編輯 | 李壯

截至12月2日收盤，上證指數、深證成指及港股三大指數均收漲。Wind資料顯示，上證指數上漲0.13%，報2875.81個點；深證指數上漲0.24%，報9605.19個點；香港恆生指數上漲0.37%，報26444.72點；恆生中國企業指數、恆生香港中資企業指數則分別上漲0.6%和1.09%。

房地產板塊久違領漲兩市。A股房地產板塊上漲1.4%，報6296.41。其中，中南建設（000961.SZ）領漲7.39%報8.72元/股，Sunny城（000671.SZ）上漲5.92%報7.33元/股，南都物業（603506.SH）、新城控股（601155.SH）漲超4%，金地集團（600383.SH）、保利地產（600048.SH）、濱江集團（002244.SZ）、金科股份（000656.SZ）、藍光發展（600466.SH）均漲超3%。

港股市場方面，香港房地產指數上漲1.72%，報6540.13點。其中，毅德國際（1396.HK）上漲7.78%、融創中國（1918.HK）上漲6.95%、中國恆大（3333.HK）上漲6.00%，旭輝控股集團（0884.HK）、中國奧園（3883.HK）、華潤置地（1109.HK）、新城發展（1030.HK）均漲超4%。

有業內分析表示，地產股此輪上漲或與房企11月銷售業績增長超預期有關。中國指數研究院資料顯示，2019年前11個月，銷售額破千億的房企增至27家，均值為2481.6億元。TOP100房企銷售額均值達1036.1億元，銷售面積均值為755.8萬平方米，同比增長率均值分別為21.8%和21.9%。

碧桂園、中國恆大、萬科等11家企業銷售額超2000億，其中7家企業超三千億。招商蛇口、Sunny城等16家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500-1000億、100-500億的企業分別為32家、41家，銷售額均值分別為743.5億元、312.6億元。

從各陣營銷售及增長率來看，2019年1至11月，前10房企銷售額均值為4157.2億元，銷售額增長率均值為18.0%，TOP11至30企業銷售額均值為1419.6億元，增長率均值為22.4%。值得關注的是，TOP31至50的房企為銷售額增長率均值最高的陣營，TOP11至30企業次之。

實際上，受政策“邊際放鬆”利好，房地產板塊上週一就曾迎來一場“普漲”，Sunny城、富力地產漲超8%，泰禾集團、萬科A漲超5%。此前央行於11月26日釋出的“2019年第三季度貨幣政策執行報告”刪去了“房住不炒”表述，結合20日LPR的下調及多地限購政策的放鬆，有業內分析表示房地產行業存在“邊際放鬆”的跡象。

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