降息了！這次是真的！

11月5日，央行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，1年期MLF利率從3.3%下調至3.25%。

資料顯示，央行公開市場當日有4035億元1年期MLF到期，本次MLF操作可實現35億元流動性淨回籠。

從巨集觀上而言，對實體經濟、樓市、股市都是利好！

本次降息力度如何？

小幅小下調，“穩經濟”為主要目標

10月31日凌晨2點，美聯儲宣佈下調基準利率25個基點，至2.00%-2.25%。

這是美聯儲今年以來第三次降息，也是美聯儲自2008年12月之後十年來第三次降息。

在此之前的幾個月中，南韓、印尼，土耳其、阿聯酋、俄羅斯等國家的央行已經紛紛開始降息。隨著美聯儲降息的“靴子落地”，全球進入了降息週期，此前一直未降息的中國央行受到各界關注。

11月5日上午，央行宣佈“小幅降息”5個基點。

許多網友將央行此次降息戲稱為“擠牙膏式降息”，但央行這樣做有更長遠的考慮。

與美聯儲連續三次降息、每次25bp“大水漫灌”式的降息不同，央行本次降息幅度較小，較上期僅下降5個基點。

雖然大幅降息見效明顯，但是極易引發資產價格的大幅波動，受匯率、通脹等多重因素影響，中國目前貨幣政策寬鬆空間有限，小幅降息雖然見效慢但是相對穩定，既能夠降低企業實際融資成本，又能夠實現“房住不炒”的目標，也是為中國經濟穩定發展做長遠考慮。

當前全球經濟擴張動能正在減弱，國內經濟資料也有所回落，全國居民消費價格已連續上漲7個月，超級豬週期繼續。

在此背景下貨幣政策寬鬆的空間已經開啟，央行選擇此時降息，說明經濟存在一定下行壓力，但從調控幅度來看，整體思路仍是微調，以“穩經濟”為主要目標。

對樓市有何影響？

降息減輕個人房貸，利於房地產市場穩定

本次降息對樓市最直接的影響就是將導致11月LPR報價下行。

今年8月，央行推進貸款利率市場化改革。改革後LPR參考MLF，貸款利率則錨定LPR。

目前已進行了三次LPR報價。其中8月、9月兩次LPR報價下行，10月LPR報價維持前期報價不變。

本次MLF降息將引導11月LPR報價下行，預計11月LPR報價將下行5bp~10bp。

降息將會進一步穩定房地產市場，直接降低按揭貸款的成本，預計個人按揭貸款會呈現恢復性增長。

據國家統計局最新發布的9月70個大中城市房價資料顯示：新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。

降低房貸利率能夠提高購房者入市的積極性，對樓市向上走勢有所支撐。

房價上漲態勢一旦形成，那麼接下來的市場看漲預期將促使樓市擺脫低迷行情，一二線城市的熱點片區房價可能會率先進入上漲通道。

央行降息帶來的貨幣寬鬆環境，對房地產市場來說，當然是重大利好，但刺激作用或有限，監管層近期在中央政治局會議仍明確表示“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

多方資料分析認為，明年在全球貨幣政策寬鬆和經濟下行壓力加大的背景下，MLF利率還有進一步下調的空間，因此房貸利率或將繼續小幅下調，對於剛需族來說，可以順勢上車，但對於少數資金能力較弱的投資者而言，相對穩定的市場並不適合投機。