關注勇談樓市

大家好，我是勇談。#燕郊1700套商住3天清盤#的訊息在燕郊房產圈開始傳開了，毫無疑問北京周邊區域仍然是房產熱點，丁點的風吹草動都會引起全國的注意。從2017年燕郊出臺嚴厲限購措施後，燕郊的買房、炒房投資風氣被壓了下去。只不過在3年多後的今天，隨著各種調控的變相放鬆和燕郊相對較低的房價依然吸引了不少在北京工作的人們。

燕郊樓市成為大家關注熱點不奇怪，距離北京國貿僅30公里的距離且價格較低是吸引人們購房或者投資的重點，大量“北漂”在燕郊買房已經是趨勢

北京的高房價、高消費已經讓越來越多的人們意識到一個事實“期待在北京工作、打拼多年買得起房已經不現實”。北京樓市這樣的情況同樣適用於國內多數的一二線城市，那麼這些大城市的周邊區域就成為外來人們的替代選擇。這樣的情況已經成為一種必然趨勢。

鼓勵炒房投資的廣告詞

橫盤冷靜了3年之後的燕郊樓市再次起來似乎是一種必然，3年左右也是業內公認的一個坎，燕郊能扛過去嗎？不僅僅是房產調控還是對於購房者資金的積累來說，3年左右的時間足以讓市場處於冷靜狀態，也足以積累一批具備購房實力的購房者。從此次事件來看#燕郊1700套商住3天清盤#足以證明京津地區人們的購房實力和燕郊這年樓市冷靜後的一種反應。燕郊的房子令“北漂們”心動的主因還是地理位置和價格等因素，畢竟對於多數“北漂”來說能夠擁有一套近京的房產已經很知足了。如果關注北京樓市的朋友應該知道2018年以前北京的商住房也曾一度引起了一波火熱，產生這樣情況的主因也是因為商住房成為了很多“北漂”的替代選擇之一。2018年北京對於商住房限購的主要原因是大量投資性購房資金進入商住房，燕郊樓市能夠避免這樣的情況發生嗎？從目前來看燕郊地區的限購等調控僅僅還是針對住宅房產（而且有訊息傳出已經變相放鬆），那麼對於不限購、不限貸而且是民水民電的商住房來說幾乎就是專門為“北漂”準備的。只不過我們需要警醒的是類似於2018年前大量投資炒房客湧入商住房！2017年6月釋出了嚴格的限購政策後，燕郊樓市價格腰斬，並最終維持在了目前2萬元/平米左右（商住房價格更低），這個價格對於“北漂”來說是一個替代選擇，只不過不應該成為房企炒熱的噱頭

近10年來北京住宅商品房銷售面積走勢圖

近10年來北京住宅商品房銷售面積整體處於下滑的趨勢，包括房地產開發企業購置土地面積也在持續減少，這也是北京房價持續上漲的關鍵。大家其實都知道一個基本事實，要想解決高房價問題肯定是要加大土地供應和商品房供應，只不過對於北京這樣的一線城市來說早在10年前就已經是“人多地少”了。期待北京透過行政區劃調整或者增加土地供應已經不現實，可以說只要北京的地位不改變，北京房價持續上漲是板上釘釘。對於很多想要享受北京住房保障和各種福利的“北漂”們來說，僅僅一個落戶就足以斷絕其念想，尋找替代方案也是逼不得已。很多朋友想要落戶北京的主要目的就是為了享受北京的很多居民福利，不過到現在為止北京每年被允許的落戶人數也是有限制的，根據2019年的資料顯示北京積分落戶的只有6007人。這也就是說很多所謂北京的公租房廉租房，甚至的共有產權房等住房保障福利絕大多數“北漂”是無法享受的，這對於780多萬“北漂”來說無異於需要另尋他路。相比於北京動輒5萬+的房價來說，燕郊地區2萬左右的房價均價或許是一個機會，但是燕郊房企也太耐不住性子了。對於燕郊這個地方來說，因為其特殊的地理位置決定了其樓市不會平靜，只不過根據經驗來看沒有調控的背景下這個區域很容易歷史重演。就像2017年燕郊開始實行住房限購，2018年北京開始實行商住房限購一樣，燕郊的樓市如果再次引起房產投資風，相信調控手段不會減弱。

燕郊樓市持續火熱再次引來限購令機率大增

燕郊說到底還是一個鎮，如果不是地理位置因素，僅僅依靠燕郊的經濟和產業發展情況根本不足以支撐這麼高的房價，燕郊樓市風雲再起很難排除炒作因素，“房住不炒”背景下，房企和投資客們要學會低調，哪怕是商住房

不知道什麼時候開始一旦有新聞爆出房價大漲，我的腦海中就會浮現出“炒房、投資”等字眼，哪怕購房者真的沒有這方面的意思在房地產的慣用操作下也會被人誤解。比如，這次的#燕郊1700套商住3天清盤#怎麼看都有點宣傳燕郊房產要火熱的意思，真的有必要這麼做嗎？

房住不炒下燕郊樓市還是得“低調”點