央行又來了一招出其不意的操作。在市場降息預期降溫之際，突然宣佈降息。
11月5日，央行釋出公告稱，當天開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。這是自2018年4月以來，首次調降1年期MLF利率。
由於當天有4035億元MLF到期，市場此前已充分預期央行會續作MLF；但超出市場預期的是，此次開展MLF操作的同時也下調了1年期MLF的利率。超預期的降息也反映出貨幣政策逆週期調控的發力。
何為MLF？
MLF是中國人民銀行在2014.9創設的，意思是央行通過抵押的方式，通過商業銀行，面向市場提供中期基礎貨幣的一種貨幣政策工具。
MLF期限一般是3個月，也有6個月甚至一年的。時間到了之後，就是MLF到期了。
簡單來說，MLF就是央行把錢借給了商業銀行，然後再讓商業銀行貸款給需要資金的企業，這樣可以為市場提供資金的流動性，商業銀行對外貸款的利率也會降低，企業的融資成本也隨著降低。總體來說，MLF對企業的發展有著正面作用。
受降息利好訊息影響，金融市場為之一振。截至午間收盤，金融股發力，上證指數午盤漲0.68%，劍指3000點；上證50創21個月新高。北向資金淨流入近35億元。
銀行間現券收益率下行幅度擴大，10年期國開活躍券和10年期國債活躍券收益率快速下行。國債期貨短期拉昇，10年期債主力合約盤中漲幅一度超過0.4%。
實際上，降息的呼聲由來已久。主要原因是當前經濟下行壓力加大，巨集觀政策逆週期發力離不開適當放鬆貨幣政策。民生銀行首席巨集觀研究員溫彬此前就表示，降低實體經濟融資成本不能只靠降準等數量型工具或者完善LPR機制，降低政策利率不僅有空間，而且非常緊迫和必要。
1年期MLF自2018年4月以來一直維持在3.3%的水平。從外部看，全球主要經濟體央行重啟寬鬆貨幣政策，打開了降低MLF利率的空間；從內部看，國內經濟面臨下行壓力，央行應該及時儘快降息，進而有效引導LPR利率下行，切實降低實體經濟融資成本，穩定投資和消費，確保巨集觀經濟執行在合理區間。
一、對買房貸款有何影響？
對樓市有何影響？MLF降低，心理影響大於實際影響。對房地產屬於利好訊息。從這個利率的走向，可以窺測央行對房地產市場的看法。
再來說說MLF和LPR（貸款市場報價利率）之間的關係緊密。可以說，MLF相當於LPR的錨或者座標，當1年期的MLF利率走低，緊接著LPR也會大概率下降，如果LPR下降，隨之而來的也就是我們房貸的下降！所以，這個訊息，務必要關注！
那麼LPR什麼時候會降？能降多少？這又是我們新的關注點。截止目前，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。
牛哥預言：
這次把政策性利率調低5個基點，為11月20日的LPR利率調整（正式降息）埋下了伏筆。估計到時候，1年期和5年以上的LPR利率，都會有至少10個點的降幅。所以預計11月20日會小幅下調5年以上貸款利率。即便這次不調，12月也會下調。
落實到買房，對房貸的影響，包括5年以上LPR和銀行上浮利率。這次央行MLF下調，那麼相應的，對兩者多少都會有一定影響。對購房者而言，意味著購房成本降低，房貸利息總額的減少，每個月月供的降低；鼓勵大家積極入市，利好樓市。
降息能夠直接降低按揭貸款的成本，這能夠提高購房者入市的積極性。而且近期房價處於止跌反彈的態勢，降息會促使此前部分觀望的購房者改變入市策略，積極辦理按揭貸款和購房手續。這將帶來5月份市場成交量的繼續上升。
一二線城市房價5月份可能會陸續進入上漲通道，部分三四線城市也將止跌。房價上漲態勢一旦形成，那麼下半年將強化市場看漲預期，進而加大漲價的幅度。
降息使購房者可以享受到實在的好處。以貸款100萬、期限為20年為例，降息0.25個百分點後，按等額本息方式，原來每月月供7107，現在只用還6964元，每月節省143元，20年總共減負3.4萬元；按等額本金方式，20年可省近2.5萬元。
二、對股市有什麼影響？
牛哥認為，股市資產價格對利率比較敏感，降息對邊際價格有支撐。但是股市走勢不完全由利率水平決定，還有企業的盈利能力和投資者的風險偏好等的影響。
降息有利於A股市場，一方面降息降低了企業融資成本，有利於利率敏感型的行業，如房地產、汽車、基建、一般工業等，提高這些行業盈利能力，另一方面降息降低了股票的要求回報率，提高股價。近期大盤出現大幅震盪整理，預計本次降息會促使大盤在權重股帶動下大幅反彈。
多家機構也預計，降息將使股市維持向上的動力和趨勢。上投摩根表示，對於市場趨勢依然保持樂觀，風格上大小盤均存在機會，降息短期對週期股有更強提振作用。
也有人認為，降息不會改變A股大部分股票估值偏高的事實。由於前期已經消化了一部分訊息，且A股有估值調整的需求，本次降息對股市的刺激可能有限。
牛哥覺得，降息對股市的影響是間接的，可以穩定股市的預期，然而要防止信貸資金流入股市，這樣不僅無助於實體經濟增長，反而可能增加股市泡沫的風險。