墨爾本是著名的宜居城市，其地理環境優越，環境優美，氣候溫和。墨爾本整個城市發展格局是依託於測量師羅伯特霍德爾所規劃的城市道路網格體系，這種規劃方式與一些美國城市相仿。但墨爾本也與一些歐洲知名城市有著類似之處，比如窄窄的巷道和小型公園。乍一看，墨爾本集世界城市規劃之大成。然而，其規劃也還是有不足之處。比如，墨爾本是一座非常依賴汽車的城市，多數人居住在市中心以外，其城市擴張的規模在全世界屈指可數。因此墨爾本也是一座有著鮮明差異的城市。

▼專案概覽

墨爾本將來需要面對的主要問題是：其城市模型是否具有足夠的創新性和可持續性？墨爾本是否做好了準備，迎接一個社會流動性和人際關係日新月異的更加個性化的新社會？這座城市是否能滿足各類人群對於不間斷服務經濟和活動的不斷變化的靈活需求？墨爾本，是否已準備好應對21世紀城市的需求？這個問題只是關於墨爾本未來社群設計和模範城市國際規劃探討的一部分。誠然，一個專案無法解決所有的問題，但它有助於建立新的城市模型，並且嘗試許多重要的議題——比如“不間斷服務商業和文化專案”，“在城市中心生活”，“技術、社會、經濟可持續性和新流動性”等。Southbank by Beulah就是理想案例的不二之選。

▼底商作為整個專案的基礎，是塔樓周圍景觀和墨爾本城市本身的一種垂直延伸的產物

塔樓的底商就像一座一直運作不停歇的多功能垂直城市，其中許多文化，商業，教育，和社會元素以獨特的方式結合在一起。在這個“垂直城市”裡，有大型自動扶梯，電梯，以及可以漫步的巷道。底商，其實是塔樓周圍景觀和墨爾本城市本身的一種垂直延伸的產物。底商是整個專案的基礎，它提供了一個不間斷服務的商業環境。大樓的底商代表著墨爾本正在探尋的城市體驗——一個城市生活實驗室。為了公眾利益，我們制定了一個策略，以拓展底商現行政策的界限。以底商為基底，逐漸向上延伸，直至城市上空100米處。

▼大樓的底商代表著墨爾本正在探尋的城市體驗——一個城市生活實驗室

大樓底商裡的BMW體驗中心位於墨爾本南岸和城市道路的拐角處，是基地的一個顯著特徵。雖然體驗中心高於地面，但BMW體驗中心的標誌特徵絕對吸睛——一個圓柱玻璃汽車電梯。它在地面和1400平米的地下室之間穿行，連線著這兩個空間。位於夾層的體驗空間採用藍色二向色玻璃幕牆，格外醒目。電梯旨在以最小的佔地面積實現最大的衝擊性。它可以用作玻璃櫥窗展示原型車。豎向移動汽車的概念與在底商另一端的機械停車庫展示機器人停車設施的意圖是一致的。二者都是一種嘗試，對在密集城市環境中汽車的存在。我們對BMW體驗中心的空間規劃理念就是如此——未來，汽車與城市低密度散亂的活動無關，相反，汽車會採用共享和優化使用者體驗的技術。

▼一個“可滲透的”基底空間，為城市帶來更多互動

▼360°立面視角

儘管BMW旗艦店位於墨爾本南岸為數不多的開放地塊之一，它還是為行人留出了步行區，即便如此，它依然和底商的商業零售空間與公共空間生態系統完美貼合。BMW體驗中心作為我們概念設計裡特殊體量之一，設計師在外觀部分採用了特殊的設計——選用BMW標誌裡經典的藍色和二向色玻璃。在地下室和夾層之間來回穿梭的移動升降平臺上特別加上了BMW的標誌。夾層的下部被照明裝置覆蓋，造型則設計成巨大的車前燈狀，哪怕距離建築很遠也依然清晰可見。

▼基座立面和幕牆型別示意

辦公區單層面積在1800-2200平方米之間，整個區域位於底商正上方。與酒店區和住宅區不同，辦公區始終和其核心筒部分保持平行。根據要求，核心筒始終在塔樓北邊一側。這樣規劃使得樓層空間變得開放且靈活，同時可以欣賞到南岸和城市道路的壯麗景色。除此之外，還開放了樓層東西兩端角落的綠色休息區。這些室內花園可以用作城市露臺，俯瞰南岸和城市道路交叉口，也可以當做辦公區和旁邊的Hanover住宅之間的緩衝區。

▼功能分佈示意

辦公區核心區域要比酒店區和住宅區的大得多。將辦公區佈置在底商上部，可以確保塔樓上部空間利用率最優化，因為住宅區和酒店區的垂直交通部分都不需要大量的電梯。將辦公區佈置在底商上部的另一個原因是——辦公區所處的高度滿足了視野和採光的要求。酒店和住宅區在建築密集度高的地塊的上部向北延伸。

▼立面設計概念圖

酒店部分位於辦公區正上方，是塔樓核心筒旋轉結構的第一部分，共6層，分佈有7種經典酒店房型。所有房型都符合墨爾本設計準則裡的採光及規劃要求。酒店的每一層都很簡單寬敞，且空間利用率高。酒店區的頂層和底層是酒店的公共休憩區，包括保健區，餐飲區，和娛樂區，前臺也在酒店底層。入住酒店的客人在地面層下車，乘坐電梯直達靜謐寬敞的酒店大廳前臺辦理入住手續。設計師特意將前臺放置在健康中心，確保客人到達酒店後可以沉浸在舒緩放鬆的環境中。酒店每層都配備小型配套設施，以便為客房提供高效服務。較大的服務區域則分佈在地下室，比如布草間，洗衣房，廚房，員工專用區等，乘坐貨梯即可直達。

▼酒店空中泳池

塔樓的住宅區特意設在頂部，以充分利用自然光，同時，整座城市風光盡收眼底。塔樓所有佈局均符合墨爾本設計準則，塔樓簡單的形狀可實現兼具寬鬆尺度和高利用率的空間規劃。塔樓上部結構合理又不死板。住宅區頂部的輕微的旋轉不僅為塔樓提供了標誌性的優雅輪廓，而且，可欣賞到菲利普港灣和植物園景色的視野，為東西向景觀再添點睛一筆。由於緊湊的核心筒佈局，塔樓住宅區的空間利用率高達81%。住宅區的戶型分佈也達到了最理想比例。為補充日照，小戶型會額外配一個冬季花園。

▼模型

住宅區配有各種設施——精緻餐廳，私人派對廳，VIP電影院，健身房，娛樂室，保健中心，託兒所，花園，以及住宅區底層的泳池。住宅區兩側的切面，作為整個塔樓的標誌特徵，居住在塔樓公寓東西兩側角落的住戶透過天窗低頭看，整座城市美景一覽無餘。

▼Southbank歷史拼貼

▼設計概念圖