“300套房源，開盤5秒售罄！”這是去年天河壹品一期開盤的數據。星仔想這不會是開發商的宣傳套路吧？真有那麼火嗎？

直到我認識了這位朋友，看到去年他為了搶天河壹品一期煞費苦心，我才明白：搶一套天河的房子確實不容易。

這位朋友開盤當天特意提前去到樓盤，竟然是先去測網速！

這是他給星仔發的當時在樓盤的測速截圖：

最後總算搶了一套房！總結：天河壹品網速最好的地方是小區門前路邊~本期選房測網速就可以參考這個。

這裡也給本次參加天河壹品二期選房的朋友出個攻略。畢竟貨量只有300多套，想象一下選房場面估計跟去年差不多吧，對於真心想買房的朋友親測有效！

選對拼的是手速，網速。在樓盤，建議使用5G網絡，並且配置高性能的5G手機。在選房前，多找幾個地方測速，提前蹲點一個網速最快的地方選房；如果在家選房，WIFI和移動網絡同時測速。

有什麼好用的測網速軟件？就這位朋友分享的一個Speedtest，搶房場景實踐好用的，大家可以提前試試。

（不是廣子，保證絕對沒恰飯）

對於天河壹品是否值得買？上週已經出過一篇了，至於為什麼要買天河壹品？且往下看：

500萬+想買天河？可選的不多！

據相關數據顯示，2022年上半年天河新房上新僅1283套。其中以120m以上戶型為主流，入手天河的門檻越來越高！

近年來，天河土地資源趨於飽和。即便是被“瘋搶”的天河燕塘地塊三，至少也得等大概2年才能入市。意味著，短期內天河的新盤，市場佔有量比較稀少，而像一些中小戶型盤，也將成為想要入手天河的第一選擇。

就經濟形式而言，在隱形的通脹和貨幣貶值之下，優質的地段、優質的產品逐漸顯現出資產保值和抗風險能力。

事實上，想入天河的剛需買家，面對天河最中心的珠江新城，或許真的高攀不起了。

環顧整個天河，目前在售的僅有7個盤：

珠江新城肯定是10萬+的，匯景新城、牛奶廠和金融城，也已經9萬+了。

除掉3個豪宅，單價在9萬以下的有珠江花城、城投珠江天河壹品、保利天匯、慧源山莊這4個新盤，最低單價在7萬/㎡左右。

珠江花城目前只剩大戶型了，也就是說入手總價高了；而保利天匯目前還剩93㎡戶型，近期加推的也是大面積戶型，可選範圍窄了；那麼最適宜入手的小戶型只剩下天河壹品和慧源山莊了。

慧源山莊這個小透明，雖背靠火爐山，環境舒適，但周邊的城市界面沒有那麼優秀，現場看過兩個盤的就能有明顯的對比。

現階段，天河新房的選擇實在有限，特別是現在，在各盤中小戶型逐漸消化完的當下，總價500萬+想買入天河，天河壹品確實是可考慮的選擇。

另一方面，樓盤首開定價相對合理。二期推出的戶型也比較實用，對於想上車天河的剛改客群來說，選擇面會更大，總價約500-900萬就可入天河。

還要低密舒適？只有豪宅了吧！

地圖看天河，相比繁華密集的天河中心，天河東成片的綠地反而更出圈。這片擁抱了眾多山林、溼地、湖泊的板塊，星仔認為是天河最適宜居住的板塊。

屬於天河東的天河智谷板塊，最獨特的優勢在於生態環境，綠地包含火爐山森林公園、大觀溼地公園、馬鞍山（規劃建設天河智穀人才公園），成片綠地達706.8萬㎡，人均綠地面積遠超中心區。

根據規劃，天河智谷還將建設車陂湧溼地公園、奧體山體及溼地公園等，向宜居生態又更近了一步。

要知道，天河智谷內的牛奶廠，周邊被小山體包圍，自然環境不錯，居住密度舒適，這就是牛奶廠能打造豪宅的原因之一，不少人是衝著環境而去的。

廣州各板塊的居住密度如何？牛奶廠容積率在2.0-3.0，像豪宅配置的合景臻頤府層高在9-11層；珠江新城容積率是5.0-6.0；再看看廣州其他熱門板塊，廣鋼新城容積率平均在4.8，層高最高63層；由於限高，天河壹品容積率只有3.0，層高在13-14層，這個密度足以跟遍地豪宅的牛奶廠相提並論了。

再來看下這個區位的交通，天河壹品的位置，還不在通勤擁堵地段。從樓盤到珠江新城20分鐘，到金融城12分鐘，到琶洲12分鐘（據百度地圖顯示/駕車/不堵車），20分鐘內輻射了廣州的商務主城區。不管是生活還是通勤，這樣的區位，未來仍有不錯的增量。

說在最後！

天河壹品作為天河熱盤，如果說還有什麼會令人有一丟丟猶豫的，就是樓盤周邊1公里以內的地鐵和大型商業，還需要時間。

但是目前，樓盤對面有2000㎡的天健匯可使用，還有周邊小區底商。等到交樓，周邊的大型商業估計差不多，地鐵19號線（規劃）應該還要等等。

不過在“天河”二字面前，基本配套也都有，對於買房人而言，這些似乎也不是事兒了，哪有完美的樓盤呢!