之所以來寫這個事情，是因為我的母親住的是單位小區的居民樓裡，一共有七層，我們家在第七層，說高不高說低不低，因為原來的房子基本上都是這樣的，沒有電梯，現在每天買菜爬七樓，對於漸漸年邁的母親來說就有點力不從心了。我公公婆婆和奶奶住在一個小院裡，小院近期要拆了，但是地理位置不好，不但補貼不了多少錢，要換房子自己還要交大部分房款。所以我和老公面臨著養著一個小嬰兒，兩家父母都需要換新房子的情況。實在能力有限，我們只能在能力範圍之內能幫多少是多少了。

在市場上看房子發現房價差距還是很大的，手續齊全有保障的新房商品房單價基本在五六千以上，一套100平米的房子總房款至少要五六十萬，就是交房時間會稍微晚一點，不是現房；還有一種是單價三千多的現房，一套100平米的總房款也就是30萬35萬的樣子。後者在價格上還是很吸引人的，但是我深知，世上哪有天上掉餡餅的事，所有的東西都是價格與價值對等的。於是我瞭解了一下，原來是這樣的情況：

那些價格便宜的房屋屬於集體產權房，集體產權房屋修建在集體土地上，屬於農民集體所有，不能辦理房屋土地使用權證，而如果不能取得房屋所有權證，那麼所購的房屋所有權處於法律上不確定的狀態，所有房屋只有一個大本，購房者手裡沒有，所以購房者不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋，即這個房屋以後都不能買賣，而且和你的子女也沒有關係；無法設定他項權利，主要是指抵押權、典權，即這種房屋沒辦法進行貸款，必須一次性或分期購買；在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或者被拍賣的風險，購房者將無法透過法律渠道主張自己的權利；無法部分改建所購房屋；在土地使用期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

因此，購買集體產權房風險很大。那能不能買，慎重選擇也可以買，但是你要知道買的其實就是個房屋使用權。如果你能接受可以走正規程式，比如去管委會備案，去做公證等等。父母長輩的居住問題總要解決，只是長久來看怎麼樣解決最合適，這個還是一家人好好商量再做決定吧！