這兩天，東莞政商關係連續兩年全國第一，甚至贏了北上廣深，讓東莞再次引起熱議。

昨天下午，東莞市統計局也正式公佈了2019年東莞前三季度GDP情況，在全省多個城市當中，東莞GDP增速排名第二（僅低於陽江）！

華為、中集、阿里巴巴、京東、紫光等等企業都來了……

東莞，到底是怎樣悄悄的挖了一線城市的“牆角”的？

一、最新發布的GDP資料

今天下午，東莞市統計局正式釋出了2019年前三季度東莞GDP資料，2019年前三季度，東莞實現地區生產總值6592.01億元，按可比價計算，同比增長7.2%，增速高於同期全國（6.2%）、全省（6.4%）平均水平。

其中，第一產業增加值21.05億元，增長2.0%；第二產業增加值3262.09億元，增長7.3%；第三產業增加值3308.86億元，增長7.2%。

這一資料在全省其他城市的排名當中可謂十分亮眼！

如果穩定保持在這一增速，東莞距離進入萬億元俱樂部不遠了！

（前三季度廣東部分城市GDP情況）

二、從“別讓華為跑了”到“別讓騰訊跑了”！

這一切，可能要從“別讓華為跑了”說起！

2005年，華為子公司聚信科技有限公司就在松山湖成立，其定位是華為網路通訊產品的生產、製造及華南配送基地。

14年來，華為公司已經在在松山湖園區先後投資建設了華為機器、華為大學、華為終端、華為研發實驗室、華為臺灣科技園南部學校、華為人才房等專案。

東莞在土地、交通、配套方面給了華為最大的配合，表現出最大的誠意！

比如，給了華為位於松山湖的最好的土地，現在的華為歐洲小鎮已經成為東莞最出名的“網紅打卡地”之一。

除了吸引遊客前來參觀外，各個相關企業、科研人員、政府相關人士以及各行各業名人，都忍不住跑到小鎮“圍觀”。無形中為東莞做了很好的宣傳。

交通不方便？在華為歐洲小鎮附近，開設地鐵口；

配套不齊全？在附近增加城市生活廣場，規劃TOD商業綜合體專案……

深圳房價太高？沒關係，加大人才房土地供應，不到1萬元/平方米，就可以在東莞松山湖買到房！

這樣的大投入自然也獲得了高回報！松山湖不少產業園表示，產業園中有四五成企業是華為的下游供應商，或者是華為相關。

近一兩年，除了深圳的企業轉移到東莞外，北方一些相關企業也紛紛跑到東莞來開辦公公司。

京東、新能源、海王集團、阿里巴巴等產業巨頭紛紛進駐東莞。

扎堆投資，往往帶來更大的同業競爭，而上下游客戶，也帶來巨大的商機。

跟隨華為進來的，還有許多高階製造業，服務於這些高階製造業的專業諮詢服務機構，也追隨而來……

這一回，深圳等一線城市也“學乖了”！華為“跑了”，別讓騰訊“也跑了”！

日前，深圳寶安區工業和資訊化局釋出關於《深圳“網際網路+”未來科技城選址地塊重點產業專案遴選方案》的公示，地塊意向用地單位騰訊，用地面積為80.9萬㎡，總建築面積200萬㎡。將打造一座規模龐大的“鵝城”！

三、東莞連續兩年政商關係第一

從企業的角度來看，東莞的吸引力、東莞政府的親近感，都是越來越多企業進駐東莞的重要原因。

根據最新發布的《中國城市政商關係排行榜（2018）》，位居政商關係健康總指數前10名的城市分別是：東莞、深圳、南京、上海、中山、廈門、北京、廣州、濟南和佛山。東莞的政商關係健康指數連續兩年排名全國第一。

據廣州日報報道，《中國城市政商關係排行榜》課題組負責人聶輝華表示，東莞分數最高的是政府對企業的服務，是100分；但政府對企業的關心這塊分數還不是特別高，這方面還有改善的空間。

比如說市領導可以多去企業調研，多跟企業家座談，有助改善政商關係。

他是中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員、政企關係研究中心主任，經濟學院教授，入選中組部首批青年拔尖人才計劃、教育部青年長江學者專案。

在近期對東莞部分產業園和企業的走訪中，叮噹貓曾經在部分產業園遇到了某個鎮的鎮長。產業園工作人員說，書記、鎮長輪流來，一個月要來三四次，就為了聽聽企業有什麼困難，需要他們做什麼。

東莞政府對於企業的親近度，可見一斑。

四、位居中國外貿綜合競爭力第三

在新近評出的“2018年中國外貿百強城市”榜單中，東莞以總分80.4分位居中國外貿綜合競爭力第三名。

得分比前一年的79.5分提升了0.9分，排在東莞前面的城市，一個是上海，一個是深圳。

今年前三季度，東莞全市進出口總額9874.4億元，同比增長0.3%，增速比上半年回落6.5個百分點。其中，出口6125.0億元，增長7.2 %；進口3749.4億元，下降9.3%。

其中，對“一帶一路”沿線國家進出口2185.5億元，增長16.2%，高於全市進出口增速15.9個百分點；對歐盟進出口1281.4億元，增長8.1%。

全市新籤外商直接投資專案859宗，實際利用外資75.33億元，同比增長0.6%。

競爭力加強，東莞吸引的投資也在增加。

東莞市統計局資料顯示，今年前三季度，全市固定資產投資1485.22億元，同比增長18.1%，增速比上半年提高2.4個百分點。

分行業看，製造業完成投資392.12億元，增長12.5%。房地產開發投資590.39億元，增長10.5%，比上半年提高3.3個百分點。扣除房地產開發投資的一般專案投資894.83億元，增長23.7%。

五、政府帶團走出去招商

這當然離不開東莞政府的努力。這一兩年來，東莞政府主動走出去，親自到全國各地乃至全世界去招商，效果十分顯著。

今年8月4日到13日，由東莞市委副書記、市長肖亞非率領的東莞市政府代表團先後赴以色列、希臘、俄羅斯三國開展經貿科技外事交流活動，取得了豐富成果。

在俄羅斯期間，成功舉辦了中國（東莞）—俄羅斯（聖彼得堡）經貿科技交流會暨東莞-俄羅斯名優產品對接會，促成簽訂經貿合作專案6個，涉及投資金額2.77億美元。

這只是其中的一個案例。現在，政府帶頭走出去，幫助某個鎮街、某個專案、某個產業園招商，已經變得十分常見。

不過，這並不是東莞獨有的現象。在這一方面，東莞強有力的競爭者佛山甚至做得更好。佛山不少鎮區親自舉行各種各樣的招商會，邀請全國各地企業前來拿地、進駐！

六、CBD和濱海灣新區的兩次成功招商

近年來東莞最成功的招商有兩次：

這場由東莞市人民政府主辦，主題為“新時代、新東莞、新商機”的招商會，濱海灣新區的風光一時無兩。濱海灣新區與紫光集團、天安集團、華潤集團、天安（中國）、都市麗人、歐菲科技等簽訂合作協議，佈局新一代電子資訊、人工智慧、醫療健康、科技金融等產業。

其中，紫光芯雲產業城、威遠島智慧新城、沙角半島濱海灣站TOD以及周邊地區綜合開發、AI+未來產業園、歐菲光電影像產業、全球貼身衣物和智慧可穿戴裝置產業品牌中心等專案累計投資總額約2770億元，佔所有協議投資金額近70%。

10月22日，東莞市人民政府舉行東莞國際商務區招商交流會，東莞國際商務區正式啟動全球招商。市政府分別與10家知名企業簽署了進駐意向協議意向投資額達410億元。

這十家企業分別為：香港華潤集團、嘉裡集團、新鴻基集團、恆基兆業集團、金利豐金融集團、大灣外商投資、莞民投集團、東莞銀行、保利集團、招商局集團。

七、新工業、新東莞！

位於廣州、深圳之間，東莞有著天然的區位優勢。

在深圳土地供應嚴重不足的情況下，深圳的開發商首選在深圳周邊外延投資。

而在深圳周邊的城市當中，東莞的城鄉基礎設施配套最好。無論生活公共配套、工業基礎配套、商業投資配套、路網等等，東莞都屬珠三角一流。

東莞市委書記、市人大常委會主任樑維東在近期表示，當前東莞整體創新體系再上新的臺階，從原始創新（散裂中子源運作、南方同步輻射光源準備進入，材料實驗室佈局）到應用創新形成鏈條，從深圳光明新區到松山湖高新區，創新高地特點越來越明顯。

東莞的轉型升級牢牢抓住了製造業，尤其是先進製造業的培育，創新驅動的戰略，形成當下的產業叢集的優勢。

當下，東莞還面臨著更大的機遇——“三區”疊加的重大歷史機遇，“三區”包括粵港澳大灣區、深圳建設中國特色社會主義先行示範區、廣東省製造業供給側改革創新實驗區。

樑維東呼籲，現在投資東莞就是投資大灣區的沃土，就是投資未來。

資料也正在證明著這些：2019年前三季度，東莞GDP6592億元增長7.2%，比上半年快0.3個百分點。規上工業增加值增長8.0%，比上半年快0.7個百分點，固定資產投資增長18.1%，比上半年快2.4個百分點。社會消費總額增長8.2％，較1-8月快0.5個百分點。

按照如此速度，東莞市委副書記、市長肖亞非表示，2-3年內東莞有望進入萬億GDP俱樂部。

事實上，挖牆角也許還談不上，遷莞企業只是發展中的實際需求。但在大家都奮力前行的當前，GDP冠軍也感受到了一點點壓力：

11月1日上午，深圳企業家日活動正式啟動，這是全國首個法定“企業家日”。在深圳企業家座談會上，深圳市委書記王偉中現場公佈了自己的手機號、微訊號，同時公佈了祕書的聯絡方式，表示企業家有問題、有意見，可以隨時反映。

部分資料來源：廣州日報、南方都市報、南方日報歡迎關注“叮噹看房”公眾號、入群諮詢！專業人士、評估師、稅務師、律師、專案管理層、土地拓展人等你來“撩”！