關於房地產的問題應該是上到高層，下到老百姓，中層社會精英數年來都一直關心的問題，我透過多個論證方式來談談未來房地產的預判。
是商品必有漲和跌多年前我就提出過，任何市場化的商品都必定有漲跌，沒有一樣商品是可以一路高歌到底的，只是當時房地產還沒有到拐點罷了。這是一個社會學的基礎邏輯。房地產雖然作為一種特殊的商品，但依舊是商品屬性。
城市化率已經到一定階段發達國家的城市化率普遍在80%-90%之間，而我國目前是60%左右，雖然還有一定的發展空間，但是不再像前面20年的高速增長，接下來是一個相當緩慢的過程，到70%還會歷經15年左右的時間。任何事物都有高速期和緩慢期，不可能一直高速前行。
“房地產稅”箭在弦上城市的基礎設施建設，主要還是靠當地政府的財政收入。而大部分的地方財政、大部分來源於土地買賣、房產稅等，只有經濟發達的地方才有大量來自企業所得稅等其他收入。隨著城市化率的放緩，地方財政的腰包就和你我一下，鼓不起來。此時必將推出和發達國家一樣的房地產稅，賣地收入少了，房地產稅來補。而且已經在多地試點，以後炒房客的持有成本會很高，手中的房變成燙手山芋，要麼賣，要麼租。
房地產是拉動內需的剎車片以往拉動我國經濟發展的是三駕馬車，出口、投資、消費。發達國家主要還是消費型大國。近些年的國際局勢限制了出口的擴張，況且貿易逆差也不可能一直這麼美好的持續下去。投資也是如此，不可能一直持續，房地產就是投資中的大項。消費也是沒有升級，大家還是喜歡便宜貨，拼多多的崛起就可以從側面反應出並沒有消費升級，反而是消費降級，說到底還是大家的腰包不鼓，為什麼？大家省吃儉用還馬上到期的房貸呀！不給大家鬆鬆膀，大家怎麼消費呢？好在政府已經發現問題了，最近已經出來一些列各地政策：擴大土地供給、更嚴格的購房資格、更高的二套以上利率等等，都是為了遏制高房價，提高老百姓的消費水平。
舊城改造是最後的狂歡前兩年全國各地的舊城改造如火如荼。首先要了解為什麼國家要在這個時候舊城改造，其本質是很多房企手裡的庫存太多了，那怎麼辦？一舉兩得，老城確實很多危舊房屋需要拆遷，房企有多餘庫存的不好賣。但大家也不要幻想一直會舊城改造下去，因為各地財政為了這個專案揹負了鉅額債務，等槓桿下降，再循序漸進的拆，才是合理的。
總結按以上說法難道房子真的不會漲了嗎？倒也不是。我給大家提供幾個最重要的參考。
當地人口淨流入為正數且很大
當地經濟蓬勃發展
當地租金回報率大於存款利率
當地核心商圈、配套公共設施、學區房、優質小區
長期看人口，中期看土地，短期看利率