在地產圈裡面有句行話：“窮買頂樓，傻買一樓”。意思就是頂樓和一樓不是好樓層，只有冤大頭才會去買。並且兩個樓層給我們的印象就是頂樓總是漏水、滲水；一樓則是採光太差，隱私性不好。

總之買了這兩個樓層，後期在二手房市場只能等著貶值了。特別是在當下樓市環境中，房子金融屬性被剝離，大家都不看好未來的樓市行情。越來越多的人不再相信房價會一直漲下去，所以很多本身有硬傷的房子相比其他房源會降價的更厲害。

但是如果遇到一個小區只剩下兩套房，分別是樓帶露臺和一樓帶院子，該怎麼選擇呢？聰明人又會怎麼選擇呢？我們不妨聽聽內行人怎麼說吧。

先說下頂樓帶露臺的優缺點：

1、頂樓帶露臺的房子最大的優點就是視野開闊，作為頂樓周邊基本沒有建築遮擋，站到露臺上放眼望去，欣賞著一個城市的美景，真的非常愜意。

同時，我們還可以把露臺改成空中花園，弄上防腐木，種上花花草草，家裡餵養的有寵物，也可以額讓它有地方玩耍，還不會影響到鄰居，也不會讓家裡的異味很濃。

更重要的是，露臺改成花園的話，夏天的時候可以約上好友到家裡吃燒烤，還能欣賞漂亮的夜景星空，真的非常贊。

還可以搭建一個陽光房，這樣晚上睡到裡面不會怕蚊蟲叮咬也不擔心半夜下雨。

2、其缺點就是如果防水處理的不好，很容易漏水滲水，這樣直接導致家裡的裝修受到一定程度損壞。如果漏水影響到鄰居家裡，那麼處理不好，還會導致鄰里關係不和諧。

再說下一樓帶花園房子的優缺點：

1、一樓帶花園的房子最大的優點是方便家裡的老人和孩子，如果遇到電梯臨時維修或者不能使用的情況下，平時出入也不會受到影響。

一樓的花園可以自己養一些花草，平時精心維護下，或者交給父母搭理，改造成一個小菜園，平時家裡就不用花錢買蔬菜了。

同樣的和露臺一樣，夏季也可以約上三五好友到家裡的花園吃燒烤，只不過很有可能會影響到樓上的鄰居，導致投訴。

2、一樓的花園缺點也很明顯，比如頂樓的往下面扔垃圾，這一點即便有防止高空拋物的監控設備，但是經常去和鄰居理論也很麻煩。

並且一樓的花園隱私性也沒有頂樓的露臺好，周邊路過的行人都可以看到花園內的情況，同時蚊蟲之類的也比較多。

同時，一般來說高層建築是不允許一樓建私人花園的，這個買的時候要看好開發商的合同，否則後期其他業主投訴的話，會有不小的麻煩。

綜上所述，其實個人認為選擇頂樓帶露臺還是更好一些，大家認為呢？