日前舊金山華人房東吳先生遇到一件煩惱的事：一位租客一家住他在聖利安住的房子，從2月至今，已有11個月沒交房租，總計3.5萬美元。

租客還“玩失蹤”，律師聯絡不上。不僅如此，租客律師還提議，免除欠下的租金，給租客1.2萬美元搬遷費。

對此，吳先生堅決不同意。“租客並非因為疫情影響而沒錢交租，而是在2月就開始賴帳。她之前也賴了某個房東1.6萬美元租金。

我有充足證據，要堅決把官司打到底。但現在問題是，因為疫情，法院正式開庭得到2021年3月。”

111個月不交租

2020年1月，一名西裔女租客帶著孩子來找房。

看到對方沒有棲身之所，他決定出租三室的獨立屋一年，月租3190美元。租客1月13日搬入，當時只給了18天的房租，沒交押金。

2月開始，租客開始賴帳，不付租金。3月，疫情在美國暴發，這更讓租客有了不交租的理由。

從2月一直到12月下旬，租客有11個月房租沒交，垃圾處理費也沒給，總計3.5萬美元。

吳先生決定起訴。他徵詢律師意見，發現該租客是“租霸”。“此前她就有不交租的訴訟。但在申請租房時，沒按照約定公佈有關訴訟。”

2開始玩失蹤

吳先生和租客進行了三次和解協商，有兩次租客到場。第一次，租客透過律師說，要免除欠下的租金，並給她1.6萬美元搬家費，2個月搬家時間。吳先生堅決拒絕。

第二次，律師和租客商量後，降價為1.2萬美元，吳先生還是不同意，協商再次無果。第三次，租客玩起“失蹤”，連律師也聯絡不上她。

由於疫情的緣故，法院正式開庭延期到2021年3月4日。“最不公平的是，租客請了非營利機構打官司，是免費的。房東諮詢律師，一小時400美元是常事。我之前就請律師花費不少。”

吳先生還表示，此前和租客的和解會議中，租客和律師從未提及，是因為疫情影響交不起租。

3絕不妥協

吳先生說，若是別的房東，可能息事寧人，給錢讓人搬走算了。因為打官司得不償失，雖然有大機率獲勝，但租客有九成可能仍交不上租金。

住的時間越長，房東虧損越多。還不如讓對方提前搬走，好出租給下一個租客，及時止損。某些租客也是抓住了房東的心思，得寸進尺。

“我絕不妥協，一定要法庭上見真章。數年和租客打交道，我積累了豐富的法律經驗，這次上庭，我不請律師。

手頭有齊全的證據，我有信心打贏官司。哪怕只有1%的可能，也要讓租客交租金。”吳先生說。