日前，加州19號法案以51.09% vs. 48.91%的微弱優勢獲得了透過，將在2021年2月16日開始生效。

此法案（簡稱Prop19）主要是修改當前加州法律第十三章中關於房產稅計價的規則。

那麼這個新鮮出爐的Prop 19的主要內容是什麼，又會對加州房地產市場帶來哪些影響呢？一起來看看吧！

新法案有什麼變化？

1、特殊人群的豁免條件再放寬

在房屋交易過程中，房產稅會按照新的成交價計算。房屋價值是逐年上漲，所以在房屋重新買賣時，所要支付的房產稅總是會大於原來房屋的計算稅值。

在舊的法案裡，給予了一些特殊人群一定的豁免資格，55週歲以上的老年人，重度殘疾人和自然災害受害者，當他們在縣內建換房屋，可以將原來房屋估稅的價值沿用到新的房產。這就省下了不少的房產稅。

19號法案一出，這些特殊人群的豁免範圍有所擴大。

首先，這些人群以前只能在縣內建換房屋，不能搬到其他地方。但他們現在可以在加州內任意置換，而且還能夠享有原有稅率。

其二是，允許購買更貴的房屋。舊法案限制新房屋的估值不能超過原來房產，但現在條件再放寬，特殊人群可以購買比原房產更貴的房屋了。

其三，豁免次數有變化。原來特殊人群只有一次豁免的機會，但現在55歲以上老年人和重度殘疾人群將有三次豁免機會，而自然災害受害者仍只享受一次豁免機會。

2、繼承人的豁免條件受限

在原來法案中，繼承人在房產繼承過程中享有很大的豁免。家人之間繼承房產，不需要重新評估房產價值，同時轉讓具有商業屬性的地產，也不需要重新估值增稅，免評估價值可達100萬美元。

而19號法案，不再讓繼承人們那麼“瀟灑”了，對子女繼承房產提出了新的限制。新法案規定，只有繼承房屋是用於自住，或者是農場型別，才能享受豁免權益，其他繼承房產不再享有。

其次，如果繼承的房產價值高於100萬，也就是高價房產，每兩年會根據通貨膨脹率重新估值，相對應稅也會增加。但他們需要繳納的稅金仍是低於普通交易者。

加州生活

而19號法案支持者表示，父輩將最貴的房產物業作為自住房，傳承時繼承人享受到的稅基保留的利益可以最大。這將鼓勵更多的空巢老人根據需求將大房子置換成稍小的房子，讓更多的房子流向市場，增加房屋庫存，促進房價下降。

簡單來說，法案通過後，所有住宅轉讓將加稅。新法案要求所有住宅轉讓都要增收稅，多增收的房產稅將用於建立加州火災應急基金和學校建設。以後每年或將為地方和州政府增加稅收幾千萬甚至上億美元。

同時，對之前的房產稅豁免範圍也做出了新的調整。55週歲以上的老年人，重度殘疾人以及災害（諸如山火）或環境汙染受害者豁免條件得到了放寬，而房產繼承人則受到了一定的限制。