近一年時間內，我國樓市肉眼可見的冷，儘管在此期間相關部門出臺了各式各樣的救市政策，但始終沒有直擊樓市的靈魂，起到的積極作用相當有限。在這樣的情況下，一些消費者得出今後房子只會愈發貶值的結論，綜合現在樓市的各種現狀來看，這一結論確實是有據可循，但也不至於像所說的那麼嚴重。在我看來隨著時間的推移，房子的保值性也許並不像之前那樣好，那麼問題來了，當下廣大業主們應不應該未雨綢繆，將個人名下的住宅賣掉？
其實這一問題的答案也很清晰明瞭，只要搞清楚前因後果我們就知道該作何選擇了，來一起看看：
第一，住房剛需數量有限
房地產改革二十年來，絕大部分的城鎮家庭，都擁有了一套屬於自己的住宅，據國家統計局頒佈的數據來看，截止2019年全國的住房擁有率已經達到了96%。現階段擁有一套、兩套、三套及以上房子的家庭，佔比分別為58.4%、31%、10.5%，人均住房面積基本已經超過了40平米，由此可見住房剛需家庭的數量的確是相當有限。
雖然去年年中為了儘可能消除計劃生育政策，給我國人口帶來的老齡化嚴重等負面影響，中央全面開放了三胎。但就目前的情況來看，由於養育一個孩子的耗費的經濟和時間成本太高，年輕人的工作壓力又大，因此該政策取得的效果微乎其微。也就是說未來5-10年內，我國新增人口數量不見得會激增，基於該事實市面上的住房和改善型住房需求數量，不一定會有明顯增長。
沒有人的地方就鮮有經濟，當大家的買房意願逐漸下降時，房價上漲自然就失去了足夠的動力，房子的保值性也會隨之下降。
第二，炒房客的退市速度逐漸增快
當前樓市的發展不景氣，那些以將房子低賣高賣賺取差價為生的炒房客，想要積極退出房地產行業的意願在明顯增強。此時那些覺得還可以再掙扎一下的炒房客們，按理說會將房源繼續囤積在手，等找到合適的機會適時出手。但從中央這段時間頒佈的各種樓市政策中我們不難看出，雖然前些日子財政部的新聞發言人明確表示，現階段房地產稅還暫時不會徵收，但當樓市發展進入上行期時，基於樓市轉型和提高行業准入門檻的需要，具體的徵收標準和試點城市名單早晚都會公佈。
如此廣大炒房客退市的速度將進一步加快，
一方面在退市前他們勢必會將名下多餘的房產如數拋出，在購房需求一定的情況下，供應量的多少會影響價格的低高，也就是我們常說的物以稀為貴。二手房和新房市場又是息息相關的，二手房價格下降後，新房的售價也會相應地降低，這一問題不是國家政策引導就能輕易解決的；
另一方面以往房價之所以如此高，除了開發一個個新小區的投入高這一原因外，還因為炒房客看中了房地產市場，活用手裡的資金將大量優質房源囤積在手，順勢給市場造成一種供不應求局面，趁機抬高了房價。如今他們囤房的熱情已不再，再加上開發商為了保障自身的正常經營，只得不斷開發建設新房，樓市將逐漸進入買方市場，房價脫離實際大漲的可能性基本為零。
第三，疫情尚未消散
當下疫情形勢雖然已經得到了很好的抑制，但不置可否新冠病毒尚未完全消散，在這樣情況下生活的人們，顯然更知道手裡有錢的重要性。當自己被隔離在家時，有存款即使一段時間不能上班，也不會過得太窘迫；若恰逢個人之前掏空了絕大部分儲蓄買房，每月償還房貸後，自己手頭所剩的可自由支配資金就所剩無幾。萬一公司因為疫情的原因收益減少，自己還可能因為企業要開源節流被降薪或者開除，連按時按量償還房貸可能都是一大難題，屆時個人徵信也會跟著受到一定的不良影響。
所以那些儲蓄不足、工作不穩定的家庭，即使名下無房，當下入市的熱情可能也不甚高漲，有房一族不需要買，無房者又不敢買，房價自然難上漲。
以上3點共同論證了房子保值性會變差的原因，接下來我就來回答當下要不要儘快賣房的問題，其實具體怎麼選擇是因人而異的：
第一，房子的衍生功能多
房子除了能提供給人們一個安身立命的場所，還有著不可忽略的金融屬性，很多人體會不到這一點，實際上當我們在日常生活中遇到一些急需用錢的事情時，可以將個人名下的房源進行抵押或者售賣，短時間內大家完全可以獲得一筆拿來應急的資金；除此之外在一些城市，房子還與人們日常生活中必須要面對的事情掛鉤，有房一族讓家庭落戶、讓孩子們享受附近優質的教育資源都是很顯而易見的優勢。
如果您只有一套自住房就盲目出手，顯然不是聰明人的做法，但在如今房價降低的情況下，若手中房源各方面條件不是很好，在資金充足的情況下將其置換掉也是有利好的。
第二，房住不炒是主基調
房地產改革二十年來，那些早年買房如今將其高價拋售的人，基本都賺的盆滿缽滿，有業內人士根據現有的數據進行了一個大致的測算，得出現有空置房數量已經超過1.2億套的結論。之所以會出現如此嚴重的現象，跟炒房客肆意囤房是脫不了干係的，因此房住不炒仍舊是未來樓市發展的主基調。
那些名下有空置房的家庭，如果囤積的房源不用來自住的話，最好還是趁早將其拋出，因為就目前的情況來看，房屋空置稅遲早都可能來，屆時自己將為名下數量多價值高的房源，付諸更多的持房成本。