大家好，我是秘密君原本想聊聊城市更新，但晚飯時間聽到了每日優鮮倒閉的二十分鐘錄音，心情非常壓抑。

秘密君在每日優鮮上買過很多次菜，而且最多是在疫情期間。但短短二十分鐘的語音會，傳遞了兩個消息：一是談妥的融資沒能按時到賬，正在處置還有價值的資產；二是人力通知工作截止到今天，下月起社保公積金得自己安排了。

我記得人力有句話：我們也會幫忙推薦，儘可能做好善後，離職證明以及下一家工作的背調配合，但這個時候說這些我也知道沒有多大意義……

錄音的背景音裡，能聽到有員工正帶著孩子的聲音。

2021年每日優鮮上市前，估值超過30億美金，230億。但今天只用了短短二十分鐘。雖然在稍後的迴應中表示：業務結構大範圍調整。但此刻打開app,已經沒有及時達，就連大本營北京都改成了次日達。6月30日至7月2日，3天時間內，每日優鮮陸續關閉了9個城市的極速達業務。

疫情推升的“線上買菜”熱浪，終究抵不過互聯網寒冬。又是多少人的“中年危機”。

就像房地產，曾經天命不凡，無論從哪個角度論證都是漲，但現在很多城市已經開啟了第三波救市潮，更有項目開啟了新一輪降價。而擺在更多人面前的是：停工給剛剛回溫的市場信心又砸了一個大坑。

今天召開的重磅會議非常明確：穩定經濟、防住疫情、安全發展。穩定經濟的核心就是穩物價、穩就業，穩經濟回升的趨勢。

財政與貨幣政策非常清晰：貨幣政策重點是保持流動性合理充裕，用好新增的政策性工具。而財政政策要擴大需求，彌補社會需求的不足。這可以看到下半年基本上寬鬆的財政政策會延續，甚至是秘密君個人判斷，會有至少一次降準一次降息，這跟地產很相關。

涉及到地產領域，提出要：穩定房地產市場，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策用好政策工具箱，支持剛性和改善型住房需求，壓實地方責任，保交樓保民生。

很值得注意：這一次先強調的是穩定地產市場，然後才是房住不炒，這種微調非常重要。

用好政策工具箱基本可以印證陸陸續續還會有大規模城市性的政策出臺，7月份已經又有70個城市出了刺激地產的政策，而天津此前也傳出首套結清二套四成的政策。但是政策本身，很多資深業內跟秘密君說：不敢太樂觀。有公司已經再度全線做了價格調整，包括城區與環線。

停工是眼下房地產的大問題，秘密君不敢多說，只能當個搬運工：

證券機構報告：

在銷售前200名的開發商中，有約20家己經出現境外債務違約。根據瑞而克數據，這些違約開發商2021年銷售額近2.5萬億。這些去年預售的樓盤很大部分將需要在2022年或之後交付給買家。2.5萬億元這粗略估算有其限制，因去年銷售額中或包含一些尾盤現房銷售，但亦未有包括2020年或更早前預售的少量建築週期較長項目：這些違約開發商2020年總銷售額為2.9萬億元。此外我們這估算亦不包含前200名以外經營困難、數據不透明的小型開發商。

另一家券商的報告明確了一個問題是：停工不等於爛尾，

總體而言，股東有資金沉澱的項目，且尚有待售資產的項目盤活可能性比較大：從銷售狀態來看，已基本售罄，無剩餘貨值的盤活難度較高；剩餘部分待售存貨的，有盤活可能性，需要一定政策支持：項目比較大，剩餘的除了存貨還有土地的，市場化重組的可能性高．

在解決停工問題上，很多穩定策略已經在醞釀之中：鄭州7月1日公告要收購一批房源作為人才公寓，7月19公告設置一個鄭州市地產紓困基金進行救助。

而在25日的新聞中，國務院已批准設立房地產基金的的計劃，用於支持多家出險房企和部分地方政府新選定的其他房企。該基金第一階段將從建設銀行獲得500億元的資金，並從中國人民銀行獲得300億元再貸款：若該模式可行，預計其他銀行也將跟進，目標是將總金額提升至2000億至3000億元。

資金規模相對於出險的銷售額對應的建安成本有缺口，但最起碼可以看到兩點：主管部門已經注意到了這個狀況並開始出手發揮政策手段，第二個是很多業主可能盼到了一絲希望。但是，買高端的客戶可能要某種程度上降低一些預期了。

我不知道各位朋友有沒有一覺醒來感覺不認識這個世界的錯覺，我有，而且今年變得尤為嚴重。原以為是居家辦公兩天能有空帶帶孩子，二十分鐘的會宣告工作沒了。原以為是抄底撿漏買房好時機，但收房遙遙無期，還有多少人惦記延期的賠償？原以為有很多時間去跑贏周公子，但轉頭已經人到中年只能看著二舅聊以自慰。

00後的小朋友評價我說：可能你老了。

老到躺在沙發裡看短視頻可以半小時一動不動，懶到很難靜下心來讀完一篇深度報道或者二十頁書。但突然有一天我驚醒的是：現實就是溫水煮青蛙，當你適應了短視頻的消磨時間，往往意味著你會喪失深度思考的能力。當你適應了無休止的加班內卷，討上司歡喜，往往意味著你犧牲了自我成長，未來會喪失對生活討價還價的能力。

前段時間讀一本叫《網飛工作法》：說激發員工創造力最好的辦法是讓優秀的人與一群優秀的人一起努力變得更優秀。在很多國家，三四十歲正是職業生涯創造力的黃金時期。但在國內，我們習慣於招進來，吸乾淨，吐出去，所以才有了那個詞叫中年危機。

有時候我會想：可能房地產也到了中年危機的時候吧，表面上依然堅韌，但已經開始病痛纏身，看上去前景光明，但擔不起任何一個浪頭，看上去當打之年，但已經進入了被吐出去的序列，只不過，中年危機不幸趕上了經濟調整而且背上還有上下老小。

所以如果你看到這個文章，大可以忘掉房地產，也可以忘掉二舅與周公子，但要記得的是：永遠要有PLAN B.