泰禾危機仍未解除，公司命懸一線，據傳有融資方向泰禾總部派出監察人員後，泰禾又開始賣賣賣了。

揮淚大甩賣

今年初，泰禾引進戰投失敗後，不斷拋售專案補血，先後把多個明星專案股權轉讓給世茂，套現77億。

現在，泰禾再次開啟賣賣賣的節奏。

繼8月16日泰禾2.6億轉讓湖南潯龍河泰維置業80%股權和債權後，僅過去了一個月，泰禾甩賣的大門又敞開了。

9月18日，泰禾釋出公告稱將杭州蔣村專案、佛山院子專案標的公司部分股權，再次轉讓予老朋友世茂，總交易對價約為6.2億元。

據悉，早在此前3月22日，泰禾全資子公司杭州泰禾置業與上海世茂全資子公司上海煦曉簽署《杭州泰禾蔣村專案股權轉讓協議書》，杭州泰禾向上海煦曉轉讓杭州泰禾持有的杭州藝輝51%股權，股權對價為3.8億元。

泰禾杭州蔣村專案即為西湖區蔣村單元XH0605-18地塊，是泰禾集團通過公司全資子公司泰禾永盛於2016年11月28日以14億元競得。

此次最新公告披露，經協商，杭州泰禾與上海煦曉於2019年9月18日簽署《杭州泰禾蔣村專案39%股權轉讓協議》，杭州泰禾向上海煦曉轉讓杭州泰禾持有的杭州藝輝39%股權，股權對價為29億元。同時，上海煦曉按股權比例承接杭州泰禾對目標公司、專案公司的債務1.1億元，並以此抵消部分應付交易對價款。上海煦曉實際支付交易對價為1.8億元。

也就是說，此次轉讓後，世茂旗下上海煦曉持有杭州藝輝90%的股權並間接持有專案公司90%股權，泰禾持有杭州藝輝10%的股權並間接持有專案公司10%的股權。

同一天，泰禾子公司與世茂子公司簽署《佛山泰禾院子專案50%股權轉讓協議》，交易總對價為4.4億元。該專案也是泰禾二度轉讓股權。

對同一專案的二度出讓，可見泰禾資金鍊已經到山窮水盡的地步。

高息美元債續命

除了出售專案解困外，泰禾還發行高息美元債券續命。

泰禾子公司於9月10日發行1億美元債券的增發，該債券將在新加坡交易所掛牌，債券程式碼為XS2052134140，增發完成後，本次美元債發行總額為2億美元。債券期限為364天，票面年息為11.25%，每半年支付一次。

此前的7月份，泰禾公告稱擬發行4億美元境外債，債券期限3年，票面年息高達15%。

高息美元債將讓本已償債壓力巨大的泰禾雪上加霜。

財報顯示，雖然2019年上半年泰禾通過加強銷售回款、出售專案股權，積極融資等多種方式，償還了較多債務，但總有息負債仍然高達1103.25億元。其中短期有息負債為330.03億元；手持現金為153億，同比下降30%；現金短債比為0.46，手持現金無法覆蓋短期負債。

除此之外，泰禾的融資成本進一步上漲，綜合借貸成本上漲達9.3%，公司短期內帶來的償債壓力將會更大。

表：泰禾2017-2019中期財務指標

融資方入駐總部監察

與之同時，相關的資管公司也加強了對泰禾現金的管控。有自媒體號從內部獲取的的一則被泰禾嚴禁外洩的訊息顯示，已有融資方資管公司派出監察人員對泰禾總部進行監管。

“去年第四季度，中國DF資產管理有限公司派遣人員進駐泰禾福州北京雙總部監察監管，賣房等合同的蓋章、所有資金的進出、銀行Key等一律得經過DF資產稽核同意，今年更是嚴格無比。”某業內人士透露。

據悉，2018年9月25日，泰禾控股子公司北京泰禾房地產開發有限公司（北京泰禾）通過債權轉讓方式向中國DF資產管理股份有限公司（DF資產）融資，債權轉讓後北京泰禾對DF資產負有本金10億元的債務，期限不超過2年。泰禾為上述債務提供連帶責任保證擔保。