7月28日，樂居新媒體獲悉中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，審議《關於十九屆中央第九輪巡視情況的綜合報告》。

會議強調，做好下半年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，著力推動高質量發展，全面落實疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全的要求，鞏固經濟回升向好趨勢，著力穩就業穩物價，保持經濟運行在合理區間，力爭實現最好結果。

在房地產行業方面，會議指出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對2022年7月28日中央政治局會議作出點評：

7月28日，中央政治局會議召開。此次會議明確堅持就是勝利，對於下半年保持戰略定力、積極做好疫情防控和經濟社會發展工作等具有積極的作用。

1、“穩定房地產”表述排在“房住不炒”前

此次政策明確，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。從這裡可以看出，“穩定房地產市場”的表述排在了“房住不炒”的前面，充分說明當前房地產市場的矛盾在於出現了不穩定的因素，這種不穩定因素包括市場交易疲軟、停工停貸風波出現、房企債務風險依然較大等內容。因此，穩定房地產市場的表述，具有非常強的指導意義。各地下半年要把穩定房地產作為工作的核心目標和工作方向，即要對影響房地產穩定的因素進行剔除，促進房地產市場健康發展。

2、政策工具箱要用足用好

此次政策明確，因城施策用足用好政策工具箱。此類表述相對今年4月29日中央政治局“支持各地從當地實際出發完善房地產政策”而言，有重要的新意。過去比較強調各地政策放鬆的主動性，而經過今年二季度一系列的放鬆，實際上政策工具落實的情況相對多。所以下半年其實是一個政策工具鞏固、消化、細化、實化的過程。從今年上半年房地產市場的情況看，政策密集但效果弱於預期，所以下半年要在政策落實中，用足用好，政策能放則放，同時要讓政策最大化發揮效應，促進房地產行情和市場的健康發展。

3、剛需和改善性需求繼續支持

此次政策明確，支持剛性和改善性住房需求。該表述繼續說明，下半年依然是保護和支持合理住房消費需求的重要階段。上半年各地在需求方面有很多創新，包括首套和二套、新房和二手房，以及在人才、農民工、新市民、三孩家庭、大學生等層面都落實了非常好的政策。而在政策上包括放鬆限購、放鬆限售、降低首付、降低利率等方面有很多舉措。下半年此類工作會繼續落實。另外在此前國務院會議上，實際上也提及了住房需求在宏觀經濟消費需求中的重要性。下半年各地依然要把提振住房消費作為一項重要的工作去抓。

4、保交樓首次寫入政治局會議文件

此次政策明確，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。該表述是基於今年7月份停工停貸事件而產生的，針對性很強。保交樓是下半年一項重要的工作，而且也是地方政府需要努力抓的工作。從實際過程看，當前保交樓的政策比較清晰，包括地方黨委和市政府全局統領，商業銀行等機構密切配合，房企等積極參與復工。同時，不排除下半年中央和各金融部門如政策性銀行等部門，會有新一輪的保交樓政策。此類政策勢必使得下半年會有新動作，尤其是在推動房企施工、化解房企債務壓力、維護購房者合法權益等方面會有積極的進展和表現。

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