全市商品住宅新增供應208.00萬㎡ ，環比4月份增長17.1%，同比增長39.2%，小資家資料顯示二手房價整體均價為17,067元/平方米,較2019年4月份的17,261元/平方米，仍持續保持穩中微跌的趨勢，環比跌幅為1.12%，同比下跌9.05%。

從整體形勢看，5月，武漢樓市所有行政區成交均價均呈現下調現象。武漢樓市行情具體情況，請看下文分析。

土地市場與樓市熱評

1、土地市場

武漢土地市場共計成交7宗商品住宅用地，建設用地面積218.11萬㎡，環比下降71.82%，同比下降94.67%，規劃建築面積185.12萬㎡，環比下降69.81%，同比上升242.62%江岸區成交1宗，經開區成交1宗，東西湖區成交3宗，蔡甸區成交2宗，東西湖區成交3宗。

2、樓市熱評

>> 200億！武漢國際健康城落戶長江新城！

第十一屆中國中部投資貿易博覽會5月18日在南昌開幕。湖北長江經濟帶專案對接會同日在江西南昌舉行，對接會上共簽約32個專案，總投資金額769億元。會上籤約的32個專案中，投資額最大的是武漢長江新城引進的武漢國際健康城專案，專案計劃投資不低於200億元。據介紹，專案包括國際人才港、生命科學創新園、智慧醫療產業園、健康管理中心和海外華人華僑總部基地五大核心板塊，涵蓋醫藥研發、醫藥及醫療器械生產、醫療教育等。該專案將是康泰在武漢乃至全國規劃最大的單體專案，康泰將打造特色鮮明、配套完善的健康產業園區，積極發揮大健康產業基金平臺紐帶作用，整合生態鏈龍頭企業資源，建立覆蓋全生命週期、內涵豐富、結構合理的新型健康產業體系，引進一批帶動作用強的健康產業專案，建立一批知名健康產業品牌，扶持一批具有行業示範性的旗艦型企業，最終發展為武漢市新的經濟增長點。

世聯觀點：武漢市自4月8日大健康產業規劃出爐，5月6日釋出《市人民政府關於支援大健康產業發展的意見》，大健康產業已經被武漢列為第五個國家級產業基地。武漢市計劃建成世界級萬億大健康產業叢集，成為一座大健康產業之城、幸福之城。此次專案簽約，對於穩步實現大健康產業規劃有著重要的意義，也不斷帶動長江新城產業再升級。

>> 475米！武漢再添一地標性高樓

位於二七沿江商務區的武漢周大福金融中心規劃方案進入批前公示階段。其中，周大福金融中心規劃高度擬定為475米，為目前已確定高度的漢口第一高樓。其中主體部分85層，高度為442.65米。武漢周大福金融中心位於江岸區解放大道1567號，其中超出地面30米且超出天河機場海拔高度150米的建築物有3棟，最高建築物海拔高度為499.85米（含避雷針等建築附屬物），距離天河機場20.1公里。該專案佔地12.9萬平方米，總建築面積66.8萬平方米，將建成涵蓋超高層辦公、商業及住宅等多用途建築物，並結合藝術、人文、自然元素、運用立體城市、可持續生態理念打造成為未來的國際性地標及城市名片。專案建成後，預計輻射全國乃至國際500強企業及相關重要機構，直接或間接帶動就業人口約2.3萬人，產業拉動巨大。

世聯觀點：地標性建築時刻重新整理著城市的天際線，一座城市地標，就像是城市的一張社會名片，推廣城市宣傳個性代言的背後，並對城市的商業投資起到重要引數的意義。其對某一個區域的影響力主要體現在能夠提升整體區域的大環境，同時把整體的商業地產價值進行整體的烘托。

各行政區二手住宅市場

2019年5月份武漢二手房價整體均價為17,067元/平方米, 較2019年4月份的17,261元/平方米，仍持續保持穩中微跌的趨勢，環比跌幅為1.12%，同比下跌9.05%。

>>江岸區均價為20,907元/㎡，對比2019年4月的21,030元/㎡，跌幅為0.58%。

>>江漢區均價為19,769元/㎡，對比2019年4月的19,984元/㎡，跌幅為1.07%。

>>礄口區均價為18,601元/㎡，對比2019年4月的18,595元/㎡，漲幅為0.03%。

>>漢陽區均價為16,188元/㎡，對比2019年4月的16,224元/㎡，跌幅為0.22%。

>>洪山區均價為17,962元/㎡，對比2019年4月的18,221元/㎡，跌幅為1.42%。

>>江夏區均價為13,649元/㎡，對比2019年4月的13,361元/㎡，漲幅為2.16%。

>>青山區均價為16,163元/㎡，對比2019年4月的16,278元/㎡，跌幅為0.71%。

>>武昌區均價為23,039元/㎡，對比2019年4月的23,270元/㎡，跌幅為0.99%。

>>東西湖區均價為13,908元/㎡，對比2019年4月的14,172元/㎡，跌幅為1.55%。

>>漢南區均價為7,265元/㎡，對比2019年4月的7,224元/㎡，漲幅為0.57%。

>>黃陂區均價為9,901元/㎡，對比2019年4月的10,042元/㎡，跌幅為1.40%。

市場小結

在完善住房保障體系方面，未來武漢住宅市場將呈現出多元供給，包括租賃住房、共有產權房等保障性住房在內，加強住房的租賃屬性，繼續推進緩解武漢市民的購房難問題。資料顯示，目前新房市場供應量大，新房限價，所以存量房價格會有所影響，目前新房價格開始有所鬆動、下半年世界軍運會在武漢召開，存量房價格可能回暖。

佛山、蘇州、大連、南寧4個城市因為房價過熱被預警，加上4月的6個城市，現在已經有10個城市“被預警”。作為上半年樓市的“明星城市”，蘇州調控三重加碼，先是在高新和園區限售3-5年，其次又調低了土拍的限價，幅度近20%。在4月份，調控收緊的步伐已經很明確，資料顯示，僅一個月時間，各地釋出的樓市調控政策就達到了60次，涵蓋了公積金門檻、限售、限貸等多種措施。此外，在住建部警示樓市後，武漢推盤節奏明顯加快，中下旬，武漢樓市推盤就高達高達53個，佔全月推盤量的79%。進入六月，武漢樓市將開啟2019下半場，預計推盤量將繼續高企，房企瘋狂“去庫存”模式不變。

宣告：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議