編輯 | 七月

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哪些行為屬於擅自變動

建築承重結構呢？

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第5條規定，承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力，系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連線接點，包括承重牆體、立杆、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

擅自變動承重結構或者擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體都屬於住宅室內裝飾裝修活動禁止行為。

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擅自變動承重結構

後果有哪些？

根據《建設工程質量管理條例》第69條規定，房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

根據上述規定，擅自變動房屋承重結構有以下後果：

1、恢復原狀。此處恢復原狀並非簡單將砸掉的承重牆再重新砌起來，而是需要根據承重牆被破壞的程度採取不同形式的修復，重要的是修復後需要透過房屋安全鑑定機構對樓體的安全鑑定。

2、5萬元以上10萬元以下的罰款，此處罰款是小事，根據《建築法》第70條的規定，情節嚴重構成刑事犯罪的，需要追究刑事責任。

3、賠償損失。此處的損失也是多方面的，一是樓體在修復後仍存在安全隱患，需要賠償損失；二是一旦樓體因承重被砸導致坍塌，給他人財產、人身造成損失也需要賠償。

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遇到裝修砸承重牆的鄰居

該如何維權？

根據《大連市物業管理條例》第55條規定，物業管理區域內禁止擅自變動房屋建築主體和承重結構。發現類似行為的，業主和物業使用人有權進行勸阻並通知業主委員會、物業服務企業，業主委員會、物業服務企業應當予以勸阻、制止。對違反法律、法規的行為制止無效的，物業服務企業應當及時向有關行政主管部門報告，至遲不得超過二十四小時。

首先，若發現鄰居裝修砸承重牆的行為，應當立即制止，並通知物業，嚴重的可以撥打110報警。

其次，對於勸阻無效的，可以由物業也可以業主自己向城管部門投訴，有城管部門督促其整改。對於承重結構破壞較為嚴重的情況，整改後應當委託鑑定機構對房屋安全進行鑑定。

最後，前兩種方式均不能妥善解決，可以向法院訴訟，要求其恢復原狀。

裝修房屋時，大家對自己未來居住的空間都會有一番暢想，也並非有意破壞承重結構。但事關整棟樓的業主的生命安全，建議找有資質的施工單位，並徵詢一下施工方專業的意見再對房子進行裝修，否則一頓折騰下來得不償失。

適用法律：

《建築法》

第70條 違反本法規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《建設工程質量管理條例》

第69條違反本條例規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

《大連市物業管理條例》

第55條 物業管理區域內禁止下列行為：

（一）擅自變動房屋建築主體和承重結構；

發現前款所列行為的，業主和物業使用人有權進行勸阻並通知業主委員會、物業服務企業，業主委員會、物業服務企業應當予以勸阻、制止。對違反法律、法規的行為制止無效的，物業服務企業應當及時向有關行政主管部門報告，至遲不得超過二十四小時。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》　

第5條　住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連線接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連線接點，包括承重牆體、立杆、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。