昨夜的故事讓很多人無法入眠，意難平，只能期盼一切都向著我們利好的方向發展生活要繼續，文章還得繼續寫這篇文章是我整理三天資料寫的，把判斷房地產週期的方法進一步簡化，雖然未來房地產不再有普漲的行情，但仍是對沖貨幣貶值的最好工具之一1貨幣和資產的關係首先我們要搞懂貨幣是個什麼東西，貨幣的本質是政治強權賦予這張紙幣以價值，他本身是一張紙，但是由國家賦予了它的購買價值貨幣的好處是簡化交易，否則大家就只能跟古代一樣在農村趕集以物易物了以物易物的經濟，往往會形成通貨緊縮，貨物越換越少，阻礙社會經濟的發展而通過貨幣的調節，可以有效把握市場發展方向（貨幣更容易收集勞動剩餘）本身沒有價值的貨幣在市場上流通，大家會更願意把錢早早花出去，保留部分現金，再配置一些實物參考近幾十年的收入和物價，幾乎所有商品都在漲價，這就是現代貨幣天然的貶值屬性

尤其是當利率下行，市場貨幣加大投放，市面上錢多了，相應的商品增加卻沒有那麼快，於是水漲船高，就會推動所有資產價格上漲

包括股市、房地產、黃金、物價都會上漲，因為錢不值錢，這個時候大家都會拼命花錢，甚至不惜借貸，也要薅羊毛

一般這個時候就是房地產的暴漲期，市場上的貨幣只要超發，這幾點就很難控制，看看今年的美國大家就知道了，通脹高到需要普通人貸款加油

相對來說，我國的控制通脹能力更強，因為我們的第一、二產業發達， 商品的供給能力強，一旦出現漲價通脹，產能可以快速跟上把價格控制下來

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貨幣如何控制資產價值

當進入貨幣收縮期，也就是開始還錢的時候，市場的貨幣減少，這個時候大家都得勒緊腰帶過日子

利率升高，代表貨幣的M1回收，市場上貨幣減少，但是商品沒有變少，這些商品相對來說價格就下降

海水退去，才知道多少人在裸泳。很簡單，現在大家都沒錢了，維持原先的價格都困難，賣不出去最後還只能各種降價

這個時候的貨幣非常值錢，利率本身就是衡量貨幣的價格工具，這個時候的上升，就是所謂的現金為王

此時市場上的房地產交易一般都會萎縮、股市低迷、黃金也低迷，還有一堆還不起貸款的暴雷公司

歷史上房價上漲週期，一般都在利率谷底的抬頭期，一般這個時候就是市場繁榮的開始

如果任由市場自由發展，貨幣投放太多，進入大範圍的過熱，大家都去各種投資、到處開廠、拍電影，但是需求還沒有跟上

過熱的時候，許多需求往往是盲目的投機需求，有些甚至負債投機，有一定的欺騙性，最後潮水退去，岸邊都是一群裸泳的人，這個時候的轉向調整就會非常困難成熟的國家會在貨幣收縮期，主動負債，主動降息，投放貨幣，增加流動性；而在經濟過熱期，提前收縮貨幣，防止經濟過度擴張這個調整的過程也是比較微妙。在市場低迷的時候，增加投放貨幣，市場上先拿到錢的一般是企業主、富人既然是市場低迷期，工廠是缺訂單，而不是資金就像現在房地產公司爆雷，不是他們缺少貸款蓋不起房子，而是他們的房子沒人買，新開樓盤投資幾十個億，一年才賣一兩套，這種情況哪個公司頂得住於是一些富人一開始拿到的資金，不太願意拿去重新生產，更願意看看股市、樓市，乾脆進去抄底，往往救市的初期，伴隨的一般是房地產、股市率先抬頭2022年的小趨勢，經濟形勢不是特別好，美元加息，外資撤離，引發資產降低，同時出口有可能回落，所以國內又得搞經濟刺激了

房地產已經低迷了大半年、基建已經整裝待發，接下來就看市場資金到位情況自4月以來，M1已經開始拉昇，市場上的資金開始變多，接下來市場會大不一樣上圖也能看出，去年下半年開始的資金投放不斷下降，樓市發展成什麼樣子大家也都看到了3樓市金融化樓市金融化是不可避免的，只要放開房地產市場，資金有天然的避險需求，而房子包含了地上的土地和周邊的生活配套，自古以來就是人類所追捧最有價值的東西例如以色列這個國家，猶太人被搶奪了土地，在中東和歐洲流浪兩千年，一直在謀求土地建國，直到二戰結束之後，才在美國的暗箱操作下拿到了一塊土地，也給中東埋下了一顆地理僅僅建國70餘年，以色列在這塊國土上關於土地的爭奪，幾乎每一年都在跟周邊國家打仗所以說地球上最有價值的東西，其實就是腳下的這片土地，更何況國內發達城市的土地因此只要把房地產交給市場，資金就會追捧市場上有價值的東西，而土地可以說是最有價值的載體，因此是全球各國價值最高東西，壓根不用商量所以也不要有太多幻想，跟著週期來，該買房就買飯，該觀望就觀望，目前來看轉向期已經不遠，二三線城市可以觀察起來，當利率開始抬升，M1增速放緩，就是買入的徹底轉向之機