距離2020年東京奧運會開辦還有一段時間，東京都內的城市再開發程序如火如荼。隨著其腳步的加快，一轉眼，東京的很多街道都發生了非常大的變化。

這次以東京都澀谷地區為聚焦地進行房產投資分析，包括這個地區目前的狀況、未來的狀況，都進行了一定程度的調查和預測。

澀谷區位於東京23區的西南部，它是東京一個富有個性的行政區，商業活動興旺。澀谷區擁有年輕人文化、藝術文化以及音樂文化。不僅僅是日本人，就連訪日外國人也對這裡十分著迷。

據說從70年代末開始，澀谷區就是非常時髦的地區，盡是帥氣的年輕人在街上行走。而90年以後，這種潮流感進一步發展為福斯化，“澀谷=年輕人”的印象日益增強。而近年萬聖節時澀谷路上日本年輕人開展活動的視訊，也的確在我們的朋友圈裡刷了屏。

在這樣的現狀中，車站前的兩個再開發大樓展現出了對“全年齡”的重視。負責人表示：“從年齡層上來說，從40歲到60歲都是主力目標。”這對房產投資來說會有一定影響。

從房產價值來看，澀谷區凌駕於很多區域之上的水平也得到很多投資者的追逐。從澀谷站前到周邊地區，店鋪、辦公室、高階公寓、酒店等的綜合規劃很多，不僅是勞動人口，預計定居人口也在增加。有統計資料，截止到2019年1月1日的居民登記人口是13萬7582人，2000年1月1日是10萬3894人。也就是說，在這近20年來，澀谷區的人口增加了將近3萬5000人，預計今後的增長率會更大。

有人的地方就一定有居住需求，而“全年齡化”更是會使租客面擴大，為房產投資帶來好的影響。