昨天李亞鵬上熱搜了，不是因為前妻王菲，也不是因為女兒李嫣。

而是被人追債！

大家知道李亞鵬一直就有一個商人夢，好好地演員不做，偏偏喜歡做生意，而且尤其鍾愛房地產。

在2008年的時候，李亞鵬在麗江開發一個文旅專案，和恆大融創的休閒度假類的不一樣，李亞鵬想要打造一個有文化氣息的文藝小鎮。

當時北京一個投資方（泰和友聯）共投了6000萬，李亞鵬給別人承諾了3年開發完工後，會先返回4000萬給對方。

結果專案爛尾了，錢投出去了，房子沒賣幾套，李亞鵬也沒有錢返回給投資方。

即便後來專案給萬通六君子之一的易小迪旗下陽光100接手開發，但依舊無力迴天，據說現在已經雜草叢生，破敗不堪，入圍十大鬼城。

投資方只好一直向李亞鵬下通牒，最後告上法庭。

打了幾次官司，李亞鵬都輸了，但是他死不認錯，拒不還債，還反咬一口說投資方（泰和友聯）是敲詐勒索，《承諾函》是被要挾的簽下來的。

昨天投資方（泰和友聯）放出電話錄音。

這一招，錘的李亞鵬死死的，也就是說，《承諾函》是他自己要籤的。

但李亞鵬這兩年就把戶口遷去香港，律師說現在已經無法對他進行限制高消費，案件也會一直拖延。

李亞鵬做生意不精，逃避責任倒是挺精明的。

有錢又有名聲，李亞鵬怎麼就落得如此田地呢？

李亞鵬適不適合做商人，我不清楚，但是他顯然不會算賬，還很理想主義：一副“但求最好還求最貴”的樣子。

當地的建專案施工負責人說，他從事別墅園林已有20年，這是他接過的“最捨得”和“最奢華”的專案，22棟別墅園林景觀造價高達一千多萬。

為了理想，為了情懷，不計成本的砸。

如果是在娛樂圈，拍部電影，出個唱片，也許最多就是浪費了幾千萬，或者幾個億，涉及的關係面也少些。

但是房地產開發不一樣，開發資金動輒十億百億的，搞不好還會把民眾拉下水，影響社會穩定。

地產行業看似低門檻，但是要做好，其實還是不容易的。

政府關係要打通，銀行也要配合好，最後就是專案自身的運營，包括專案設計、開發、營銷、成本核算、風險管控等等。

但“半路出家”的李亞鵬一心沉迷理想，凡事都要最貴最好的，什麼成本，什麼風險，統統不管。

這些導致整個雪山小鎮的專案建設遠不及預期。

李亞鵬的後續我沒啥興趣，但既然關係到房地產，尤其是旅遊地產，有些話我不得不說。

“雪山小鎮”這個專案在2014年首次開盤時銷量慘淡。

據說別墅賣了三成不到，商業院落只賣出了十幾套，所以買到爛尾樓的人並不多，我在網上也沒有看到有人在控訴維權。

群眾的眼睛是雪亮的，李亞鵬這次即便沒有爛尾，房子賣出去了，但最後買單的只是換了一批人罷了。

所以旅遊地產一般人最好別碰，因為大部分人可能就是去旅遊回來，覺得這地方不錯，房子也便宜，買來投資放著，將來用來度假也不錯。

但說句實在話，忙碌的你一年又能去幾次？花這錢住五星級酒店不香嗎？還有人打掃衛生。

當然土豪除外，土豪的錢多的花不完，買個旅遊地產住個自在悠閒，有的買來給老人養老，一年能住上幾個月也覺得不錯，自己的房子跟住酒店畢竟感覺不一樣。

不過旅遊地產是真的一點都不便宜。

大家買房要看對照物，你不能用北上廣深杭的房價去對比一個三四五線城市。

比如雲南西雙版納也有很多文旅專案，2018年達到了最高價約12000元/㎡，而當時昆明的房價也才一萬出頭，這樣對比下來西雙版納的房價真的太貴了。

近兩年來，西雙版納房價一直在回撥，普遍在八九千左右，個別專案甚至跌至6000。

如果房產不具備升值潛力，那就不是一個好的投資標的。

而旅遊地產，目前除了海南部分專案近年來不錯的漲幅，其餘的類似於廣西北海、山東威海銀行、桂林的臨桂新城……

還有全國各地不計其數的大大小小的文旅專案，就不一一點名了。

這些專案大部分都是跑輸大盤的，甚至有些目前還在下跌週期中。

旅遊地產面積小，總價一般50-100萬內，易上車，大多都不限購，還能做首付分期等，看似對於手上資金不多的外地投資客很友好。

但這錢投進去，就難以出來了，二手房一大堆，又沒有產業規劃，都是來來往往的遊客，誰接手你的房子。

投資優先一線，預算不夠，那就環一線城市或者二線城市，買不起面積大的，面積小的也能考慮。

除非剛需自住，買房投資不要根據自己的喜好來決定，包裝的再美再華麗的旅遊地產，實則就是投資中的垃圾股，買了你就被套了。

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