【案件回放】

2019年5月，佟某因生意擴張經營，與司某簽訂《房屋租賃協議書》，約定將司某300平的房屋出租給佟某使用，雙方除了約定期限及租金等問題外，還特別約定“房屋租賃因國家規劃終止時，除生產裝置歸佟某，其他改造部分不能搬走或損壞，若未來該房屋設計拆遷等，均與佟某無關。”合同簽訂後，佟某經司某同意後，將房屋某間房改造為冷庫並使用至今。後因房屋涉及徵收，佟某向司某對冷庫、配電櫃等專案的拆遷補償款及搬家費等損失，雙方進行協商未果，便向法院提起訴訟。經法院審理認為，根據雙方簽訂的合同中約定的補充條款，對佟某主張的冷庫、配電櫃等專案的拆遷補償款的訴求予以支援。司某應向佟某支付拆遷補償款損失。

【瀛臺律師論法】

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條規定：“房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。”

本案中，佟某與司某在簽訂房屋租賃協議時，還簽訂了補償協議，但協議簽訂後，司某並未履行義務，故佟某依法向法院提起訴訟。依法作出上述判決。

【瀛臺律師提醒】

以舊城改造的不斷推進，拆遷徵收中出租人與承租人因拆遷款產生的問題越來越多。出租人與承租人應在簽訂租賃合同時，對遭遇拆遷後拆遷款分配問題需特殊作出明確約定，避免日後產生矛盾。