2022年以來，全國樓市相繼傳來的各種利好消息，政策紓困一波又一波，但需求屢提不振，仍沒有由內而外地激發人們的購房熱情，有人說房子有價無市的時代，已經全面到來了，這是真實的情況嗎？現在的各個城市，不管是一二線還是三四線城市，到處都是房子，而且普遍性空置率都比較高。房地產企業一方面面臨著去庫存的壓力，另一方面卻是還在不停建設，很多人是不是都覺得不合理？

還有就是，很多城市的房子都賣不出去，但是價格卻不斷的往上漲，有人說這是一種泡沫，是有價無市的體現。但我認為房地產行業下行、融資監管高壓、房地產市場預期下滑等因素，才是影響房地產市場交易量的主要因素之一。目前，大多數房地產企業的資金鍊仍處於高壓狀態。可以看出，房地產行業的危機尚未完全解除。也就是說，大家買房的信心不足，才是根本原因所在。

各地樓盤供應增加、促銷節奏明顯加快。從這個角度看，房價依然有進一步降溫的可能。如果房地產市場再繼續不行，那麼買房後資產貶值就不可避免。這就是二三十年房地產市場發展過程中，很多人形成“買漲不買跌”的固有思維已經根深蒂固，誰都不想自己的資產價值降低，所以即便有購房的需求，很多人還是選擇壓制並繼續觀望，以此實現家庭財富保值的需求。

從某種程度上來說，目前很多城市的房子賣不出去，並不是因為大家已經失去了購房需求，而是因為有購房需求的人基本上都買不起房子。即便有些人名下沒有商品房，但是因為自己收入有限，所以短期之內是沒有能力買商品房的。還有一些人在收入降低、甚至有人面臨失業的背景之下，沒有信心去買房，因為必須要考慮到後續的生活成本和買房後續需要交納的月供，這是一個非常現實並且不可迴避的問題。

房地產市場遇冷並且房價持續下跌，房地產企業銷售回款不理想，和房地產出現供大於求的狀態息息相關。很多城市和地區的住房總需求在拾級而下是不爭的事實，根據有關數據顯示，2021-2035年中國住房總需求已進入下降期，預測到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。這就是現實，當房地產市場出現供大於求的時候，價格已無關重要，而是沒有或者比較少的消費群體才是關鍵問題。

另外就是房地產企業陷入高槓杆高負債的危機中，面臨著倒閉破產的風暴，可以說稍有不慎，風暴中的房地產企業名單很可能會增加，房地產整體融資層面的收緊對市場產生了更深層次的影響，好像一時間，房地產企業都在加速清庫存回籠現金。雖然，房地產企業推出各種各樣的促銷政策，但是，房地產延期交房、房子爛尾、交房及維權等等，成了普遍發生的情況，所以很多人擔心房子減配降標，甚至交不了房。

對於普通家庭來說，買房是一件大事，為了買房要掏空所有積蓄，不然很多家庭根本就支付不了買房的時候付款。與此同時，因為買房也就意味著大家需要揹負二三十年負債，是否能夠長期保證較高收入也是不可預料的，所以很多人根本就不敢買房。對於房地產企業來說，主動降價讓利給購房者，能夠加快項目的去庫存。總而言之，房地產企業要實現可持續發展必須要有責任感和使命感。