上午，中國央行在對衝到期量續作時，宣佈意外下調中期借貸便利（MLF）利率，從3.3%下調至3.25%，下調幅度為5個基點。

這一操作之所以意外，是因為此前市場均一致預期央行並不會在短期內降息，因物價壓力和通脹預期的制約。然而今天央行意外降息，說明央行此時將經濟下行的壓力視為更重要的政策優先順序。下調的幅度僅為5個基點，非常小，又說明央行並未完全忽略物價上漲的因素，屬於力度輕微的“放鬆”。

央行降息對股市和樓市的影響

先說說股市，這一年以來股市除了過完年那幾個月上漲了一段時間之後，就一直走得不是那麼如意了。

上半年股市漲了又跌了，下半年就一直不溫不火。

對於這一次的降息，整個市場都是比較意外的。這一次的降息之後股市也是嗅到了其中的利好，所以受到利好的刺激，今天股市開盤之後迅速走高。

對於股市而言央行降息無疑是具有一定的利好的。

不過從這一次的降息情況來看，降息也是非常具有方向性，一方面是國內的經濟壓力下，央行做出的一些經濟逆週期調整。

另外一方面，僅僅降息5個基點，降息的幅度也是有限，這可以看得出來央行對於向市場市場釋放資金這方面還是很謹慎的。

此外對樓市來說，房貸利率則是以最近一個月的LPR利率為定價基準加點形成。

也就是說購房者的貸款利息主要取決於LPR的變化。而且因為房貸往往會超過5年，因此實際上買房主要參考的還是5年期的LPR變化。

所以對於人們的購房而言，這一次的降息對於房貸利率還是沒有很大的影響。

此外這是否是樓市的轉折點還是有待觀察的。對於樓市而言，這一次的降息對樓市會有一定的利好刺激，但是很難說拐點到來。

因為這一次的降息本身就很謹慎，很難說這是不是意味著國內的貨幣政策空間已經打開了。

而樓市如果需要迎來轉折點的話，需要兩方面的政策結合，第一就是樓市的調控放鬆。另外一方面就是貨幣政策空間長時間持續開啟。

但是目前樓市只有一部分市場太冷的地區輕微放鬆，整體並沒有全面放鬆，熱門地區更是調控得很緊，而且未來的貨幣政策前景還不明朗。