房屋跑水，該找誰賠，三種情況，不同結果

經常有業主講，家中又跑水了，造成多大損失了，可又不知道找誰來承擔責任，有時甚至就吃啞巴虧，可問題還得不到解決。

這裡就跟大家講講不同情況的不同處理結果。

01 擅自改管，自負

2019年，小王入手了一套毛坯新房，今年上半年進行了裝修。

入住後不久，小王就發現，自家的衛生間下水會經常發生堵塞現象，不得不經常請物業維修人員甚至要請專業人員進行疏通。

這給他的生活帶來了不少的煩惱和不便。

於是，他找到了該套房的開發商和小區物業，以房屋質量問題為由，要求開發商和物業共同承擔責任，解決經常跑水問題，賠償因此而造成的一切經濟損失。

開發商和物業找來了專業人員進行檢查、檢測，發現：

原來是小王在裝修時，為了擴大房間的使用面積，擅自改變了衛生間內管道的鋪設線路，導致下水不通暢，要想徹底解決問題，必須重新鋪設管道。

這時，開發商和物業給出的答覆是：房屋出售前已經政府相關部門和質量檢測機構檢測合格，且在交付時也已由業主自行驗收，並不存在質量問題，小區物業業業已按《物業服務合同》約定，履行了合同規定義務。

該套房屋衛生間漏水是因為業主擅自改變下水管線造成，非房屋質量問題或物業過錯所致，其後果理應業主自行承擔。

因此開發商和物業不承擔相關責任和賠償。

這下小王可傻了，要知道，現在已不是簡單重新鋪設管道問題，而是部分裝修都要重新再來的問題了，這可是一筆不小的損失啊。

02 異物堵塞，共賠

家住南京某小區二樓的老李一家，於去年的臘月二十九就回到蘇北老家過年，春節後受疫情影響，一家人無法返城，一直在老家呆了一個多月，到三月份才回到南京。

進家一看，頓時就傻了。

只見家裡到處是水，足有二、三寸之深，所有傢俱、櫥櫃全都浸泡水中，部分牆面、踢腳線、地板基本報廢，家中還不時傳來一陣陣惡臭。

初步統計，僅直接經濟損失就達十餘萬元。

什麼情況，造成如此慘狀。

物業接報後來到現場，經檢查後認定，是因為本樓棟排汙管下端堵塞，樓上生活汙水不能排放管網，造成迴流從二樓倒灌到老李家中。

經物業人員疏通，從管道中通出了抹布、襪子、髮絲、塑膠袋、小玩具、動物骨頭等大量異物，再加上生活汙水裡的油漬，造成了管道的堵塞。

這可難壞了老李，怎麼去找責任人呢，無奈之下，他選擇了報警。

公安民警經過一番工作後，也無法確定責任人，建議其走司法程式。

老李住的是11層小高層，二樓以上有9戶業主。

於是，老李把樓上9戶業主全都告上了法庭。

法院經審理後認為，此次事故可以確認，排水主管道堵塞顯然與個別業主使用不當存在因果關係。

按市價估值，最終判決樓上同戶型所有住戶均攤賠償老李家損失。

03 物業不作為，擔責

無獨有偶，家住勝利小區的徐先生，暑期全家出去旅遊五天，回來也發生了家裡跑水。

徐先生認為此係物業不作為，因管道堵塞造成。

而物業堅持已提供了相關服務，不同意承擔責任。

相持不下，徐先生投訴到物業主管部門。

經物業主管部門現場查勘，發現該樓棟汙水井因長期未清理，形成井內汙水平面升高，表面硬化，封堵汙水管出口，造成排水不暢，汙水迴流。

顯然，造成這一事故的主要原因是物業公司不作為或服務不到位所致。

經協調，由物業公司承擔主要責任，並賠償業主的相關損失。

家中跑水，造成損失的事例很多，遇到此類問題，首先要找到發生問題的原因。

只有找準原因，才能正確合理地處理，並能迅速、有效地維護自身的合法權益。