父親去世後，母親與姐姐簽訂《贈與協議》，將房屋贈與姐姐。妹妹李芳（化名）向法院提起訴訟，要求確認該《贈與協議》無效。海淀法院經審理，判決確認贈與協議部分無效。

案情簡介

李芳訴稱，母親劉翠珍（化名）與父親李德高（化名）育有兩個女兒，分別為李芬（化名）、李芳。父親於2010年去世，未留有遺囑。母親名下有房屋一套，但該房屋為父母親婚姻關係存續期間所得，系二人夫妻共同財產。2017年，在遺產未分割的情況下，母親與李芬簽訂《贈與協議》，將房屋贈與李芬個人所有。李芳認為，母親劉翠珍與姐姐李芬的行為屬於惡意串通，侵犯了她的合法權益，故訴至法院，要求確認《贈與協議》無效。

庭審中，劉翠珍同意李芳的訴訟請求，稱她僅有這一套房屋，現將房屋贈與了李芬導致無家可歸，要求確認贈與協議無效。

李芬不同意李芳的訴訟請求，稱涉案房屋雖登記在母親劉翠珍名下，但是由她出資購買，不屬於父親李德高的遺產。另外《贈與協議》簽訂是她和母親劉翠珍真實意思表示，雙方已經辦理完畢過戶手續，只是透過這種形式將屬於自己的財產返還，沒有侵犯第三人的利益。

法院審理

法院經審理後認為，涉案房屋雖登記在劉翠珍個人名下，但為劉翠珍與李德高婚姻存續期間購買，系二人的夫妻共同財產。李德高去世時未留有遺囑，繼承人未對涉案房屋進行分割處理。

2017年劉翠珍與李芬在知道涉案房屋中可能有他人權益的情況下，擅自簽署《贈與協議》，將涉案房屋贈與給李芬個人所有，劉翠珍對其自身的份額處分合法有效，但其對李德高份額的處分侵害了李芳的利益，故劉翠珍與李芬簽署的《贈與協議》中對李德高份額的處分，應為無效。

法官釋法

《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益。

（二）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益。

（三）以合法形式掩蓋非法目的。

（四）損害社會公共利益。

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

《繼承法》第二條規定，繼承從被繼承人死亡時開始。第二十六條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。

《物權法》第九十四條規定，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

本案中涉案房屋為李德高與劉翠珍夫妻共同財產，在李德高去世時繼承發生。根據《繼承法》第二十六條的規定，涉案房屋析分為李德高與劉翠珍按份共有，各佔百分之五十的份額。後劉翠珍與李芬簽訂贈與協議，劉翠珍有權處分自己的份額，但劉翠珍與李芬在明知涉案房屋尚未繼承分割，涉案房屋中可能有繼承人李芳權益的情況下，擅自簽訂《贈與協議》，將涉案房屋贈與李芬個人所有，構成惡意串通，侵犯李芳的利益，故認定為劉翠珍對李德高遺產範圍的處分無效，劉翠珍對自己財產的處分仍為有效。