導讀：雙11真的越玩越大，連房子都可以買了！

雙11要來了，電商們都開始了緊鑼密鼓的大促銷，阿里京東更密謀起大事情——

阿里會有上萬套特價房源進入活動，而且還覆蓋了全國範圍內許多熱門學區房、地鐵房和景區房等。而京東則一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起，優惠額超3億元…

難道，房地產行業也要被兩個電商大佬徹底顛覆了？

本週，阿里巴巴正式啟動天貓雙11全球狂歡節。

天貓Quattroporte、淘寶Quattroporte蔣凡宣佈：11月11日當天，20萬品牌的官方旗艦店將集體推出最大折扣，為使用者節省至少500億。其中，今年雙11首次可買房，已是市場關注的一大熱點。

據悉，阿里、京東均在今年雙11啟動賣房！其中阿里會有上萬套特價房源進入活動，而且還覆蓋了全國範圍內許多熱門學區房、地鐵房和景區房等。而京東則一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起，優惠額超3億元……

對此，網友紛紛表示：剁手剁出新高度……

近日，一張【天貓‘雙11’丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單】的截圖在網上流傳，迅速成為消費者關注的焦點。

圖中顯示的房源所在地為杭州，多為五六十平方左右的小戶型房源，均為學區房：包括學軍小學、安吉路小學、採荷二小、天長小學等，均是杭州本地相當熱門的學區。

對此，阿里拍賣對此作出了迴應：今年天貓雙11的確會有上萬套特價房源進入活動，而且還覆蓋了全國範圍內許多熱門學區房、地鐵房和景區房等。但是，針對網上流傳的一些未經官方證實的圖片和資訊，阿里拍賣運營小二表示，“目前還無法確認網傳房源資訊的真實性。”

對於具體的房源資訊，還需待相關活動上線後才能確認，有購房需求的市民可及時關注官方資訊。

即雙11促銷賣房這事兒是真的，但房源不一定為真。

淘寶“特價買房”已上線

11月1日房源陸續上傳

從淘寶雙11的頁面看到，目前“特價買房”已然上線，不過目前裡面的房源主要在二三線城市以及江浙地區。

據線上客服介紹，雙十一的特價房房源會在11月1日陸續上傳。

不過，買房和買普通商品還是有區別的，並不是點一下購物車就可以付款那麼簡單，而是要先要交保證金、出價競拍，競拍成功之後才付款發貨。

阿里拍賣表示：“以雙 11 當天的拍賣活動舉例，會從 11 月 10 號早上 10 點鐘開始，11 月 11 號的早上 10 點鐘結束，如果到時還有人在競價，會延遲到沒有人再繼續出價為止。”

競拍的價格不確定，有可能撿漏，也有可能拍出高價。

近3000萬人次曾在阿里拍賣上看房、買房，此前曾1元起拍學區房

上述人士提供給記者的一份最新的二手房拍賣清單顯示，總計33套待拍賣房產，涵蓋了杭州的上城區、下城區、西湖區、江乾區等各個區域，以50、60平米的小戶型居多，建築年份大多為上世紀90年代，起拍價格則從100多萬元到300多萬元不等。

其中，起拍價最高的達342萬元，這是一套位於上城區菩提寺路10號小區3單元、建築面積為60.3平米的學區房，雖然建築年份為1985年，但由於對應的學區為著名的省重點小學天長小學學區，所以起拍價依舊不菲。

實際上，到阿里拍賣上買房上個月就曾在網上引發熱議。

9月2日，淘寶拍賣平臺掛出一套杭州學區房。令人大跌眼鏡的是，這套80多平的學區房，起拍價竟然只有1塊錢，並因此引發了多達10多萬人圍觀。9月17日，這套起拍價僅有1塊錢的學區房正式開拍。

結果，原本9月18日15點就應該結束的拍賣，經過239次加價、142次延時，直到當晚19點04分才結束，並最終被一位買家以609.5萬元的價格拍下，比實際的掛牌價格640萬元，低了整整30.5萬元。

馬雲：房價會如大蔥一樣

淘寶Quattroporte：今年雙11要為大家省500億

淘寶這回將賣房放進雙11促銷活動中，讓大家想起馬雲曾在公開場合表示：未來中國最便宜的就是房子，房價會如大蔥一樣。

對此，不少網友表示，十分期待。

網友戲稱：“剁手剁出新高度！一個月後，有人收到了快遞，有人收到了房子放快遞！”

在2012年，阿里巴巴的拍賣業務重新上線了，其中的拍賣種類包含了司法拍賣、資產拍賣、車房拍賣、珍品拍賣和福斯拍賣等。

阿里的副Quattroporte孫軍工表示，在未來5年，網上拍賣業務可能會約佔整個電商市場的30%。

淘寶Quattroporte蔣凡在21日2019天貓雙11全球狂歡節啟動釋出會上表示，今年雙十一當天，將有5億消費者登陸淘寶天貓平臺，預計將比去年多服務1億消費者；11月11日當天，來自全世界20萬品牌的天貓官方旗艦店將集體推出折扣，為使用者節省至少500億。

蔣凡稱，今年上半年，天貓平臺完成了9000萬的新品釋出，較去年增長80%。此外，今年天貓雙11花唄分期最高免息期數將達到24期。

據悉，今年是第11年天貓“雙11”，去年的天貓“雙11”成交額達2135億元。

京東雙11也賣房

5折、3億、6000套……

雙11已經成為全民狂歡節，不僅淘寶，國內另一電商巨頭京東也對外宣佈“雙11”要賣房。

10月12日，在京東(JD)首屆科技地產大會上，京東房產方面透露，在即將到來的京東11.11全球好物節上，京東將在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。

京東最吸引人眼球的當屬一次性拿出3億元補貼來賣房，新房全款購房可以打五折。 目前，京東上已經有廣告：11·11購房補貼高至182萬元。開啟深圳福田一新房，顯示為“京東房產補貼專案”，只需9.9元下單即可領取3-7萬京東購房補貼。此外，還有滿11111減11110等優惠券。

對於5折購房，後臺表示，深圳還沒有爭取到5折房，但北京做過兩次5折房活動。

據悉，京東從2017年起上線了房產業務，和碧桂園等開發商達成合作，消費者可以通過京東了解開發商推出的房源。

阿里、京東紛紛賣房

會對傳統房產中介造成衝擊嗎？

諸葛找房資料研究中心分析師表示：“就目前阿里、京東上架的房源數量來看，並不會對傳統的房產中介的銷售模式造成衝擊。阿里、京東只能藉助特點的時間節點來造勢營銷，而傳統的房產中介仍是當下市場主流的交易模式。”

但他也認為，“雖然在一段時間內房地產以線下為主的銷售模式很難改變，但電商既省時又省力的優勢很明顯，隨著電商滲透的不斷加劇，地產銷售也將不再拘泥於傳統的線下模式，相信未來線上的交易量會越來越大。”

某地產開發商負責人則表示：“我覺得經過幾年的試水，阿里、京東已經想明白了切入房地產市場的辦法。也不能說‘革了房產中介的命’，這個市場太大了，阿里、京東自己肯定吃不下，但會給這個市場帶來足夠的活力的。”

他同時表示，特別是在樓市進入拐點，“金九銀十”褪色的情況下，隨著阿里、京東加大布局，未來雙11或許會成為樓市新的銷售旺季。同時，在眼下樓市低迷的情況下，也是阿里、京東加快佈局的好機會。

而相較於新房市場，二手房市場則更加複雜，尤其是電商拍賣的交易模式。中原地產首席分析師張大偉表示，通過拍賣進行二手房交易的模式難度很大，因為拍賣最終是由買家進行定價，而二手房的交易實質上是由業主定價的。

以1元起拍609.5萬元成交的杭州學區房為例，從我愛我家的線上房源中可以看到，這套房子的掛牌價格為640萬元。也就是說，拍賣的成交價格比掛牌價格低了30.5萬元，對於賣房者而言，很難說是賺還是虧。

不過，拍賣確實為二手房的銷售打開了新的思路。還是以這套1元起拍的學區房為例，早在2016年，這套房子就已經掛牌出售了，但購房者更青睞小戶型的學區房，而這套學區房因為面積大總價高的緣故，遲遲沒有賣出去，正是通過拍賣的方式才終於售出。

上述地產開發商負責人表示：“法院通過拍賣的方式出售二手房很常見，而通過拍賣的方式進行日常的二手房交易確實不太常見。但是我覺得拍賣很大的意義是能夠將一系列閒置房產喚醒，使它們在新的市場上進行流通。”