引言

這幾年，在疫情的影響下，各行各業的發展都不樂觀，尤其是房地產，曾經人們只要在房地產行業進行投資，不久之後必然能獲利，當時更是出現了大範圍的“炒房”現象，讓民眾苦不堪言。

如今國家針對此問題出臺了一系列政策，在這些政策的影響下，房地產行業越來越規範，房地產商的利益空間卻越來越小了，於是就出現了大批的爛尾樓。現在很多人就在討論，房子爛尾，憑啥我還要接著還貸？花錢買房，房沒了，那我的錢呢？

一、爛尾樓的出現

在買房週期被拉長的情況下，房子空置率變得更高了，很多房地產商為了保證自身利益，會選擇放棄建設那些未完成的房子，這種情況的發生，讓很多購房者痛苦不堪。相關部門為了緩解空置率高這一情況，決定為部分城市的購房者提供，購房補貼政策。

這就導致房地產行業出現了兩種極端情況，一方面是相關部門為促進群眾買房，頻頻出臺補貼政策，另一方面是爛尾樓大量出現，開發商不斷跑路。據瞭解，現在被停貸的房子在全國範圍內已經超過了300家，這個數字還在逐月上升。

不僅如此，國內至少有31家房企存在債務違約的情況，這對於房地產行業未來的發展來說，也是很不利的。在很多人的印象中，爛尾樓首先就應該排除那些正在建設中的房子，因為即使開發商捲走部分金錢跑路，還會有的資金存在在監管賬戶中，他們有能力和資金將房子繼續建造。

現如今生活中出現如此多的爛尾樓，究竟是因為銀行沒有將錢存放到監管賬戶，還是因為開發商擅自動用了監管賬戶裡的金額？根據相關部門調查，與爛尾樓開發商合作的銀行，已經把資金放入了監管賬戶，從這一點可以看出，爛尾樓的出現與銀行並無太大關係。

所以人們也意識到，如果開發商選擇放棄建造房子，那麼即便監管賬戶有足夠的資金，也不會再去管理爛尾房了。在房子的修建過程中，銀行沒有違規放貸的情況，監管資金又何去何從？

針對這一問題，相關專業人員進行了解釋。在房子建造過程中，房屋的基礎結構完成，開發商就可以從監管賬戶中提取部分金額，等到房子大體建造完成之後，開發商又可以從監管賬戶中提取資金。

也就是說監管賬戶中的錢都是一項一項使用的，並不是將全部資金轉移到開發商的賬戶，然後開始籌備建造。其實，房地產企業在建造房子的時候，都會選擇跟自己比較信任的銀行進行合作。

建設初期，很多開發商會將房子的建設工程承包出去，而這些承包商會向開發商交付定金並且簽訂合同，這時候，銀行就會根據合同將錢交付給開發商。在這個過程中，開發商就將監管賬戶裡的錢以正當途徑取了出來，錢到手了，開發商就會放棄房屋的建造，由此也就出現了爛尾樓。

二、為何要繼續還爛尾樓的房貸

在很多人的印象中，開發商跑路了，那麼銀行應該將購房用戶的首付退還回來。但現實生活中卻是，房子爛尾了，那些購房用戶依舊要繼續還房貸，這究竟是為什麼呢？

舉個例子，如果一個人想要購買一套房子，但是他手中的存款又無法全款支付，那麼他就會在購買房子的時候先支付20%的首付，當購房者與開發商在銀行簽訂購房合同之後，他與銀行的借貸關係也正式建立。接下來，購房者只需要在規定的時間內，每個月向銀行支付一定的月供。

而購房者未支付的80%的金額，依舊會從監管賬戶中轉移到開發商的賬戶，讓開發商有足夠的金額用於建造房子。一旦開發商跑路，這棟房子成為爛尾樓，那麼購房者之前交的首付和每個月的貸款基本就是潑出去的水，不會再回來了。即使向開發商索要之前的錢款，可能也是無功而返。

如果開發商在幾年後東山再起，購房者和開發商的合同還沒有解除，那麼開發商就必須給曾經爛尾樓的購房者，交付一套房子。而如果二者解除了購房合同，爛尾樓也早已被剷除，購房者與開發商之間就是無抵押債券關係，開發商則不需要向購房者提供賠償。

結語

所以說廣大購房者在買房子的時候一定要擦亮眼睛，提前瞭解開發商的信息，儘量避開那些不良商家。如果真的不幸遇到了這種開發商，不要自亂陣腳，採用極端的方式追回曾經支付出去的金錢，要採用合法手段維護自己的權益，這是最重要的。