內容摘要：青浦發布兩則地塊規劃調整公示，一則位於出口加工區，一則還涉及戰略預留區調整。

近日，青浦發布了兩則地塊規劃調整公示，分別位於青浦出口加工區和崧澤大道與崧盈路交匯處，其中後者還涉及到了戰略預留區的調整。

下面我們來具體瞭解一下：

地塊區位與青浦總規（2017-2035）版戰略預留區比對（圖1）

一、公示1

規劃範圍：

位於崧澤大道與崧盈路交匯處西南（詳見上圖），臨近毛河經，規劃範圍總面積9.57公頃。

圖則更新內容：

根據戰略預留區範圍以及實際用地需求F-13-06、F-13-07進行拆分合並，形成F-13-06、F-13-07、F-13-07a三個地塊，將拆分後F-13-07地塊的建築高度由24米調整至30米。

原控詳規劃：

《青浦工業園區控制性詳細規劃》（青府發【2009】32號）

調整後的經濟技術指標：

圖則調整前後對比：

從公示內容上看，再結合原青浦總體規劃（2017-2035），上述區域正好被規劃的“原青浦出口加工區（北）”戰略預留區包裹（詳見圖1），調整後將西側F-13-06整個地塊變為城市發展備用區，其餘保持工業用地性質不變。

青浦總規（2017-2035）版戰略預留區分佈

根據原青浦總規（2017-2035）檔案顯示，青浦原規劃了共5片戰略預留區，總面積約17.78平方公里，包括原出口加工區（南、北兩片）、原張江青浦園區北區、白鶴工業園地塊、練塘工業園區部分地塊。

戰略預留區指為適應“底線約束、內涵發展、彈性適應”的要求，應對未來發展的不確定性，在城市開發邊界內為長遠發展預留的規劃建設用地。

二、公示2

地塊區點陣圖

規劃四至範圍：

東至中心路，南至橫一路，西至西環路，北至橫二路。

圖則更新內容：

1、根據用地需求，將J-09-07，J-09-04地塊進行拆分及合併，調整後形成J-09-07、J09-04a、J-09-04b、J-09-04c四個地塊。

2、根據相關產業政策及意向單位的需求，將J-09-07地塊建築高度由原24米調整至40米。

3、街坊內已經出讓J-09-05和J-09-06地塊根據權屬邊界調整用地邊界。

原控詳規劃：

《青浦工業園區控制性詳細規劃》（青府發【2009】32號）

從公示內容看，調整前後上述用地性質不變，都為工業用地；另外，已出讓地塊現狀為晶盟和日立海立汽車部件公司。

調整後的經濟技術指標：

圖則調整前後對比：

資料：青浦區政府網