儘管市場環境波動變化，金輝控股仍然交上一份頗為穩健的年中業績。

8月19日晚間，金輝控股發佈2022年中期業績公告顯示，截至今年6月30日，公司營業收入182億元（人民幣，下同），同比增長13.4%；毛利潤約33億元，同比持平，毛利率為17.7%；淨利潤約15 億元，同比下跌5億元，淨利率為8.2%，利潤水平保持平穩。

金輝控股主要佈局長三角、環渤海、東南、華東、華中、西南、西北及深惠八大區域。其中，長三角區域貢獻最大，上半年實現收入58.92億元，佔比32.8%；其次是西北區域，上半年收入26.86億元，佔比14.9%；東南和華東也分別貢獻了19.67億元和19.61億元的收入。

今年上半年，金輝控股實現合約銷售額244億元，合約銷售面積約165萬平方米，合約平均售價約14752元/平方米。

金輝控股表示，上半年，公司在堅持促銷售、抓回款、控成本的同時，減少土地款支出，繼續推進降低財務槓桿，調整債務結構，控制流動性風險，並取得了顯著的效果。

截至6月底，金輝控股債務餘額約435億元，較去年底的528億元降低17.7%。加權平均債務成本進一步下降至6.24%，較去年底的6.58%下降0.34個百分點。上半年還完成多筆境內外債券及票據本息的回購及兌付，嚴格履行償付義務。

“三道紅線”繼續保持綠檔：淨負債率為78.5%，現金短債比為1.2，剔除預收款項後的資產負債率為66.7%。

穩健的財務結構和良好的流動性管控，也讓金輝控股得到了資本市場的肯定，分別獲得標普 B+、惠譽B+的信用評級。

金輝控股在中期業績裡表示，今年上半年，房地產市場延續下行趨勢，市場表現受到多方面因素影響，包括部分房企流動性危機的持續、疫情在重點城市的爆發等，均對消費者信心造成影響。

面對市場環境持續走弱，相關主管部門適時地提出維護房地產市場穩定的要求。金輝控股董事長林定強在中期業績公告裡稱，今年5月和6月在多種利好條件的影響下，房地產市場正在築底但出現邊際向好的情況。儘管銷售額及銷售面積同比仍然有較大降幅，但降幅邊際縮窄，環比數據呈現較大增長。

展望下半年，林定強預計，從宏觀經濟發展要求來看，房地產行業發展將以穩為基調。

行業發展方面，房地產行業仍然是中國的支柱產業之一，有著人民幣十幾萬億元的市場規模。去年中國城鎮化率為64.7%，仍然有較大的提升潛力。隨著中國城鎮化步伐的推進，房地產行業依然有較大發展空間。

金融政策方面，其一，央行要求加大對優質項目的支持力度，保持房地產開發貸款平穩有序投放，穩妥有序開展併購貸款業務。伴隨試點房企在“信用保護工具”模式下完成公開市場發行，房地產企業的融資環境有望逐步改善。經歷了本輪較大規模的去槓桿之後，房地產企業的合理融資需求得到政策保護，槓桿水平預期轉向穩定。其二，隨著央行及銀保監會下調LPR，以及首套房貸款利率下限的下調，多地因城施策的提出各項放鬆住房信貸條件的政策，以滿足購房者的合理住房需求。

調控政策方面，限購政策放寬，如首付比例下調、認房認貸規則放寬、房票制度擴大推行等。多角度的政策利好，對沖疫情、出口、就業、消費等對宏觀經濟的負面影響，釋放潛在需求，穩定市場供需平衡。

林定強表示，本輪房地產市場的波動，同時推動了行業的轉型調整，產品質量將是未來競爭力的核心。隨著城鎮化率提高，人民生活質量不斷提高，對住房質量的需求不斷增長，房子越來越迴歸其商品的本質。