城市中的房屋拆遷，專業一點來說就是國有土地上房屋徵收，由《國有土地上房屋徵收與補償條例》來規範。
對於即將面臨拆遷，或者已經處在拆遷過程中的城市居民來說，如果補償低不滿意，那麼重要的徵拆法律知識不能不瞭解，最佳的維權時間階段絕對不能錯過。
一、當《房屋徵收決定》公佈時相關部門作出《房屋徵收決定》（名稱還可能是“拆遷公告”“房屋徵收明白紙”“致被徵收人的一封信”等）並進行公告時，是被徵收人掌握主動權的最佳維權時段。
《房屋徵收決定》一般會告知徵收範圍、徵收部門、徵收實施部門等，同時還會附上《房屋徵收補償方案》。如果你的房屋在公告的徵收範圍內，那麼就需要加以關注了。
因為《房屋徵收決定》和《房屋徵收補償安置方案》中的很多事項，都從公佈的這一刻開始，與你息息相關，對你產生影響，並往往導致在補償金額上產生爭議和糾紛。
很多被徵收人此時沒有引起足夠的警覺，即使對補償不滿意，也是選擇被動等待的方式面對，期待徵收方能夠主動提高補償。
但是事實上，徵收工作是在按部就班地推進的，如果在每個時間階段沒有做出及時的應對，徵收部門就會繼續推進下一步工作。徵收工作越往後，作為被徵收人的你，處境就會越發被動。
同時，隨著時間越往後，簽訂了補償協議的居民越來越多，你想要爭取提高補償的難度也就越大，再選擇維權需要承受的心理壓力也更大。
正是如此，拆遷律師們往往會告訴你，《房屋徵收決定》和《房屋徵收補償安置方案》公佈時，是被徵收人的最佳維權時段。這不是危言聳聽，這是拆遷律師幾十年辦案經驗得出來的結論，只為幫助有需要的被徵收人更大程度地維護權益。
那麼，在最佳維權時間階段，作為被徵收人你能做什麼？
掌握足夠的資訊，知己知彼。“知己”你沒有問題，那麼如何“知彼”呢？拆遷律師告訴你。
二、你與合理補償之間只差這些①誰在實施徵收？
有時候，你可能不知道，正在實施徵收的根本不是有權的部門，比如沒有徵收主體資格的街道辦。街道辦可能並沒有得到相關部門的委託，而是自己來進行拆遷，甚至認定違建、強拆房屋等。
還有可能的情況是，徵收部門委託了拆遷公司來進行拆遷，但拆遷公司行為不規範，對你的合法權益造成損害。這種情況下，大部分不懂法的普通人往往不知道該找什麼部門負責。
徵收方是不是有“資格”的部門、是不是合法的徵收主體，往往能決定徵收過程是不是合法，進而影響補償的高低。
②評估機構選對了嗎？
決定你能拿多少補償很重要的一個根據是房屋價值評估。
評估機構作出的評估報告對你的補償金額的認定起著很大決定作用。有時候，你可能不知道，評估機構的選擇並不合法。本應該讓被徵收人們協商選擇或者投票選擇，徵收部門卻自己單方選定了評估機構。
評估機構的選定如果有問題，房屋價值就可能得不到公正的評估，從而導致不合理的低補償。
評估機構選好後，房屋評估結果也不是絕對沒有問題。
④補償方式選擇權有嗎？
大部分《房屋徵收補償安置方案》都會給被徵收人提供兩種補償方式選擇：貨幣補償和產權調換。
你會發現，有些方案中剝奪了被徵收人對補償方式的選擇，只給貨幣補償或者只提供安置房。這都是非常明顯的違法。
還有的表面上給予了兩種補償方式，但是其中一種補償方式明顯不如另一個補償方式划算，這其實也是變相的剝奪選擇權，讓你只能選擇其中一種，而不能考慮另一種。
⑤協商過程中區別對待？
在《房屋徵收決定》和《房屋徵收補償安置方案》公佈後，徵收部門工作人員就會陸續來和被徵收人協商談判補償事宜了。此時還可能會出現各種各樣的狀況，成為合理補償的攔路虎。
實踐中出現過這些情況：
比如你的房屋可能莫名被認定為違建，不給補償或者少給補償；
比如給予你的安置房地段不適合居住，遠遠不能彌補拆遷的損失；
比如協商不成功，招致人身自由限制，被迫簽訂補償協議；
比如遭遇違法逼遷，停水、停電、堵路等迫使妥協接受補償；
比如出現性別區別補償標準，女兒的補償比兒子的補償少；
比如外嫁女的居住權益沒有保障，不給予外嫁女應有的補償；
……
現實中的情況複雜多樣，每一個都可能是導致你得不到應有補償的原因。
所謂“知彼”，就是在公告階段，清楚明晰地知道可能會出現什麼不利於自己的違法情況，然後有條不紊地一一應對，兵來將擋，水來土掩。
三、律師提醒不滿意補償，認為補償低、不合理，要不要去爭取一把？要不要爭取自己應有的權益?其實是很多人思慮和糾結的。
爭取和不爭取的差別在於：爭取了頂多後悔一時，不爭取後悔一輩子。畢竟大部分人一輩子都遇不上一次拆遷，如果遇上了卻沒有得到應有的補償，則難以釋懷。
法律賦予了你權利，你就可以行使，依法依規、有理有據、堂堂正正地爭取自己應得的合法權益。正如那句每一個法律人都耳熟能詳的話——“法律不保護躺在權利上睡覺的人”，與君共勉。
無論如何，面對徵地拆遷，最重要的還是有一個穩定平和的心態，畢竟好好地生活才是最終目的。無論是否選擇拿起法律武器爭取合理的更高補償，都遵循自己的內心而行動，不悔於心！