不到半個月，2019年就將成為歷史。

年底了，學生要交作業，員工要交總結，上市公司也要向股東交業績了！

業績不夠，賣房來湊！近日，上市公司開啟了一輪賣房大作戰！

多家上市公司年底拋售房產

最近，A股漲勢喜人，今天收盤，上證指數站上3000點整數關口，創業板突破1800點，創年內新高！

成績再好的班級，也會有一些績差生，上市公司亦是如此。

一旦業績連續不達標，就要披星戴帽了，有的甚至有退市風險，而已經披星戴帽的公司，想扭虧為盈，摘掉帽子，避免退市的命運。

怎麼辦？還是熟悉的配方，熟悉的味道！

出售資產，調節利潤，讓年報看起來美妙一些，以此來保殼摘帽！當然，這不是財務造假，只要資產確係公司所有，合規合法出售還是被允許的。

其中，拋售房產，就成為很多上市公司增厚業績的殺手鐗。

據不完全統計，第四季度以來，已有超過20家上市公司披露了與出售房產、地塊或處置房地產公司股權相關的公告，或房產在此時間內賣出，或意欲打算處置相關資產。

僅12月13日一天，就有三家上市公司釋出公告，擬拋售房產。

12月13日晚間，東方鉭業釋出公告稱，擬通過產權交易機構掛牌的方式，公開對外出售公司所有的北京千鶴家園小區11套房產，評估值8756.69萬元。

東方鉭業稱，公司處置上述閒置的房產，能夠有效盤活公司存量資產，更好地發揮資金使用效率。若全部處置完畢，預計將增加處置當期收益3000萬元左右。

東方鉭業財報顯示，公司前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤為1663.43萬元，而此次買房預期收益3000多萬元，是前三季度淨利潤的2倍左右。

年報顯示，東方鉭業業績並不能令市場滿意。

2014年，2015年，連續虧損，2016年曾被st，之後因重組獲得3.52億元補償，但扣非後仍然處於虧損狀態，2017年繼續虧損3.29億，2018年實現扭虧，但淨利潤僅為2988萬元，今年前三季度淨利潤也只有不到2000萬元。

看來，賣房比主業更賺錢。

同日，全新好釋出公告稱，公司子公司零七投資擬以總價人民幣2500萬元的價格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產出售給深圳博亞並與之簽訂《轉讓協議書》。公告稱，本次出售資產預計公司增加收益約2000萬元。

12月13日，哈森股份稱，擬將位於崑山市花橋鎮的房產，轉讓給崑山珍展物業管理有限公司，轉讓價1008.07萬元。此次交易預計可產生淨利潤約550萬元-650萬元。

此外，*ST遊久、中房股份、數源科技、*ST中安、*ST海馬、雲天化、保變電氣、中成股份、海正藥業等上市公司也在今年釋出公告，計劃拋售房產。

錢江晚報

上市公司賣房由來已久，近兩年尤其活躍。

上市公司乃最大炒房客

最近，房地產調控取得了不錯的效果，之前房價連續上漲的勢頭得到了有效控制。

之前，房價實在漲得太猛了，但並不完全是市場行為。

2018年，中國人均住房面積已經高達40平方米，戶均住房比例達到1.13，也就是說，剛需和人口已不是房價上漲的主要原因，沒錯就是炒房客在推高房價。

經濟日報也發表文章，稱《投資房地產並不會讓你真正富有》。

當前，炒房，不僅不能變得真正富有，還可能虧損。

當前黨報已發聲，表示樓市調控要再次升級，要堅決制止一切違規的資金向流入樓市，特別對信用卡套現炒房嚴格管控，封死了個人炒房的重要融資渠道。

沒有了流動資金，借雞下蛋的遊戲就結束了，大批炒房客開始逃離。

當然，相對於企業炒房來說，個人炒房就是小巫見大巫，有網友表示，市場上最大的炒房客就是上市公司。

今年5月份，*ST海馬曾釋出公告稱，為優化和盤活存量資產，要賣出部分閒置房產，這家上市車企竟然一口氣拿出了269套住宅和15套商鋪掛牌出售著實引起了網上熱論。

一個月擬出售401套房，價值約4.4億人民幣。

一個車企，竟然可以一個月出售401套房產，匪夷所思。

業內認為，公司炒房加劇房地產供需失衡，擠佔了剛需的購房空間，還成刺激房價的重要推手。

2018年的資料顯示，截止到6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產，佔比46.23%。

也就是說，幾乎有一半的上市公司有投資房產行為。

上市公司炒房只是公司炒房的冰山一角，非上市公司炒房規模遠比上市公司龐大。

“房地產升值快，而企業併購或其他財務投資渠道又比較狹窄，投資房地產是資產升值的一個好渠道，特別是當公司主營業務處在瓶頸期或利潤下滑比較明顯時。”業內人士直言。

中原地產首席分析師張大偉認為，以企業名義購買商品住房是普遍現象，這是躲避限購的一個通用辦法，在搖號限售的城市，企業購房比例持續增加。

不過，現在情況已有所改觀，個人炒房客慌不擇路，最大炒房客上市也在拋售房產，悄悄離場，將有利於房價迴歸合理水平。

2020年，樓市怎麼走？

炒房客離場，樓市在2019年也逐漸迴歸理性，有些地方的樓市甚至出現了小幅調整。

那麼，2020年，房價會怎樣？對自住的剛需族來說，是觀望還是入手？

1，春節前，或是買房最划算時間

非房地產企業都為了業績而賣房，房地產企業同樣有業績壓力和目標，為了回籠資金和實現業績指標，年前，促銷力度會加大。

所以，節前買房可能是最划算。

2，節後樓市會迎來小陽春行情

新的一年，新的計劃，買房，也成為很多人節後的重要事項。相對於年前來說，買房的意願和買房的人數都會增加。

加上2019年，特別是下半年，樓市比較平淡，節後迎來小陽春行情的概率非常大。

3，希望樓市大跌再入手不現實

2020年，樓市不會大漲，當然，更不會大跌。寄望樓市大跌再入手，基本上沒有這種可能，甚至會錯過買房最佳時機。

4，炒房客沒有春天

樓市調控還會繼續，但會是有鬆有緊，樓市冷清地方，調控會放鬆，樓市過熱的地方，調控必然加碼。

對炒房客的融資渠道依然會收緊，買到就是賺到一去不復返。

2020年的樓市，小陽春行情之後，將會迎來橫盤。