可能，大多數南京人自己都不知道：擁有2580年建城史、常住人口近70萬的六合，比南京主城的建城史還要早99年。

作為聞名世界的“茉莉花發源地”，地處蘇皖兩省（寧、揚、滁三市）交匯要衝的六合區，正在肩負著一個全新的偉大歷史使命：打造南京都市圈北部輻射蘇北、皖北的戰略核心區，構築國家級江北新區承擔“一帶一路”+長江經濟帶等國家重大發展戰略的北部支撐。

但，也有人會問：“工業基因濃厚的六合，近二十年來似乎一直都沒有一座代表性的產業新城。無論是龍池湖，還是六合開發區，其實都可視為是雄州老城攤大餅式的外溢，或者說是外擴。那麼，六合區有沒有一座真正意義上的新城？它什麼時候才會揭開面紗？”

答案，當然是有。在六合的東南角，還有一塊“人間淨土”。作為南京九大新城最後“壓軸”登場的生態型產業新城，它是南京都市圈+寧鎮揚一體化向北輻射的重要連線點、傳導區。更是聯動地緣雙極（江北新區、紫東地區）、推進南京擁江發展的“任督二脈”。

換言之，一旦此地全面打通，則“落一子而全盤活”。

“江畔明珠，生態智城”。它就是吸引數百億級恢宏手筆投入，即將揚帆起航的六合龍袍新城。今天，它已經露出了宏偉造城計劃的一角。

（一）

這個人間最美四月天，年輕的六合龍袍新城迎來了屬於自己的“高光時刻”。

4月22日上午，棲霞山長江大橋北側的江畔小鎮——龍袍成為矚目焦點。隨著工程車、挖掘機方陣齊聲鳴笛，六合區又一批重大龍頭專案火熱開工：總投資217億的雲彩時代大型工業儲能專案，計劃投產後可年產20GWh大型工業儲能電池，預計年銷售收入達百億元，年納稅約7億元。

另一個位於龍袍新城的百億級先進製造業“明星”，是仍在建設中的榮盛盟固利新能源電池專案。預計4.0標準工廠投產後，可生產最新一代“超級電池”。預計銷售額、稅收貢獻額與雲彩時代專案“平分秋色”。

“大力發展新能源、智慧製造，搶佔新一輪產業制高點，是六合區彎道超車的強區之本。”有產城規劃界的人士指出：“百億級的龍頭專案，放在全省全市都不多見，六合區一簽就是6個。充分體現該區堅持專案為王，抓大專案不動搖的核心戰略。”

擁有比大多數人想象中還要強大、成熟的產業招商能力，是六合帶給南京這座城市的驚喜。那麼，可能也有人要問：“那個遲遲沒有揭開面紗的龍袍新城，究竟扮演著什麼樣的角色？或者說，除了製造業、物流等產業規劃外，它的交通、居住、辦公、教育、文旅等城市功能體現在哪些方面？換言之，一座新龍袍的核心競爭力，是什麼？”

4月23日，中國探月·南京六合嫦娥太空產業園首批入駐專案集中籤約落戶龍袍新城。總投資134億元的8個簽約專案，包括紫金山天文臺科技合作專案、南京深空探測研究院、訊聯衛星導航與測控通訊裝置生產研發中心等。未來將打造航天領域先進製造業集聚發展高地、航天特色科技創新中心、國家科普教育示範基地和國際先進科普產業創新區。

謀定，而後動。連續發力的大手筆，亦可以看出一日千里的“龍袍速度”。根據官宣資訊，龍袍新城在啟動之初就一直保持“衝刺”態勢：去年3月總規控規獲批以來，42項專項規劃方案高標準完成，今年還有46項規劃設計在推進。去年7月，僅用短短35天時間，產業片區1554戶產權戶全部搬遷，創造了六合地區單地塊搬遷區域最廣、面積最大、戶數最多、用時最短的紀錄，一下子“騰出”4.2平方公里的產業用地。

“有核心產業，也要做城市配套，才是完整的產城一體化。”去年12月，龍袍新城與中國中鐵簽訂總投資280億元聯合開發協議，一場轟轟烈烈的“造城”大幕就此拉開。龍袍新城開發建設指揮部常務副指揮長、六合區委常委、副區長王春江表示：將掛圖作戰、對錶推進，確保當年即有專案建成，三年內實現專案竣工數23個。

“打造南京北大門的新興增長極與產城融合的城市客廳，是龍袍後來者居上的終極目標。”

（二）

區位好，使命重，起點不凡的龍袍新城，如今不止有蟹黃湯包。

“一年之計在於春。”除了備受矚目的產業專案，龍袍新城集中建設的24個子專案已在本月同時啟動：包括保障房、道路交通，幼兒園、小學、市民中心、汙水處理廠等生活配套專案，以及渡江勝利公園等城市功能專案。計劃今年總投資111億元，城市框架全面拉開，大舉完善城市功能。

更讓人心潮澎湃的，是六合區對龍袍新城賦予的殷切厚望：“長三角溼地特色的綠色發展區，長江經濟帶雙向開放的海港樞紐經濟區，寧鎮揚跨界協同的先行區，南京市宜居宜業宜遊的現代化濱江新城。”

對此，新城的建設將緊密圍繞“大保護+大格局，高起點+高質量”總體要求，以“對外有顏值、對內有品質”的江畔生態智城為目標，學習雄安新區、紫東核心區、江北核心區與河西新城中心區等先進理念，打造“智慧城市”、“公園城市”。

1，區位交通：10分鐘可達南京江南主城

龍袍新城身處南京東部地區的南北大走廊重要連線點，作為規劃中“江海聯運”的國際物流樞紐與自由貿易港，打造新型臨港工業產業，在寧鎮揚都市圈中的區位優勢不言而喻。

按照規劃，龍袍新城將依託仙新路、七鄉河、棲霞山大橋（長江四橋）等過江通道，與江南主城形成快速連線。未來10分鐘可穿梭長江兩岸，20分鐘到達南京北站，35分鐘到達南京南站，40多分鐘到達祿口機場。“軌道交通方面，則有遠期規劃中的地鐵14號線與15號線西延段，構成十字型軌道骨架，設定龍袍新城換乘站點。”

據悉，目前棲霞山大橋龍袍互通、仙新路過江通道等一批重大交通基建正加快推進。未來，將推動龍袍新城實現與江南主城更為緊密的“擁抱”。

2，生態資源：長江中下游面積最大的溼地公園

作為龍袍新城立身的“拳頭”，優越的“濱江+溼地”自然生態資源是一大特色。

“早在上世紀70年代，龍袍因地制宜修建了六橫六縱的骨幹河道，形成水鄉民居橫平豎直排布的田園肌理，以及總長126公里的河道水系。”龍袍新城開發建設指揮部內部人士透露：“新城還擁有16公里長江岸線，毗鄰26.9平方公里的省級濱江溼地公園。這為龍袍打造長江中下游面積最大的南京城市客廳，奠定了基礎。”

既要高樓大廈萬丈平地起，也要山水林田湖草的自然之美。天生“底子好”的龍袍新城，也將透過獨一無二的“水韻趣城”定位，融合並豐富極具特色的龍袍城鎮空間肌理，讓“公園化”的城市規劃與自然共同生長。

3，公建配套：科教文衛齊頭並進，已簽約南師

翻開《六合龍袍新城土地推介宣傳冊》，我們可以看見，插頁中的一張“中心城區”設計概念圖非常醒目：不僅規劃了大片的中央水景、外形類似市民中心、圖書館等大型公建配套，周邊還排布了由多幢超高層、高層寫字樓（酒店）組成的CBD組團，以及土儲豐富的宅地。

也就意味著，在划子口河的入江口東側，截至2035年將崛起一座“常住人口10萬”的高品質濱江產業新城。“根據官方資料，新城中心區將規劃建設高標準的三甲醫院、文化中心及體育中心等重量級配套。打造約281萬方的住宅，60萬方的商住綜合體，合計總開發量超過340多萬方。”

在老百姓最關心的教育資源匯入上，龍袍新城也不甘人後：擬引入“1所高中+2所初中+5所小學+13座幼兒園，以及一座公辦九年一貫制學校”。而據最新訊息，六合區已與南京師範大學附屬中學簽約，擬引入南師附中六合分校落戶龍袍。

“高校落戶可助推產學研一體化，所以大學也不能少。”有知情人士透露，龍袍新城正在與南京郵電大學、中國礦業大學等高校洽談，近期有望簽訂合作協議。

4，智慧互聯：多能互補技術+多元感測器覆蓋+無人化場景

擬引入華為及三大通訊運營商共同構建龍袍“智慧生命體”，將為這座新城提供強大的全息感知與協同聯動能力，有望實現“一鍵城市治理”藍圖：包括溫度感知，溼度感知，交通感知，流量感知，安防感知及水位感知等，讓城市更加智慧。

另外，採用多能互補技術，實現建築“供冷，供熱，供熱水”，直飲水覆蓋片區，運用無人化場景（無人駕駛，無人快遞）技術，則讓龍袍如虎添翼，聚焦科技之力。

“六合全區已簽約6個百億專案中，有4個放在了龍袍新城。”這，不僅充分體現出龍袍在六合區的分量，也是一次高屋建瓴的戰略資源投射：在加快港產城融合的同時，嚴格保護生態走廊與溼地，為建設環境一流的高品質城市板塊發力。

（三）

作為南京全市唯一在2020年後啟動的新城，今天的龍袍，已經“不動聲色”地站在後發制人的高點上。

從空中俯瞰，一條約800米的划子口河生態綠廊，將西壩引領的臨港產業組團與高品質起點的城市中心功能組團從容分隔。共同擘畫約34.3平方公里的“文化+溼地+港產城”聯動的恢宏造城願景。

不僅是長江中下游最具代表性的溼地保護與修復示範區，更是讓人豔羨的“山水城林交融”的六合港產城一體化先導區。曾經低調到“只賣湯包”的龍袍，如今重任在肩。

“2021年是龍袍新城全面拉開框架的一年。今年啟動預計投入50個億，明年續建預計投入50億。三年後也就是到2024年，實現城市面貌快速塑造，中心城區初具規模（累計約130億前期投入）。”來自龍袍新城的內部訊息人士稱。

“教學研投，產城融合”。無論是在智慧城市中暢享品質樂活，還是在公園城市裡詩意地棲居。那個“不止於田園都市”的新龍袍，無疑開啟了更多的想象。

“精心築巢，才能引鳳。”據悉，龍袍新城即將在下個月出讓首幅低密度涉宅地塊，容積率不高於1.7，建築限高35米，最高毛坯限價19800元/平米。“地塊條件非常出眾，位於新城中心位置，距離規劃中的市民中心、三甲醫院、文化中心及體育場館等主要服務設施距離均不超過500米。地塊東側規劃小學擬引入名校資源。”

而躊躇滿志的龍袍新城，也在這幅具有史上重大意義的“土拍首子”待嫁之際，立下了“軍令狀”：地塊周邊道路及雨汙管網工程計劃在2021年二季度啟動建設，預計2022年一季度完工。同時，2022年7月1日之前，“完成水電氣、電信等配套接入。”

爭分奪秒，時不我待。謀定而後動的龍袍新城，即將以前所未有的“火箭速度”，搶佔南京產城+生態一體化的新風口。打造六合區下一個十年、二十年的新增長極與強力引擎“助推器”。

是使命，也是期盼。唯有“一年一個臺階”的行動力在證明：六合在加速，龍袍在加速，北南京在加速！

未來，已來。厚積薄發的南京“北大門”，終於準備穿上它的“龍袍”。