有市場消息稱，李嘉誠家族旗下長實集團（01113.HK）欲購入中國恆大（03333.HK）香港總部大樓。對此，長實集團向澎湃新聞（www.thepaper.cn）確認，公司已入標“灣仔告士打道38號中國恆大中心項目”，恆大方面對該消息則未作迴應。該大樓的市場估值約90億港元，於今日截標。目前，中國恆大中心出租率逾八成。

雖然目前尚未確認成交，但是李嘉誠通過撿漏的方式收購許家印控制下的物業，得了便宜不說，還相當於間接扶一把恆大，為保交樓出一份力，在政治上是加分項，對於修復其“跑路”形象以及為長實迴歸大陸投資埋下伏筆。所以這筆業務大概率是要成交的。

而對於恆大許家印出售香港物業所得的價款，如何保證這筆款項花在刀刃上，才是考驗許家印、考驗恆大風險化解委員會能力的事項。

至於恆大債權人，尤其是購買了爛尾樓的準業主，需要時刻注意以下事項：

1.密切留意這筆資產收購業務的支付方式，應該強烈要求雙方通過支付現金的方式，而不是通過債務代償或者其他非現金交易的方式達成交易。為啥？如果通過債務代償的方式交易，只能減少恆大的負債，並不能增加恆大的現金。得到了債務代償的一方相當於逃出生天，留下一個沒有優質資產殼給剩餘債權人。如果最終通過這種方式完成交易，各債權人務必密切關注被代償方的成色，嚴禁“領導”先跑。

2.經驗判斷，恆大香港物業大概率是被抵押狀態，根據現行法律，出售抵押物所得價款應當優先歸還抵押權人，如果有剩餘，才能用來償還一般債務。所以爛尾樓購房者應該密切留意該物業抵押權人是誰，其對應的債務是否合法合規，償還債務之後是否有剩餘。如果這個債權人是“領導”，那麼是否可以申請推翻這個抵押權？

3.既然目前恆大債務統一管理，恆大風險化解委員會是否可以和該物業抵押權人協商，放棄該抵押權或者置換恆大其他物業作為抵押權補充，將所得價款優先用於爛尾項目建設？當前首要任務是保交樓，抵押權人如果是國企金融機構，應該有這樣的覺悟。

4.嚴禁交易價款用於支付當時恆大購買該物業的尾款。根據公開信息，恆大香港物業是恆大集團2015年以125億港元從華人置業手上購入，創香港歷史新高的收購價，按照當時的公告，該筆交易將以分期付款的方式支付收購的價款，首付款只需10%，其餘價款將分6年支付，每年僅需10%。也就是說，恆大在2021年才支付完該筆交易的價款。恆大暴雷發生在2020年底，可能恆大還有尚未支付的併購款，對於這類併購款，屬於一般債權，不能直接用此次賣款支付上次買款。

恆大債權人一大摞，憎多粥少，給了A，就沒法給B。錢給誰，為誰花。其本質就是先救誰，讓誰先跑的問題。

情理上，我們同情爛尾樓購房者。該筆款項應該用於爛尾樓盤的盤活上，也就是優先用來救爛尾購房者。

但是因為爛尾購房者數量多且分散，很難集中力量對事件進行持續跟進，併購款能不能用到爛尾項目上，要打一個大大的問號