在南韓，2000元人民幣能租到什麼樣的房子？

黃鉉東，是一名在首爾唸書的大三學生，同時，也是一位當紅Youtuber。

從去年開始，他陸續拍了許多視訊來介紹那些蝸居在“膠囊公寓”的年輕人，因此受到了不少關注。

攝製組找到了鉉東，以他為主角，拍攝了當代南韓年輕人的蝸居生活。

為了求學，鉉住進了名為”GOSHIWON（考試院）”的單人公寓裡。

與其說是公寓，這裡更像一個狹窄的“船艙”——

一共6平米的空間內，剛好能放下一張床，一個書桌，還有一張板凳；

一進門就要低下頭，不然就會撞到晾衣架。

房間裡沒有衣櫃，鉉東的衣服搭在床鋪的正上方，洗漱用品則堆放在窄窄的書桌上。

屋子裡沒有空調，只有桌子上的一架小風扇。

夏天最熱的時候，鉉東熱得受不了，就躲到學校的圖書館去學習，一呆就是一整天。

這張床只有普通單人床的一半寬，個子高的鉉東，躺下會抵著腳，只能蜷起身體，側著入睡睡。

“考試院”的牆壁很薄，隔音效果很差，每天夜裡鉉東都要聽著隔壁公放的視訊輾轉入眠。

運氣好的話，你能分到半扇窗戶；

大多數“船艙”內，連透氣的窗子都沒有。

被問到大約有多少人住在這樣的房子裡，鉉東粗略地估計了一下。

鉉東說，這一棟樓裡，“考試院”佔兩層，樓下是男生，樓上是女生；

而每一層都約有10戶租客，其中大多數是學生，也有老人。

鉉東回憶，自己當初在網上尋找住處時，首爾的每一個區幾乎都有這樣的房子。

身邊人的另一個選擇，則是普通的單身公寓。

那裡普遍要面積更大、更寬敞，有獨立衛生間和浴室，有的還帶著小型廚房。

但是相對的，價格也要更高。

鉉東說，自己也曾在單身公寓和“考試院”中間猶豫；

但是有限的預算讓他認清了現實：他掏出手機向攝製組展示自己的賬戶餘額，還剩下430美元；

除去每月繳納租金的300美元，手頭就只剩下130美元用來吃喝用度等日常開銷，很難再負擔得起更貴的公寓。

最終，為了儘可能少從家裡要錢，鉉東選擇住在了每月房租合人民幣2100元的考試院裡。

這裡是首爾最便宜且，且最廣泛的廉租房。

他的同層鄰居，不僅有學生，也有來自包括中國在內的外國人，以及生活拮据的老人。

鉉東有點難過地表示，學生們的蝸居大多是暫時的，等找到了工作、手頭有了錢就會搬進公寓，而老人們則會在這裡度過餘生。

首爾的居住空間非常有限，但大量外來人口都在此尋找住房——

供需嚴重不平衡，是導致考試院流行的主要原因。

最終，能通過努力來增加自己的收入，爭取早日離開這裡，住進夢寐以求的公寓。

在南韓的一線城市，學生公寓的高租金，令無數年輕人望而卻步。

但是，城中村、“考試院”、單身公寓的存在，仍然給了他們留在大城市的可能性。

韓劇《今生是第一次》的女主尹智昊，就是個大約一輩子都買不起房的年輕女孩。

一開始，她打算找間月租房，中介問的第一句話就是“你準備了多少錢的押金”。

智昊小心翼翼地伸出3根手指頭，卻比中介的估價少了一個0。

只有300萬韓幣（約1.8萬人民幣）的女主，被中介一臉嫌棄地帶到了一個沒有窗戶、潮溼陰暗的地下室。

中介表示，如果實在不滿意地下室，快要崩塌的危房，下雨天會漏水的棚屋，沒有洗手間的房子，也任君挑選。

意識到自己根本毫無選擇的智昊，只得認命。

有1.8萬元預算的智昊，住進了地下室；

如果你覺得這只是戲劇效果的話，那就大錯特錯了。

在南韓，300萬韓幣真的只能找到老舊的廉租房，費用的大頭不是租金，反而是押金。

在南韓，月租房的押金普遍是租金的10到20倍不等。

押金越多，租金越低，反之亦然。

有資料顯示：今年9月，首爾市內10所大學的月租平均為49萬韓元（約2977元人民幣）；

而押金則達到了人均1378萬韓元，約合8.4萬人民幣，是租金的將近30倍。

韓劇《鬼怪》中，主角為了搬進新家，一口氣支付了大筆的“傳貰費”；

這筆錢，足夠在中國買一輛超跑了。

所謂的“傳貰費”，一般占房屋售價的60%到80%不等。

也就是說，價值5億韓幣（人民幣約300萬元）的房子，傳貰費就要近4億韓幣（人民幣約200萬元）。

租期滿退押金，如果中途退房，押金要不回來，那也只能自認倒黴。

不過，“傳貰”也有好處——房東收到這筆錢後，租期內不會再向租客另收租金。

拿去儲蓄也好、投資也好，所獲得的利息與收益，就足以與房租相抵。

因為到期後至少可以收回本金，南韓有不少年輕人選擇提前支付這筆鉅款；

至於如何去籌錢，就成了很多人最大的煩惱了。

在中國，有能力一次性支付人民幣幾百萬租金的，大概都買了幾套房了，何需在外租房生活？

然而在南韓，這卻是大部分年輕人的住房方式。

過於高昂的押金，讓包括鉉東在內的很多年輕人轉而選擇了考試院。

像是黃鉉東的住處，月租金一般在20萬至30萬韓元不等（約人民幣1500-2000元）；

好處是無需押金，每月按時交房租即可。

這種方式便宜，但價格很容易水漲船高；

月付的房租一旦漲價，學生們也只能自認倒黴。

隨便翻一下南韓留學生論壇，比如“大家住的都是什麼房子”這個問題下，隔著螢幕都能感受到南韓水深火熱的租房困境：

“我剛來的時候住考試院，一共就一張雙人床的大小。

後來去了個半地下，夏天潮溼衣服都長毛。

再後來住了半年的學校宿舍，是來南韓最幸福的半年。”

"屋頂房，月租25萬韓幣（人民幣約1500元），300萬韓幣（人民幣約1.8萬元）保證金，屋子小，夏天熱得我都半夜在天台坐著。"

“來南韓的時候住過一次朋友的房子，就住了一天，半夜的時候聽見下雨聲，醒來一看，原來是滿屋頂的蟑螂往下掉。”

……

狹窄逼仄的考試院，只是南韓年輕人住房困局的一個縮影。

當我們還在賺錢攢首付的時候，南韓的年輕人還在湊鉅額押金；

當我們還在抱怨自家的房子不夠大，沒有一間書房的時候，南韓的留學生們可能只有趴在床上才能寫字看書……

近年，南韓失業率持續走高。

畢業就失業的年輕人，真的沒錢花在房租上。

此次疫情最受衝擊的還是窮人，萬一真的需要隔離，他們能到哪裡去呢？希望到那一天的時候，會有妥善的答案。

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