越秀在傳承廣州城市發展脈絡、提升樞紐核心功能、強化輻射帶動作用上承擔著重要角色，優質資源集聚，“中心城區”功能凸顯，是全市的行政服務中心、文化核心區、科技創新基地、和現代服務業高地，積澱了良好的發展基礎。
2021年，越秀區僅佔全市土地面積的比例不到1/200，卻創造了超過全市1/8經濟總量的成績，人均GDP亦達到中等發達國家水平。
越秀區現代服務業增加值佔GDP比重突破70%。金融業增加值約佔全市45%。總部經濟產出佔全區GDP“半壁江山”。
根據《廣州市越秀區現代產業中長期發展規劃（2019—2035年）》，將構建“一核三帶四區”總體發展佈局，優化提升九大產業園區，打造越秀區產業發展新陣列，增強越秀區服務廣州高質量參與粵港澳大灣區建設的功能能級。
▲“一核三帶四區”總體發展佈局
越秀南社區是越秀區珠光街道下轄的社區。在老廣口中，越秀南位於越秀區中山圖書館以南一帶，它源自越秀南路，源於此處的地標越秀南客運站。
越秀南邊靠珠江，對岸是海珠區的濱江中路，距離越秀區的老商圈中心北京路僅一站之隔，是地地道道的老廣州核心區。
▲越秀南區位地圖
關於越秀南的網絡記憶，熱度最高的非這兩件事莫屬。
第一件是“越秀南站”更名。
1922年5月，在廣州佔地面積約24000㎡的著名園林東園（現越秀南一帶）室外廣場上，舉行了中國共青團第一次全國代表大會。為配合2012年建團90週年慶祝活動，廣州市政府批准在越秀南建成東園歷史文化廣場和團一大紀念廣場，使這段塵封的歷史得到重現。
2011年12月媒體報道，廣州地鐵6號線“越秀南站”將改名為“團一大廣場站”，引發老廣們的熱議。2012年12月，6號線正式運營，“團一大廣場站”也正式走進廣州人的日常生活。
▲團一大廣場地鐵站
▲省港罷工委員會舊址
▲團一大紀念館
第二件是“越秀南客運站”停運。
2019年5月，越秀南客運站作為廣州“最老”的公路客運站，歷經69年後停班，越秀南最著名的地標性建築徹底退出歷史舞臺。
越秀南客運站拆除後，新建展覽館等，並以團一大廣場為核心和中華全國總工會舊址、省港罷工委員會舊址、東園等革命歷史文化資源形成新的廣州東園文化廣場。
▲東園文化廣場一期效果圖
在越秀南，近兩年最出名的住宅項目是廣州城投·領越壹號。
該項目是廣州城投於2020年3月以總價23.5億元底價奪得越秀南AD013907地塊，摺合樓面價6.45萬/㎡。該地塊樓面價不僅創造廣州樓面價峰值，而且在廣州最貴樓面價TOP10排名中，超過第二名石崗路宅地5.54萬/㎡接近1萬/㎡，最高地價頭銜至今無人超越。越秀區最近一次宅地出讓可以追溯到2011年，當時楊箕村改造地塊公開出讓，令越秀區樓市增加10萬㎡的住宅，富力以總價4.7億元成交，摺合樓面價1726元/㎡拿下該地塊，後來開發出富力東山新天地。根據規劃，廣州城投·領越壹號將建4棟21-23層，包括92㎡、170㎡戶型和主力120-140㎡戶型，其中1號樓的左邊23層是回遷安置房。
▲廣州城投·領越壹號
在廣州城投·領越壹號的東南角，還有一個新項目——深圳海維廣九大馬路項目。
這個項目就是爛尾了20年之久的廣九大馬路以東地塊，2020年9月7日被深圳海維以4.95億元的底價拿下，摺合樓面價31926元/㎡。
這塊地是一個典型的“蚊型地”，前身為白雲路郵政綜合樓，建於2001年，原擬定於2002年5月竣工，但後來就爛尾近20年，直至拍賣時還有一棟擱置了19年的爛尾樓。
由於越秀區歷史悠久，項目周邊多為老舊的樓梯房，附近一些電梯房，二手價格在5-6萬/㎡之間。越秀區近年的一手項目主要有越秀半山豪庭、粵海拾桂府、世茂天越、時代四季奕居等，價格在8-15萬/㎡之間。
據統計，2021年越秀區一手房套均總價在1000萬以上，隨著廣州城投·領越壹號的入市，越秀區的成交均價將躍升至2000萬以上，目前領越壹號吹風13萬/㎡，計劃年底入市。樓面價約6.5萬/㎡的越秀南地塊吹風超過13萬/㎡，同在一個板塊的廣九大馬路以東地塊樓面價約3.2萬/㎡，未來項目會不會便宜點？這個值得期待。
▲越秀南周邊建築