打算購買別墅，或者憧憬未來想要購買別墅的朋友仔細閱讀。

難點一：別墅和"投資增值"半毛錢關係都沒有

如果有人告訴你，投資別墅收益高，建議你扭頭就走。不管是一線發達城市，還是四五線小城市，不管是市區還是郊區，別墅永遠都只是自住產品，和投資增值半毛錢的關係都沒有，更別提收益高低的問題了。

為什麼？首先，別墅的"接盤俠"鳳毛麟角，少之又少，動輒幾百萬、上千萬的別墅有幾個人買得起？能夠買得起的人誰又會去考慮二手別墅？其次，別墅的漲幅嚴重跑輸大盤，即便運氣好，買的別墅升值了，基本也和裝修別墅所花的資金相"對衝"掉了。最後，等你住了10年，想要把別墅賣掉的時候，你的下家也一定會把幾百萬的裝修費用算在你的頭上。

如果是出於投資目的，買別墅的資金完全可以去多買幾套地段好的商品房，升值潛力要比別墅大很多。

難點二：配套幾乎為零

別墅大都位於城市郊區。這樣的地方，配套不完善是必然的。

比如教育。別墅周邊是不可能有重點學校的。你那些有錢鄰居們的孩子都去最好的私立學校、貴族學校，你會讓你的孩子去城鄉結合部的公辦小學嗎？如果不會你就要想辦法解決孩子的上學交通問題以及忍受高昂的教育費用。

比如醫療。說個真實的故事，我的一位朋友，掙錢以後，買了別墅，把老家的父母全都接到別墅一起住，本應該是一個完美的結局，可結果，在朋友父親居住半年後，突發腦溢血，送到醫院的時候人已經錯過了最佳搶救時機，醫生的原話是：再早送來10分鐘，也能搶救過來。因為距離遠，就差那10分鐘！

比如商超。如果平時買點日常用品，別墅附近都會有超市，只不過別墅附近的超市，物品價格會比一般超市貴，原因是居住密度低，只好提高價格。但是，想要逛大型商超，買新鮮菜，只能驅車十幾公里去進行購買，不方便是肯定的。

比如外賣、代駕等等。除此之外，還有很多。

難點三：居住空間大，太空曠了！

講個故事！疫情之前，我去青島朋友家住了3天，他家就是住在郊區別墅，500多平的居住空間，看著很是闊氣，朋友一家三口住在裡面。晚上，我被安排在了3樓（地上3層），半夜想喝水，起床找水喝，從3樓爬到1樓，偌大的空間，漆黑的夜晚，安靜的郊區，那場面嚇我一身冷汗。

不是因為我膽小，我想在那個場景，任何人都會打個冷顫！你信，你可以冥想一下。

住別墅，這樣的問題會很平常，看來，住別墅不光要有錢，還要有"膽"！萬一，男方出差怎麼辦？女方自己一人在家？看來，每一個住別墅的男人背後，都要有一個"膽大"的女人才對！

還有一點，是我在論壇看到的，一家三口住在別墅，男主人在書房看書，孩子在睡覺，女主人去洗手間，發現沒手紙了，用嘴喊根本沒用，只好給男主人打電話送紙。雖然是個段子，但我相信，這是真實發生在別墅業主身上的故事。

難點四：安全隱患不容小視

別墅的安全係數是低於高層住宅的。根據相關資料顯示，農村發生偷盜的概率是要大於城市的不是因為城市人有文化（不代表農村人沒文化），而是因為農村的房子多為平房，容易進行盜竊，原理和別墅一樣。

尤其是很多開放式別墅，還不如去農村住平房。

當然，老人的安全隱患問題也不容小視！有些別墅內部是沒有電梯的，臥室在2樓，客廳在1樓，年輕人沒問題，要是上了年紀的老年人呢？上下樓就會很費勁，別墅內部的樓梯一般較窄。如果是白天還好，晚上呢？

難點五：設計不合理，居住體驗差

現在的別墅有個共同點，喜歡地下建兩層，這是大多數開發商都喜歡的設計風格，外行人看起來會感覺很敞亮，但是，內行人就會發現問題所在。負二層的深度一般在6-8層，什麼概念？已經到蓄水層的土壤深度了，住是不可能住的，太潮溼。存放東西也要存放不怕潮的物品，否則，沒多久就發黴了。

難點六：蚊蟲多，影響休息

住過平房的應該深有體會，蚊蟲問題是個棘手的問題。尤其是夏天，沒有殺蟲劑，沒有蚊香，是不可能安安靜靜休息的。蚊蟲還不是最讓人難以入睡的！老鼠蟑螂才是最可怕的，還是青島的那位朋友，以前家裡進了一隻老鼠，晚上就聽到咬木頭的聲音，但就是抓不到，因為，房價太！大！了！

相較於別墅，大平層更深受有錢人的喜歡，大平層在業內也被稱為"扁平化別墅"或者"平墅"，因為容積率和建築密度比較低，在一定程度上大平層有著"別墅的居住式體驗"。還能避免別墅存在的"6大難點"。宣告一下：我不是賣大平層的，我只是站在一個專業的角度去分析兩類產品的優劣勢。

這就是認知。可能在窮人眼裡，別墅就是"嚮往的生活"，而在富人眼裡，住得舒服才是真理，別墅不別墅無所謂。最難受的就是，沒有住別墅的實力，卻住在別墅裡，自己難受，家人難受，別人看著也難受。