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加拿大房地產協會（CREA）週二公佈的資料顯示，11月該國房屋銷量連續第二個月出現環比回落，但仍創下當月新高。同時房價繼續呈現上升勢頭，當月全國實際(未經季節性調整)平均銷售價格同比上漲13.8%，達到60.3萬加元（約合309萬元人民幣） 。

六成市場交易量減少，部分地區供應不足

資料顯示，在今年10月到11月之間，加拿大線上房屋系統（MLS）的房屋銷售量小幅回落1.6% 。銷售量的環比下降反映了全國大約60%的市場的交易減少，尤其是在多倫多，溫哥華，蒙特利爾和渥太華這類比較大的市場。

但當月實際銷售量仍遠遠高於以往水平，同比增長32.1%（未經季節調整），為各年11月銷售量新紀錄，比歷史同期第二高銷量多出了超過1.1萬筆交易。這也是今年連續第五個月，幾乎所有房地產市場的月銷售活動都出現了連續增長。

在少數幾個同比下跌的市場中（比如安大略省的幾個地區）可能反映的是供應不足，而非需求問題。例如，由於大多倫多地區和渥太華新上市房屋數量減少，11月全國新上市房屋數量減少了1.6% 。同時，截至11月底，全國房屋庫存量僅為2.4個月，這是該指標有記錄以來的最低值。在安省，有21個地區的庫存量不足一個月，顯示了嚴重的供不應求。

全國房屋均價60萬加元，安省郊區領漲

資料還顯示，當月綜合MLS住房價格指數環比上升了1.2% 。在該指數追蹤的40個市場中，除了一個地區外，其餘地區房價都出現環比上漲。而全國實際房屋平均銷售價格(未經季節性調整)則同比上漲13.8% 。

安大略省的部分郊區房價年增長率最高，如昆特灣地區、蒂爾松堡區、伍德斯托克-英格索爾區等，房價漲幅都在25%-30%；巴里、布蘭特福德、倫敦和聖托馬斯和渥太華房價漲幅超過20%。大多地區、奧克維爾-米爾頓和密西沙加的房價同比上漲了10%-15% 。

相比之下，大溫地區的房價走勢趨緩，上漲幅度在5%-10%之間。當月全國實際平均房價約為60.3萬加元（約合309萬元人民幣），比去年同期增長13.8%。如果不計大多地區和大溫地區房價，全國平均房價約為48.1萬加元（約合247萬元人民幣）。

明年市場或放緩

今年加拿大房市經歷了“過山車”式的走勢。在經過月初短暫的“小陽春”後，隨著疫情開始，今年3月下半月該國房產銷售量大幅下滑，4月全國房屋銷售量較上月下降超過56%，創下自1984年以來最糟糕的記錄。伴隨著天氣轉暖和疫情放緩，5月市場回暖，6月房屋實際銷售量同比由負轉正，此後經過連續4個月的大幅攀升後，於10月出現了略微企穩的跡象，房屋成交量出現環比小幅回落。

對於今年的房產市場，CREA 高階經濟學家肖恩•卡斯卡特表示: “如果要我總結2020年加拿大房地產市場的情況，我會說，因為疫情的存在，它已經從弱勢走向強勢，而且疫情並沒有影響市場的發展。雖然還不確定，但看起來2020年將是加拿大創紀錄的房屋銷售年，儘管遭遇了房屋供應量的歷史新低。”

但對於明年的房屋銷售是否能繼續保持強勁，他並不樂觀。“移民數量和人口增長將回升，抵押貸款利率預計將繼續保持在歷史低位，一個稱為家的地方比以往任何時候都更加重要。疫情相關的因素也可能會讓更多的人選擇搬家。如果說有什麼區別的話，那就是我們對2021年房產市場再創年度銷售記錄的預測可能偏低。”

此前，對於明年市場展望，不同機構給出了截然相反的預測。加拿大政府支援的抵押貸款和住房公司（CMHC)今年9月曾發出悲觀訊號，預測2021年加拿大房價將大幅下跌21%，評級機構惠譽也認為房價明年將下降3%-5%，而幾家大型銀行也認為正常情形下加國房價將趨於下降，理由是疫情下的經濟不確定性、公寓市場疲軟和住房負擔能力受限。

而房產經紀公司Royal LePage週一釋出更為樂觀的預測。該機構認為，2021年加拿大房價將繼續上漲5.5%，渥太華和溫哥華將領跑全國，明年房價預計分別增長11.5%和9%。

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責編：沈小花