作者|島哥 編輯|島哥

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當時看到這個問題心裡一緊，我去，這樣的問題似乎這幾年從來沒有間斷過，那乾脆島哥動筆梳理一下關於房產投資的一些思路。

以下是回答正文：

這個問題的前半句事實上是基於預測和假想得到的推理，目前一線城市的房子是供不應求的，因為大城市佔據著好的社會資源，好的醫療服務，好的教育條件，好的生活品質，好的發展空間。。。。。一定程度上來說，這些大城市特有的資源是三四五線城市所不具備的，目前國內的人口流動依然是往一線大城市集中，這也是為什麼北上廣深一直在控制人口流入，而不是像天津、鄭州、西安等城市一樣積極推進人才引進，因為城市本身有人口吸附效應。

那麼好了，一方面是核心城市資源的稀缺，一方面是人口流入的趨勢持續，那麼大城市的房子肯定不會出現問題中說的那個情況（早些年的拆遷戶分房除外），所以小夥伴所說的應該是三四五線城市的情況，可以負責任的說，中國的房子總體上是過剩的了，主要是因為房地產市場化以來我國的房地產經歷了黃金10年，在那個階段只要你買了房子就一定會升值，這似乎都是人們的潛意識了，所以全國各地都在建房子，開發商在瘋狂拿地，政府也需要透過土地政策創造經濟活力。但是現在的情況絕不是前十年了，閉眼買買買，躺著賺賺賺的時代已經過去了，就當下來說，幾乎所有的房地產商的日子都不好過，為什麼？過剩了，增長乏力了，人們的口袋裡空了。

進入主題：

1、未來的房子絕不會大規模貶值，但是絕大多數房子橫盤是很可能的，因為我們買的房子不是那些鋼筋水泥，實體的房屋僅僅滿足居住功能，但是我們說的關於是否貶值討論的是房子的金融屬性，而金融屬性則依附於房子所在的位置區域是否有齊全的配套，有良好的公共設施，有醫療，有教育，有文化娛樂，有便捷交通等等因素，凡是佔據了上述資源的房子不會貶值，反而會有升值潛力，這也是為什麼我們說接下來的10年房地產市場投資要靠眼光，而不是閉著眼睛買買買了。關於房產投資技術不在這裡展開，那將是數篇文章才可以討論完的，所以這裡咱們只拋一個小小的結論。

2、房地產本身具備投資屬性，但是資金的獲利本質則肯定不會僅僅圍繞房產或者任何一種投資產品，我們在討論是不是要賣了房子投資其他產品的大前提是你能找到並把握住比房產更優質的投資產品，但是不確定小夥伴是否有能力找到更好的投資產品，其實隨著我國的經濟週期輪動，投資產品的側重點本身要在輪動的，從債券、股票、房產、基金等大類科目的輪動投資來說，房產是可以出手並輪換到其他產品的，但是前提是伴隨著經濟週期和國家的調控政策，順勢而為。

最後提醒下，任何投資都不是妄動的，不瞭解絕不出手。

今後的房產投資更是如此！！！

和國內領先的投資者同頻思考