近日，國家統計局釋出2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
資料顯示，9月份房價上漲城市數量進一步減少，漲幅回落，不同等級、不同城市分化加劇，“略有升降”愈發凸顯，樓市總體穩定。
值得注意的是，本期12城新房價格下跌，28城二手房價下跌，均為年內最高點，二手房下跌城市數量更是創近三年高峰。
9月份，鄭州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手房銷售價格環比下跌0.4%，漲跌幅均有所收窄，市場維穩。
新房
53城新房價格上漲，南寧蟬聯漲幅榜首
經初步測算，9月份70城新建商品住宅銷售價格環比上漲0.53%，同比上漲8.57%。與8月份相比，環比漲幅收窄0.05個百分點，同比漲幅收窄0.52個百分點，漲幅持續收窄，房價上漲趨勢放緩。
從漲跌城市數量上來看，9月份新建商品住宅銷售價格上漲的城市有53個，較8月份減少2個，為年內最低。其中南寧以2.2%的環比漲幅領跑，洛陽以2%的漲幅位居第二。房價下跌的城市有12個，為今年最高，其中嶽陽以0.5%的跌幅位居第一，濟南其次。持平城市5個，數量與8月份持平，分別為北京、長沙、廣州、平頂山以及北海。
值得注意的是，南寧房價漲幅已連續2個月位於70城榜首，9月份收窄0.1個百分點。洛陽再次上榜漲幅前三。
各等級城市新房價格均環比上漲，漲幅略有擴大
分城市等級來看，9月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格均環比上漲，漲幅擴大0.1個百分點。同比方面，一線城市漲幅擴大，二三線城市漲幅回落。
新房價格下跌城市數量持續增多，上漲城市數量降至年內最低，漲幅卻有所擴大，不同城市房價走勢持續分化，總體較為穩定。
鄭州新房穩中微漲，9月環漲0.2%
9月份，鄭州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比上漲4.8%，較8月份分別回落0.1、0.3個百分點，房價上漲趨勢放緩，市場整體穩中微漲。
下半年以來，鄭州特價房頻出，房企多采取以價換量的策略來促進銷售，各區域漲跌互現，惠濟北、航空港等區域房價下滑，管南逆勢上揚，市場分化，總體保持穩定。
另據據諸葛找房資料研究中心監測，9月份鄭州市累計有13個專案開盤加推，供應2833套房源，成交2407套，平均去化率85%。環比8月份供應量、成交量均遭腰斬，並沒出現井噴式開盤現象，促銷逐漸常態化。
平頂山9月份新房銷售價格環比持平，同比上漲9%；洛陽環比上漲2%，同比上漲16.2%。
分面積段來看，9月份鄭州144㎡及以上房源漲幅最大，為0.4%；其次是90㎡及以下房源，環比上漲0.3%；90-144㎡的中間戶型銷售價格轉漲為跌，跌幅0.1%，8月份環比上漲0.3%。
二手房28城二手房價下跌，創近三年最高值
經初步測算，9月份70個大中城市二手住宅平均銷售價格環比上漲0.27%，同比上漲2.28%。與8月份相比，環比漲幅微擴0.01個百分點，總體保持平穩，同比漲幅回落3.02個百分點。
從漲跌城市數量上來看，9月份二手住宅銷售價格環比上漲的城市有40個，為年內最低，其中唐山以2.6%的漲幅領跑70城，洛陽其次。價格下跌的城市有28個，較8月份增加8個，創下近三年最高值，武漢以0.8%的跌幅位居首位。持平城市2個，福州及烏魯木齊。
各等級城市漲跌各異，走勢分化
分城市等級來看，9月份一線城市二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均有所擴大。二三線城市同比漲幅均回落。一線城市二手房交易規模較大，已逐漸超過新房佔據市場主流，二手房價上行動力更強一些，連續多月銷售價格環比微漲。
鄭州二手房價持續下行，觀望加重
9月份鄭州二手住宅銷售價格環比下跌0.4%，同比下跌2.3%，與8月份相比，環比、同比跌幅均有所擴大，分別增加0.1、0.5個百分點，房價持續下行，市場較為冷淡。
與一線城市不同的是，鄭州仍處於新房交易佔據市場主流階段。在全國房地產市場下行的背景下，鄭州房價上漲動力不足，尤其是面對新房各種優惠促銷活動的擠壓，二手住宅購房需求進一步分流，逐漸陷入房價下跌、購房者持續觀望、成交週期拉長、成交下降、房價進一步下跌、購房者觀望情緒加重的迴圈，市場熱度不高。
洛陽、平頂山兩地二手房價分別環比上漲2%、0.8%，值得注意的是，9月份洛陽新房、二手房環比漲幅均位於全國第二，房價出現加速上漲的勢頭。
分面積段來看，本期僅90-144㎡戶型銷售價格環比上漲0.1%，90㎡及以下、144㎡及以上房源銷售價格分別環比下跌0.8%、0.4%，與新房完全相反。
小結2019年以來，全國各地密集出臺了一系列的房地產調控政策，融資渠道收緊，房貸利率改革，銀行涉房貸款業務嚴查等，整體從嚴。7月底中央政治局會議明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段，市場降溫明顯，購房者觀望加重。在房住不炒的總基調下，未來幾個月房價漲幅或持續小幅回落，有升有降，總體趨穩。
即便近日無錫、南京等部分城市降低落戶、購房門檻等限制，會對當地房價產生直接或間接的影響，但波動有限，穩定依然是全國樓市的主旋律。
現在，鄭州樓市已調控三年之久，市場逐漸迴歸理性，土地市場延續低溢價，新房以價換量，二手房持續低溫，房價小幅波動，整體穩定，四季度或迎來較好購房視窗期。
畢竟四季度為衝刺全年業績的關鍵期，房企推盤規模較大，多采取直接降價或贈送面積、贈送車位等各種隱性促銷手段來提升專案銷售業績，保證回款。購房者可以多挑選一些意向樓盤及時出手。