和房產君一起，來看看英國今天有哪些重磅訊息吧：

英國藥品與保健品監管機構MHRA表示，可以對預防類似於巴西新冠變異毒株的疫苗進行快速審批...英國感染率降至0.49％，下降了三分之二以上，病毒傳播率R值降至0.86...因為北愛邊界寬限期問題，歐盟指責英國違反了國際法...“2021年倫敦計劃（The London Plan 2021）”正式生效，一大波機會來了...重磅解讀2021春季預算房產部分，政府為5%首付抵押貸款提供擔保，誰能申請？可以申請多少？...

【對抗變種的疫苗將快速透過審批】

英國藥品與保健品監管機構MHRA表示，可以對預防類似於巴西新冠變異毒株的疫苗進行快速審批。

據悉，英國已經與澳大利亞、加拿大、新加坡和瑞士的有關部門一起釋出了有關必要檢查和措施的指導意見。

他們將根據現有的新冠病毒疫苗試驗和正在進行的研究資料做出決策，以便在可能的情況下縮短審批過程。

目前，新冠疫苗是圍繞最早發現的新冠病毒設計的，監管機構希望透過對這些疫苗進行小的調整，使其更好地與新的變種相匹配。

【英國病例數下降了三分之二】

據倫敦帝國理工學院一項名為“REACT-1”的研究稱，自一月中旬以來，英格蘭的感染率下降了三分之二以上，每個年齡段的患者數均下降了一半以上。

研究人員透過對165,456人進行檢測後發現，在1月6日至22日期間，英國的病毒感染率為1.57％，每64人中就有1人感染了新冠。

但是，在2月6日至23日期間，這一比例下降到了0.49％，每204人中有1人感染。

從地圖來看，大多數地區的感染率正在下降（下圖以藍色突出顯示）。研究人員表示，他們有80％的把握認為疫情發展趨勢已經得以逆轉。

另外，不同年齡段人群的感染率均有所降低，65歲以上人群的感染率降至了0.21%，13至17歲人群的感染率為0.71%。研究人員認為，65歲以上群體感染率低可能與疫苗接種有關。

最後，據帝國理工學院推測，英國目前的病毒傳播率R值（衡量感染者將病毒傳播給多少人）約為0.86，這也證明英國的疫情規模正在不斷縮小。

【歐盟指責英國違反國際法】

雙方這次的分歧點主要集中在“北愛爾蘭邊界”問題上，眾所周知，在正式脫歐前，英國就北愛邊界問題與歐盟簽訂了一份《北愛爾蘭議定書》，該協定書是英國脫歐協議的一部分，主要防止北愛爾蘭與愛爾蘭之間出現“硬邊界”。

按照該協定書，北愛爾蘭將繼續保留在歐盟商品的單一市場中，這雖然解決了北愛硬邊界的問題，但同時·也在無形中於北愛和英國其他地區間創造一個新的貿易邊界。從北愛進入歐盟的商品無需進行檢查，但從英國其他地區進入北愛的商品卻需要接受檢查以符合歐盟標準。

儘管在多次的談判中，英國做出讓步同意了該協議，但在具體實施過程中卻出現了一些問題。歐盟也承認，引入北愛協定在管理上極具挑戰性。

原本，為了防止新協議造成貿易混亂，歐盟同意給出一定的寬限期，在寬限期內，雙方維持即有規則不變，但從4月1日起，所有從英國其他地區進入北愛的包裹都需要報關。對於超市和零售商而言，他們也必須為所有裝運的動物產品提供出口衛生證明，同時，英國的土壤也不允許進入北愛爾蘭。

如今，眼見著寬限期快要來臨，英國政府卻表示將把寬限期延長至今年10月。

對於英國政府的舉動，歐盟委員會副主席Maroš Šefčovič表示，此舉違反了英國脫歐協議中《北愛爾蘭協定書》的相關實質性條款，歐盟將根據該協定書和更廣泛的英國脫歐協議確立的“法律手段”作出迴應。

愛爾蘭外交部長西蒙·考文尼也表示，英國政府的舉動明顯破壞了其履行協定書的承諾，並形容這一單邊決定“非常無益”。

面對歐盟的指責，負責歐盟關係的內閣辦公室大臣弗羅斯特勳爵(Lord Frost)則解釋稱，這是出於“業務上的原因”需要延期，而此類措施“在其他國際貿易安排中具有先例”，完全符合我們真誠履行脫歐協議規定的義務的願望。

如今，距離英國正式脫歐已經過去了一年多，但對於雙方來說，多年利益糾葛後留下的問題仍需要很長的時間去磨合處理…

【新倫敦計劃正式生效】

近日，英國住房部長詹瑞克簽署了倫敦新的“空間發展戰略”，也就是廣為人知的“2021年倫敦計劃（The London Plan 2021）”。

這份最終檔案總共有542頁，分為12章，涵蓋了倫敦未來的空間發展計劃、空間發展模式、設計要求、住房、基礎建設、文化建設、交通等多個方面。

而且，這份檔案的意義也非常重大，可以說是為倫敦未來20-25年的發展制定了一個戰略框架，揭示了倫敦未來會優先發展哪些方面，對於各區域的定位，在哪些領域進行重點投資等關鍵問題。

根據該檔案，倫敦每個區域的地方規劃必須與倫敦的總體規劃基本保持一致，以確保倫敦的規劃系統以統一的方式運作，並實現可持續發展的總體戰略。

不僅對規劃方式有統一要求，倫敦還將逐步在多個方面實現“重大突破”，具體來說包括：

將建成47個機會發展區；建成27個指定的戰略景觀；每年新建5.2套住宅；未來50%的新房是民眾真正負擔得起的；10%的新住房必須符合無障礙的最高標準；建成55個戰略性工業基地；43個具有安保措施的碼頭；到2041年，80%的行程將透過步行、騎腳踏車和公共交通工具進行，以減少碳排放；對95%的建築及拆卸廢物會再利用、迴圈再造或回收；所有的主要發展專案都必須達到淨零碳排放標準。

根據該計劃，倫敦未來“有發展能力（Capacity to grow）”的地方，包括機遇發展區（ Opportunity Areas）和城市中心（ Town Centres），都將由新的或經過改善的公共交通基礎設施連線起來，實現聯動效應。

所謂的機遇發展區是指具有潛在發展能力的地區，當地可容納新的住房、具備商業開發和建設基礎設施的條件，並能夠與現有或潛在的公共交通實現互聯互通，在開發過程中還可以帶動當地就業和經濟發展。

倫敦最新的機遇發展區名單如下表圖所示：

其中，大部分機遇發展區與倫敦政府的戰略重建區保持一致，這也意味著這些地區未來會有鉅額資金的流入，政府的政策也會有一定傾斜。

除了這些具有增長潛力的發展區外，倫敦市中心、倫敦西區等地仍被視為具有競爭力的國際中心，以及零售中心。

而在這些區域，政府未來將大力推行具有“多用途組合”的開發模式，比如商住一體的綜合體，“保護和加強”的住宅區等。不過，非住宅發展專案會在大部分市中心區域獲得“更大的權重”。

在住宅方面，倫敦將實行“快速通道（fast-track）”計劃，以減少住房建造申請及審批過程的繁文縟節，以確保在未來能夠快速開發至少35%的經濟適用房。

辦公地產方面，官方預測顯示，至2041年，倫敦的就業崗位將增加約62萬個，從2016年的198萬個增加到2041年的260萬個，增長31%。

這也意味著在此期間，倫敦辦公場所的面積需求將增加470萬至610萬平方米。

另外，為了實現英國的碳排放目標，未來所有的新建築物須按“零碳”標準建造，而更大型的計劃須符合“迴圈經濟”原則，即儘量減少拆卸廢物，或使其在建築物壽命結束時能夠拆卸及重新使用建築材料。

而可以預見的是，隨著這些計劃的實施，倫敦又將迎來一大波發展機會。

【政府為5%首付抵押貸款提供擔保】

具體參考連結：重磅解讀2021春季預算：個人不加稅！給企業狂灑錢！印花稅減免延長到6月底！帶薪休假延長到9月底！

不過，因為篇幅有限，對預算中有關房產的部分我們只做了簡要的介紹，今天房產君就和大家詳細來說一說這部分內容。

在這次預算中，財相蘇納克提到了兩個有關房產的重要措施，分別是：

將延期印花稅假期（Stamp duty holiday）政策；政府將為那些申請首付為5%的抵押貸款的買家提供擔保，幫助他們踏上住房階梯。

關於印花稅假期政策，我們在之前的文章中已經講解過很多，在該政策下，英國政府將把購房印花稅的起徵點從原來的12.5萬英鎊暫提至50萬英鎊，房產價格中50萬英鎊以下的部分無需繳納印花稅。而按照我們之前的測算，買家最高可以節省1.5萬英鎊。

所以，在6月前，買家都可以透過這一政策獲取較大的印花稅優惠。

而在6月份之後，英國政府將逐步恢復原有的印花稅起徵點，從7月1日起，印花稅的起徵點將變為25萬英鎊，直到9月30日，然後在10月1日再次恢復到12.5萬英鎊的“原有水平”。

那麼，為低首付抵押貸款提供擔保這一政策又是如何執行的呢？

據悉，該計劃將從今年4月開始一直執行到2022年12月31日，英國每個家庭都可以申請，但申請的抵押貸款總額最高不超過60萬英鎊。

抵押貸款將同時適用於首房買家和二套房買家，英國政府表示，如果買家願意的話，他們將有機會在“至少”五年的時間裡鎖定自己的貸款利率。

蘇納克表示，目前，勞埃德，納伊韋斯特，桑坦德銀行，巴克萊銀行，匯豐銀行將從下個月開始提供此類抵押貸款，而包括維珍金融在內的其他抵押貸款機構將在不久後跟進。

由於低首付抵押貸款的申請人大多都是首房買家，業內很多機構表示，該計劃將大大促進首房買家的需求。

他們認為，這項措施有點類似於2016年結束的Mortgage Guarantee scheme計劃，而據Savills的資料顯示，在2013年10月至2017年6月期間，Mortgage Guarantee scheme計劃幫助支援了10.5萬筆房產交易，平均每年促成28,000筆。

另外，機構還認為，現有的房屋所有者也可能因此受益，因為二手房買家也可能借此購置房產或進行再抵押貸款以釋放股本。