這是一個真實案例。某日本公司所管理的一棟公寓中發生了殺人事件，因此那一層所有房間的入住者都選擇迅速解除合同並搬走，房東A的收入一下子降低了不少。

遇到事故物件的情況幾乎不可避免。我認為，正是這種時候，才應該下定決心花錢進行房屋改造。事故物件可能會給人留下消極印象，但如果通過大規模改造對公寓本身的印象進行革新，就有很大機率可以改變現狀。

參考了改造業者的建議，房東A花費金錢將房屋進行翻新、重做，使公寓改變形象。為儘快彌補翻新的花費並繼續掙得收入，房東A決定把整體的房租提升，只有發生過事故的那間公寓的租金被降至原來的70%。可別小看這個舉動，最終招租非常得順利。

在日本，有過自殺、他殺、可疑死亡事件之類的房屋被稱為「事故物件」。一般沒有人願意購買或租賃這種出過事的房屋，但是現在的情況卻不一樣了。

以前，日本人對事故物件的印象主要有：租金便宜，但住在裡面感到很不安或害怕。

現在，如上述事例，日本人對事故物件的印象有所改觀：租金便宜，並且翻新過後很乾淨，像新房一樣。甚至還有一些日本租客直接找到房產公司詢問是否有事故物件正在出租。

事實上，在日本做房產買賣或租賃業務時，正規的房產公司均有義務為賣家或租客做「重要事項說明」，並提示賣家或租客，所意向的房屋在3個月內是否發生過的事故。只不過，這種告知義務僅限於告知事故後第一次入住的買家或房客，第二次以後就不存在告知義務了。

當然，作為投資者或者租客，在選擇房屋前，完全可以通過大島てる（https://www.oshimaland.co.jp）等網站自行檢視這類資訊的歷史記錄。這個網站的工作人員會從新聞報道等收集資訊，將事故物件（包含住宿設施）的地址、房間號碼、原入住者的死因、物件的照片之類相關內容進行公開。