墨爾本CBD十年來飛速增加了34座大樓，超過150米的摩天大樓數量增加了一倍。

由於新冠疫情影響，高層建築建設速度放緩，根據高層建築和城市人居理事會的記錄顯示，按150米高的大樓數量計算，墨爾本現在是全球第21高的城市，成為澳洲最多高樓的城市。

墨爾本市長薩利卡普（Sally Cap）表示，墨爾本市去年總計800份規劃許可證透過批准，總價值達23億澳元。

她說：“雖然疫情造成了經濟損失，但整個城市的建築工地上還有上千人在工作，仍然有起重機吊在空中”。

根據維州建築管理局的資料顯示，CBD的開發批准量大幅下降，去年才批准800件，不到2019年和2018年3000多個批准的三分之一。

在批准的專案中，有12座樓將高達200米，其中Beulah開發的3.66億澳元的20億澳元南岸專案，一旦建成將成為全國最高的大樓。

另有超過200米的8座高樓正在建設中。 然而，市長認為建築行業正面臨嚴峻挑戰。

隨著居家工作的興起，以索爾特（Bernard Salt）和庫斯滕馬赫（Simon Kuestenmacher）為首的人口統計小組預測，未來將把可以在“居家靜態完成”的工作任務和在辦公室社互動動區隔開來。

澳洲房地產理事會維州分會預計，在短期內CBD也會有類似的結果。

執行董事丹尼亨特（Danni Hunter）表示：“開發商將集中精力重新利用現有空間，以確保人們可以充分利用時間，達成有效協作”。 “我們發現CBD將逐漸轉變為CED（中央娛樂區），而我們內城區將繼續確保在零售、酒店、旅遊和展會活動中的影響力。”

澳洲房地產理事會計劃將未使用的空間分配給臨時的零售商和新創群體，或是以夜市24小時營業方式，讓勞動力以交錯的時間返回市區工作。

在下週向維州政府提交的預算中，遊說團體還將概述兩個階段的計劃，以使CBD的發展重回正軌，如最近竣工的大廈中商辦和住家的免徵印花稅需求，以及快速發展的中長期專案。

澳洲房地產理事會還將籌集資金，以吸引大型組織將總部設在墨爾本。 另有資料顯示，截至今年1月底，墨爾本市對空間的需求已從不足30,000平方米轉變為20,000平方米供過於求。

庫斯滕馬赫說，我們不太可能看到開發商很快將寫字樓從辦公室改造成住宅，但是他發現許多學生宿舍業者正在找改造辦公室空間的機會。

根據人口普查資料顯示，新來移民和外國學生促進墨爾本CBD公寓數量翻了一番，從2009年的36,460套增加到2019年的73,540套。

過去十年來，對CBD公寓需求的增長推動了34座摩天大樓的建造，在2009年至2019年期間，住宅已超過辦公室，成為該市建築使用面積的最大比例。

現在公寓佔CBD房地產面積超過800萬平方米，其次是辦公室，佔地566萬4千平方米。還有停車場，佔地440萬平方米，但過去十年零售面積降至789,000平方米。 為了推動爭取將CBD轉變為CED，室內娛樂空間也增加到超過100萬平方米。