人口結構，應該引起我們重視了。

首先映入眼簾的，是1003萬新生兒這個數字。

要知道，從2016年放開二胎後，到2020年末，全國出生人口數量雖然呈現逐級下降，分別為1786萬、1723萬、1523萬、1465萬，但一直能保持在1500萬的水準上，下滑速度並不算太快。

但1003萬這個數字，吸引了很多人的注意，對比去年的1465萬新生兒，降幅未免也太大了。

其實，這個數字只是去年進行“戶口登記”的孩子，跟大家平時理解的新生兒是不一樣的。

舉個例子，在2019年同期，報戶籍數是1179萬，最終釋出的新生兒數量是1465萬，照這麼算，1003萬的戶籍新生兒，意味著2020年的數字可能在1300萬左右。

真正應該引起大家注意的，是性別比。

出生人口性別比，是指一定時期內出生男嬰總數和女嬰總數的比值，通常用每100名女嬰所對應的男嬰數來表示。

國際上將出生人口性別比的正常值設定為103—107：100（即每出生100個女孩，相應出生103—107個男孩），其他值域則被視為異常。

按照這份報告，性別比已經達到了111%的水平，明顯高於國際上107的上限。

照這個標準，山東，河南，江蘇，安徽，湖南，湖北，江西，福建，廣東，廣西，貴州，甘肅，海南都屬於高於105%的“重度失常”的地區。

回顧歷史，在1997年之後，10多年時間裡，性別比一直維持在120附近的高位，男多女少。

現如今，111%的性別比水平雖然比起以往下降了不少，還是高於我們的預期。

東興證券曾釋出過一個報告，把各年齡段分成3組進行比較，20—29歲年齡段失衡程度最高，早在2016年，男性數量就比女性多出563萬，2021年差值會突破1000萬，2030年會達到1264萬人。

過高的性別比，必然會對婚配市場形成衝擊，形成大量事實上的“光棍”。

根據世界銀行測算，到2030年，中國20到49歲年齡段的男性，將比女性多2872.40萬人。

也就是說，10年後，在20—49歲的男性中，大約每10個人中，就會有1個找不到老婆，屆時“光棍率”將高達11%。

當大家都在擔憂10年後的“光棍”時，殊不知，“光棍潮”已經悄然而至。

根據中泰宏觀梁中華的統計，2015年我國15歲以上的未婚男性比未婚女性多4000萬人，農村地區高達3000萬人，出生性別比例失調最嚴重的一代還沒有大批次進入婚姻市場，未來結婚率會進一步下降。

浙江大學在2017年發過一個《中國農村家庭發展報告》，其中提到：大齡未婚男性在農村的比例逐年上升，農村“剩男”是“剩女”的4倍以上。

除此之外，去年的姓名報告，還揭示了一個現象：8%的孩子隨母姓。

隨著人們思想觀念變化，特別是2016年全面放開二孩政策實施後，子女隨母姓情形有所增加，隨祖父母姓和外祖父母姓的也頻有出現。從2020年新生兒姓氏選取情況看，隨母姓與隨父姓的比例為1∶12，隨母姓的孩子達到了8%。

不得不說，這是個有趣的現象。

越來越多的家庭願意讓孩子隨母姓，這既是社會的進步，也是在性別失衡的前提下，女性地位提升的一種表現。

但是，對房地產市場來說，光棍潮、高性別比並不是好事。

誠然，不少三四線樓市的去庫存邏輯依然是“婚房”、“農民進城買房”、“相親買房”，“光棍”在婚姻市場的競爭加劇，結婚必須“有車、有房、有彩禮”，是導致房價水漲船高的重要原因。

但是，長期維持男多女少的局面，必然會“反噬”房地產市場。

凡事須有度，當打光棍的群體越來越多，房價高到一定程度，大量的低收入年輕人會越過越“佛系”，結不起婚，對他們來說無所謂，反正就算努力也達不到女方要求的條件。

經濟學家李迅雷之前統計過，10億人沒有坐過飛機，5億人沒有用過抽水馬桶，王興甚至說，中國本科率還不到4%。

對這些既無學歷，又沒有財力的年輕一代來說，在樓市中，連“首套房剛需”都算不上。

與此同時，房價上漲，居民負債持續走高，在過去的十幾年時間裡，房貸收入比（居民房貸餘額/可支配收入）從16.2%增至47.6%，帶動居民債務收入比（居民債務餘額/可支配收入）從28.6%增至88.4%。

當沒有“購買力”的光棍們，遇到持續走高的房價，不堪重負的月供壓力，結果是顯而易見的：樓市的接盤者，會越來越少。