市中心的老房子，由於地段好生活便利，以及教育資源豐富，而受到很多人的歡迎，正是因為這樣，很多人就非常好奇，市中心的老房子最後的結局會是什麼？只要談到老房子最後的結局是什麼？很多人首先想到的是拆遷，然後拿到高額的拆遷款，但真的是這樣嗎？其實不是的，在前些年拆遷比較流行，但現在更多的是“舊改”， 即把老舊小區進行改造，當然是在“符合改造條件”的前提下，政府才會花錢來改造，而不是沒有改造價值的老房子，最後的結局肯定是拆遷。現在房價很高，從而導致很多人都買不起房子，若退其次買老房子的話，可能是個比較好的選擇。

多少年前的房子是老房子

我們雖然經常提到老房子，但很多人對老房子的建成年限的看法並不一致，有些人認為房子建成七八年，就已經成老房子了，但也有些人認為老房子，至少也要建成10年以上，出現看法不一致的情況，其實是很正常的，因為每個人對老房子的理解不一樣。根據國務院頒發的《國務院辦公廳關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》中提到，老舊社區指2000年以前建成的、居住條件落後的住宅小區，可見至少建成二十年以上的房子，才能真正算得上是老房子，低於這個年限的自然就不算。

絕大多數情況是“舊改”

在之前，由於樓市中樓房庫存比較多，讓開發商的資金很緊張，無法還清銀行的貸款，從而使銀行的資金壓力比較大，面對這種情況，國家出臺了貨幣化棚改政策，也就是通俗說的拆遷。棚改政策在2020年已基本完成，要在2021年後全面推行“舊改”政策，這就意味著，除個別特殊情況外，絕大多數老房子不再會被拆遷，而是轉變為“舊改”，舊改就是把舊城區的老房子進行改造，以改變舊城區老舊的面貌。“舊改”政策由於不再主推拆遷，所以讓不少靠拆遷一夜暴富的人的美夢落空，當然對那些沒老房子的人來說，自然是好事，因為房價不會像以前漲的那麼快。

特殊情況還是會拆遷的

雖然隨著“舊改”政策的實行，絕大多數老房子不會被拆遷，但有特殊情況的老房子，還是很有可能會被拆遷的，比如不符合舊改規劃的危房、影響市政規劃的老房子、開放商願意拆遷的老房子等。

不符合舊改規劃的危房：“舊改”的前提是老房子本身沒有質量問題，以及沒有居住安全隱患，為的是提升居住者的生活體驗和環境，像這種危房最後肯定是會被拆遷的，不可能舊改一下就讓居住的；影響市政規劃的老房子：城市想要發展肯定是要向外擴張的，那就避免不了修建地鐵、高鐵以及各種文化建築，如果這些老房子在市政規劃內，政府為了城市的發展，最後肯定會把這些老房子拆遷的；開發商願意拆遷的老房子：隨著棚改政策的落幕，開發商拆遷雖然不會獲得那些拆遷補助了，但要是開發商覺得這些老房子的地段好，很值得通過拆遷來修建其他建築的話，那還是很有可能拆遷的。

如何“舊改”老房子

市中心老房子的改造內容，一般分為三類，即基礎類、完善類和提升類，基礎類就是滿足居民的日常基本需要，給它們改造外牆、樓梯以及供水供電等；完善類就是給它們加裝電梯、增加停車場地和電動車充電樁等；提升類就是增加小區老人活動場所、智能感應設備以及快遞站。