最近不知由哪個樓盤開始樓盤爛尾，業主看著停工的工地，多次與開發商、政府信訪等途徑，期間政府出來主持，說會有復工。

樓盤後來最終沒復工成功，因為開發商沒有資金給工人開工，因為現在的開發商資金都是“統籌使用”，追求著高週轉。

樓盤

意思就是，拿地是一筆錢，然後通過開發貸、承建商墊資，等操作，把房子建到能預售，就開始賣，回收原始投入。

因為只要項目的第一期順利賣出，就可以通過後續的現金流，作為滾動開發；原始的資金本，拿去別一項目開發。

如果1期只賺10%，那麼如果開發十期，或同時幾個項目一起開發，地產商每個期項目只賺10%，到了整個項目利潤卻有100%。

在這過程中，首先政府賣地得到收入，通過賣地收入去支付政府支出、民生工程、困難群眾保障，銀行通過開發貸、流水貸、房貸得到資金利潤，開發商通過承建商的墊資，提升的資金利用率，地產商通過一系列操作，得到了利潤，業主在地產商那得到了自己的房子，以及房貸。

這過程沒毛病，只要在房價不斷上漲，居民收入不斷提升就行；

那麼為什麼還會有斷供？央行在2003年出了121號文件，就是《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，明確寫了一點，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。

銀行放房貸時，有按規定劃入監管賬戶，進行專款專用嗎？

地方監管部門，有規定實施網籤備案，進行款項監督嗎？

不能再以前的思路去看房產開發了，要不然就不會有2016年的地產去庫存，結果去了四年，去出個高週轉，高槓杆、高風險來。

是因為房地產覺得房價不會有泡沫，再有泡沫也不怕刺泡，會有人兜底。

是因為銀行覺得業主有貸款，有抵押，還有徵信，不怕業主斷供。

業主的要求很簡單，只要房子能如期建成，如期交付。

居民買房不是為了貸款，而是為了一個遮風擋雨的家，沒人想揹著三十年的債務，去買一堆爛尾的磚頭。

中國人心中的家，是想有自己的房子。

現在資訊那麼發達，各種自媒體、小視頻，有一個爛尾停工樓盤業主集體斷供，就會形成效應；

各地的爛尾盤就會逐漸出現相同的斷供潮，斷供潮形成，就會變成壞賬，那麼就影響銀行資產，進而導致金融風險，然後導致經濟危機。

那時候，國家由2016年積累的底牌將會失去，到時就變成中國跌倒，成全世界，二十年後，會有名著，中國失去的二十年。

這種時間政府應該拿出措施，讓地產商拿出資金進行專款專用，實現保交樓、保交付；

相信只要看見工地開工，業主收樓有希望，就會繼續供房。

畢竟我們也只是想要個房子，要個溫暖的家。