【案件回放】

2021年3月23日，原告任某與房屋出賣方譚某、居間方某公司職員徐某房產營銷策劃有限公司簽訂《定金協議書》，約定任某向被告譚某購買位於X市的某房，確認房屋價格為450000元，本協議簽訂後任某在6個工作日內向譚某支付首付款20萬元並簽署《房屋買賣合同》，居間方房產交易資訊費按照成交價2%收取。賣方違約應雙倍返還定金，並賠償居間方服務費，買方違約則賣方收取定金不退，並賠償居間方服務費。8月24日，任某向某公司繳納購房定金10000元、購房中介費15000元。後譚某無法聯絡，未與任某進一步簽訂《房屋買賣合同》。任某訴至法院，請求判令被告譚某、某公司共同連帶賠償違約金雙倍共計20000元、中介費15000元，解除《定金協議書》。

某法院審理後，判決解除原告任某及被告譚某、某公司徐某簽訂的《定金協議書》；某公司返還原告任某定金10000元、返還原告任某中介服務費15000元。

【瀛臺律師論法】

根據《民法典》第五百七十七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”

本案中中介人促成雙方達成購買房屋意向後，未能勤勉履行居間義務，致使房屋出賣方無法聯絡，委託人訂立中介合同的目的不能實現，無法繼續履行。本案在正確分析《定金協議書》的基礎上，應當認定某公司的居間行為並未完成，其無權依約收取居間費用，故法院支援原告要求解除中介合同、退還居間服務費的訴訟請求。

【瀛臺律師提醒】

在市場交易中，應大力倡導敬業精神和工匠精神，引導人們恪盡職守，全面履行合同義務，不讓守約者受損，更不讓違約者獲利，努力形成勤勉敬業、有約必守的良好氛圍。